Решение Думы городского округа Красноуфимск от 25.12.2008 N 4/4

Об утверждении Положения О порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск" (в новой редакции), предоставленное органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом "Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск", руководствуясь статьями 23, 48, 49, 50 Устава городского округа Красноуфимск, Дума городского округа решила:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск" в новой редакции (Приложение N 1).

2. Признать утратившими силу Решение Думы городского округа Красноуфимск от 12.10.06 N 35/8 (в редакции Решения Думы городского округа Красноуфимск от 07.03.07 N 41/15) "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Красноуфимск", Решение Думы городского округа от 25.09.2008 N 66/6 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Красноуфимск", утвержденное Решением Думы городского округа Красноуфимск от 12.10.2006 N 35/8 (в редакции Решения Думы городского округа Красноуфимск от 07.03.2007 N 41/5)".

3. Опубликовать Решение в газете "Вперед".

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вперед".

5. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности (Горбунов П.В.).


Исполняющий обязанности главы
городского округа Красноуфимск
В.В.АРТЕМЬЕВСКИХ


Приложение N 1


Утверждено
Решением Думы
городского округа Красноуфимск
от 25 декабря 2008 г. N 4/4


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Федеральным законом "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006, Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" N 209-ФЗ от 24 июля 2007 года, Уставом городского округа Красноуфимск, утвержденным Решением Красноуфимского городского Совета муниципального образования "Город Красноуфимск" от 26.05.2005 N 15/2, Положением об ОМС, уполномоченном в сфере управления муниципальным имуществом "Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск", утвержденным Решением Думы от 22.12.2005 N 25/9.

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду и условия аренды объектов муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений и других объектов недвижимости (далее - "объекты недвижимости"), находящихся в казне городского округа Красноуфимск.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения по передаче в аренду "объектов недвижимости", закрепленных за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

2) аренду земельных участков. Порядок предоставления в аренду земельных участков регулируется отдельным положением, утвержденным Думой городского округа Красноуфимск.

1.4. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в казне городского округа, выступает орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом "Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск" (далее по тексту - Управление муниципальным имуществом).

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица (далее по тексту - Арендаторы).

1.6. Управление муниципальным имуществом предоставляет согласие при условии перерасчета размера арендной платы в зависимости от вида деятельности субарендатора. Перерасчет производится в случае, если субарендатор осуществляет вид деятельности, значение коэффициента К4 по которому превышает значение коэффициента К4 по виду деятельности арендатора, за исключением случаев, когда размер арендной платы в договоре аренды установлен соглашением сторон.

1.6.1. Объекты недвижимости, включенные в Перечень (далее - Перечень), сформированный в соответствии с Положением "О порядке формирования, ведения, опубликования перечня муниципального имущества, используемого в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", утвержденное Решением Думы городского округа Красноуфимск N 65/1 от 28 августа 2008 года с изменениями, утвержденными Решением Думы городского округа Красноуфимск N 8/6 от 26 марта 2009 года, передаче в субаренду не подлежат. В отношении переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, объектов недвижимости запрещается переуступка прав пользования ими, передача прав пользования ими в залог и внесение прав пользования в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

1.6.2. Лицо, которому в соответствии с пунктом 1.9 настоящего Положения, после 1 июля 2008 года, предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания или строения не может превышать десять процентов площади помещения, здания или строения права на которые предоставлены в соответствии с пунктом 1.9 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Перерасчет производится в случае, если субарендатор осуществляет вид деятельности, значение коэффициента К4 по которому превышает значение коэффициента К4 по виду деятельности арендатора.

1.7. Утратил силу. - Решение Думы городского округа Красноуфимск от 05.09.2013 N 15/6.

1.7.1. Арендатор в 20-дневный срок с момента подписания договора аренды недвижимого имущества обязан заключить с Управлением муниципального имущества договор аренды земельного участка, на котором расположен арендуемый объект.

1.7.2. Объекты недвижимости, включенные в Перечень, предоставляются на долгосрочной основе. Срок аренды составляет 5 (пять) лет.

1.8. Контроль использования по назначению и сохранности предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется Управлением муниципального имущества.

1.9. Заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в части 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (с изменениями) "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права, в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

1.10. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, предложивший максимальную цену за право заключить договор. Аукцион проводится открытым по числу участников и открытым по форме подаче предложений о цене.

1.11. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса на право заключить договор.

1.12. Без проведения торгов, в порядке предоставления муниципальной помощи муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с целями, указанными в статье 19 Закона "О защите конкуренции" в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением, действующими нормативными актами.

1.13. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, осуществляется в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.14. Утратил силу. - Решение Думы городского округа Красноуфимск от 22.04.2010 N 25/9.


Глава 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД

2.1. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства при соблюдении следующих условий:

1) предыдущий договор аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства заключен до 1 июля 2008 года;

2) субъекты малого или среднего предпринимательства должны соответствовать критериям, указанным в статье 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" N 209-ФЗ от 24 июля 2007 года.

2.2. Положения настоящей главы не распространяются на субъекты малого и среднего предпринимательства, являющиеся:

- кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

- участниками соглашений о разделе продукции;

- субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

- в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- субъектами, осуществляющими добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);

- субъектами, осуществляющими производство и реализацию подакцизных товаров.

2.3. Заключение договоров на новый срок без проведения торгов в соответствии с настоящей главой возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

2.4. Рассмотрение заявок на заключение договоров в соответствии с настоящей главой проводится в порядке, предусмотренном пунктами 6.4, 6.5, 6.6 настоящего Положения.

2.5. Основанием заключения договора аренды без торгов в соответствии с настоящей главой является протокол заседания комиссии по аренде.

2.6. Настоящая глава действует до 1 июля 2015 года.


Глава 3. КОМИССИЯ ПО АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Для принятия решения о предоставлении объекта в аренду создается комиссия по аренде муниципального имущества (далее по тексту - комиссия). Комиссия создается для:

1) решения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду путем проведения аукциона на право заключения такого договора;

2) решения вопроса о предоставлении муниципального имущества без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006;

3) решения вопроса о заключении на новый срок без проведения торгов договоров аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном главой 2 настоящего Положения.

3.2. Комиссия создается в составе 9 человек, в нее входят: семь представителей от исполнительных органов местного самоуправления и два депутата Думы городского округа.

3.3. Персональный состав комиссии, кроме депутатов Думы городского округа, утверждается распоряжением Главы городского округа. Персональное представительство от депутатских комиссий определяется этими комиссиями и оформляется их решениями.

3.4. В заседаниях комиссии вправе участвовать с правом совещательного голоса любой из заместителей Главы Администрации городского округа Красноуфимск.

3.5. Председателем комиссии является руководитель Управления муниципальным имуществом. Заместитель председателя комиссии и секретарь избираются на первом заседании комиссии простым большинством голосов от численного состава комиссии.

Заместитель председателя комиссии исполняет обязанности председателя комиссии в случае отсутствия последнего.

3.6. Для реализации своих полномочий комиссия вправе запрашивать в органах местного самоуправления городского округа информацию (заключения), необходимую для рассмотрения вопросов.

3.7. Председатель комиссии:

1) руководит работой комиссии;

2) организует и проводит заседания комиссии;

3) устанавливает периодичность заседания комиссии;

4) подписывает протоколы заседания комиссии;

5) обеспечивает реализацию Управлением муниципальным имуществом решений, принятых комиссией по аренде;

6) осуществляет иные полномочия, связанные с деятельностью комиссии и исполнением ее решений.

3.8. Организационно-техническую работу комиссии осуществляет секретарь комиссии.

К функциям секретаря относятся:

а) подготовка и хранение документов для очередного заседания комиссии;

б) ведение и оформление протоколов заседаний комиссии;

в) подготовка и передача документации комиссии для исполнения и хранения в Управление муниципальным имуществом;

г) уведомление заявителей о решениях комиссии.

3.9. О месте, дате и времени проведения заседания комиссии ее члены, а также лица, приглашенные на заседание, уведомляются секретарем комиссии письменно или телефонограммой, не позднее чем за три рабочих дня до начала заседания.

3.10. Заседание комиссии считается правомочным при участии в нем не менее пяти членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос.

3.11. Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу путем открытого голосования, простым большинством голосов от числа членов, участвующих в заседании.

Делегирование права голоса, равно как отказ от голосования, не допускается.

При равенстве голосов право решающего голоса принадлежит председателю комиссии. Каждый член комиссии в случае несогласия с ее решением вправе отразить особое мнение в приложении к протоколу, о чем в протоколе делается отметка.

3.12. В решении о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности определяются условия проведения торгов, в т.ч. порядок оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, а также с учетом данных технической инвентаризации, в соответствии с федеральным законодательством указываются:

- наименование организатора торгов;

- форма торгов;

- сведения о предмете торгов, в т.ч. об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду;

- местонахождение объекта муниципальной собственности;

- площадь;

- учетная стоимость;

- срок, на который объект муниципальной собственности передается в аренду;

- срок, предоставляемый для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности;

- место, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

- размер задатка;

- условия торгов.

3.13. Решение комиссии носит рекомендательный характер, за исключением п. 5.6 настоящего Положения, когда результаты конкурса, оформленные протоколом, являются обязательными для заключения договора аренды. Решение комиссии отражается в протоколе, который подписывается всеми членами комиссии, участвующими в заседании. Копии протоколов хранятся у секретаря комиссии.

3.14. Решения комиссии в письменном виде, в форме выписки из протокола заседания комиссии доводятся до всех заинтересованных лиц.


Глава 4. ЕДИНАЯ КОМИССИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ

4.1. Для проведения конкурса или аукциона создается Единая комиссия по проведению конкурсов и аукционов.

4.2. Управление муниципальным имуществом принимает решение о создании единой комиссии по проведению конкурсов и аукционов, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии.

Конкурсы или аукционы в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Решением Думы городского округа Красноуфимск от 23.04.2009 N 9/6 (с изменениями), проводятся с участием представителей от Совета по малому и среднему предпринимательству при Главе городского округа Красноуфимск (далее - Совет).

Персональное представительство от Совета определяется в виде письменного решения Совета, которое направляется в Управление муниципальным имуществом.


Глава 5. КОНКУРС НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Утратила силу. - Решение Думы городского округа Красноуфимск от 22.04.2010 N 25/9.


Глава 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОМОЩИ

6.1. В соответствии с полномочиями органов местного самоуправления муниципальная помощь может предоставляться в целях:

1) защиты окружающей среды;

2) развития культуры и сохранения культурного наследия;

3) производства сельскохозяйственной продукции;

4) поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности в соответствии с муниципальными целевыми программами;

5) социального обслуживания населения;

6) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.

6.1.1. Имущественная поддержка осуществляется в целях создания благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства на территории городского округа. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется в виде передачи им в аренду объектов недвижимости, включенных в Перечень, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях.

6.2. Договор аренды муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов, при предоставлении муниципальной преференции в порядке, предусмотренном ст. 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (с изменениями) "О защите конкуренции".

6.2.1. Договор аренды муниципального имущества при оказании имущественной поддержки заключается по результатам проведения торгов в порядке, предусмотренном главой 4 и главой 5 настоящего Положения.

6.3. В порядке муниципальной помощи в аренду передается муниципальное имущество для осуществления определенного вида деятельности конкретному лицу. Передача имущества в качестве муниципальной помощи может быть связана с реализацией муниципальных целевых программ городского округа Красноуфимск.

6.3.1. Предоставление имущественной поддержки осуществляется на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с условиями и критериями, установленными муниципальными целевыми программами городского округа Красноуфимск.

6.4. Заявка на получение муниципальной помощи подается в письменном виде в Управление муниципальным имуществом непосредственно претендентом на получение помощи, с обязательным указанием юридического и фактического адреса претендента. Поступившая заявка регистрируется в журнале регистрации заявок на предоставление муниципальной помощи. В течение трех дней с момента регистрации заявка передается секретарю комиссии по аренде муниципального имущества. Срок рассмотрения заявки на комиссии со дня ее поступления в Управление муниципальным имуществом - не более 30 дней.

6.5. К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1) оригинал и копии регистрационных или учредительных документов;

2) оригинал и копии свидетельства постановки на налоговый учет и включение в Единый государственный реестр (для юридических лиц и предпринимателей);

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выданная не ранее трех месяцев до даты подачи заявки;

4) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора;

5) перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;

6) наименование видов продукции, объем продукции, произведенной и реализованной хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

7) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную помощь, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи ходатайства, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация (декларации об уплачиваемых налогах);

8) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную помощь, с указанием правовых оснований для вхождения таких лиц в эту группу;

9) справка налогового органа об отсутствии просроченной задолженности по налогам и сборам;

10) справка о долях участия, средней численности работников, выручке по видам деятельности за подписью руководителя и главного бухгалтера по форме, установленной Управлением муниципального имущества;

11) опись документов прилагаемых к заявке.

В случае непредставления заявителем всех документов, предусмотренных настоящим пунктом, заявка рассмотрению по существу не подлежит, о чем заявитель извещается в письменном виде в 10-дневный срок с момента регистрации заявки в Управлении муниципальным имуществом (заказной почтой).

6.6. Комиссия по аренде муниципального имущества при рассмотрении поступившей заявки принимает одно из следующих решений:

1) решение о рекомендации в предоставлении муниципальной помощи;

2) решение об отказе в предоставлении муниципальной помощи.

Решение комиссии оформляется протоколом. Выписка из протокола о принятом решении в 5-дневный срок направляется заявителю.

6.7. На основании протокола комиссии по аренде Управление муниципальным имуществом в 10-дневный срок готовит проект постановления Главы городского округа Красноуфимск:

- о предоставлении в аренду муниципального имущества без торгов и обращается в Свердловское Управление федеральной антимонопольной службы России с соответствующим ходатайством;

- о предоставлении в аренду муниципального имущества на льготных условиях.

6.8. Решение об оказании муниципальной помощи принимается Главой городского округа Красноуфимск с учетом мнения антимонопольного органа.

6.9. Основанием заключения договора аренды без торгов является письменное согласие антимонопольного органа и постановление Главы городского округа Красноуфимск.


Глава 7. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Проект договора аренды муниципального имущества направляется Управлением муниципальным имуществом арендатору в течение десяти рабочих дней после возникновения основания заключения договора. Договор составляется по примерной форме (Приложение N 1).

7.1.1. В случае отказа со стороны арендатора подписать договор аренды в 30-дневный срок с момента возникновения основания заключения договора аренды арендатор обязан возместить арендодателю упущенную выгоду в размере недополученной арендной платы.

7.2. Срок договора аренды муниципального имущества определяется организатором торгов муниципального имущества и указывается в извещении о проведении торгов или в постановлении Главы городского округа Красноуфимск о проведении конкурса или в постановлении Главы городского округа Красноуфимск о предоставлении муниципальной помощи.

7.3. В случаях, предусмотренных законодательством, договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

7.3.1. Обязанность по прохождению государственной регистрации договора и оплата расходов, связанных с регистрацией, возлагается на арендатора.

7.4. Передача и принятие объекта в аренду осуществляется по передаточному акту в 10-дневный срок с момента подписания договора.

7.5. Стороны вправе расторгнуть договор аренды досрочно в порядке и случаях, установленных законодательством и договором аренды.

7.6. Передаваемое в аренду недвижимое имущество подлежит обязательному страхованию.

7.7. Управление муниципальным имуществом ведет реестр заключенных договоров.


Глава 8. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

8.1. Расчет арендной платы производится согласно методике определения величины арендной платы (Приложение N 2 к настоящему Положению).

Сумма арендной платы за пользование объектом определяется путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на площадь объекта, корректировочные коэффициенты (Приложение N 3 к настоящему Положению).

8.1.1. В случае если определение арендной платы с помощью утвержденной методики затруднительно или невозможно, то размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" N 135-ФЗ от 29.07.1998.

8.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, не чаще одного раза в год.

Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки и (или) корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору, с момента вступления в силу Решений Думы городского округа Красноуфимск. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

8.3. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества может быть уменьшен при предоставлении муниципальной помощи в порядке, предусмотренном статьей 20 Федерального закона от 26.07.2008 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и главой 6 настоящего Положения.

8.3.1. При оказании имущественной поддержки и предоставлении имущества на льготных условия, при расчете арендной платы применяется коэффициент К6. Коэффициент применяется с учетом пункта 6.1.1 настоящего Положения. Коэффициент К6 применяется при расчете арендной платы в отношении неограниченного круга лиц.

8.3.2. Круг лиц, приоритетные виды деятельности, а также конкретные значения К6 устанавливаются Муниципальной целевой программой по поддержке малого и среднего предпринимательства, принятой в соответствии с Федеральным законом N 209-ФЗ от 24.07.2007 или Муниципальной целевой программой "Поддержка субъектов, осуществляющих приоритетные социально значимые виды деятельности", или в порядке, предусмотренном статьей 20 Федерального закона от 26.07.2008 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8.3.3. Основанием уменьшения размера арендной платы по договору аренды муниципального имущества в соответствии с пп. 8.3, 8.3.1, 8.3.2 настоящего Положения является постановление Главы городского округа Красноуфимск.

8.4. Управление муниципальным имуществом ежегодно готовит и выносит на рассмотрение Думы городского округа Красноуфимск для утверждения проект правового акта о размере базовой ставки арендной платы. Ежегодно пересматривает размер арендной платы по договорам аренды, исчисленный с помощью методики (Приложение 2), в связи с изменением размера базовой ставки.

8.4.1. Управление муниципальным имуществом в порядке, предусмотренном статьей 614 ГК РФ, ежегодно в срок до 1 сентября пересматривает размер арендной платы, установленный соглашением сторон, на следующий календарный год в отношении действующих договоров аренды. Размер арендной платы подлежит увеличению в соответствии с установленным коэффициентом инфляции.

8.5. Изменения базовой ставки арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней доводятся до сведения арендатора путем опубликования решений Думы городского округа Красноуфимск об изменении базовой ставки арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов в газете "Вперед".

8.6. Арендные платежи в полном объеме поступают в бюджет городского округа Красноуфимск. Администратором арендных платежей выступает Управление муниципальным имуществом.

8.7. Размер арендной платы подлежит округлению до целого рубля: до 50 копеек - в сторону уменьшения, 50 копеек и более - в сторону увеличения.


Глава 9. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

9.1. Учет и контроль выполнения условий договора аренды муниципального недвижимого имущества осуществляет Управление муниципальным имуществом.

9.2. Контрольные функции осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и договором аренды.


Глава 10. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

10.1. Права и обязанности арендодателя и арендатора при проведении капитального ремонта муниципального имущества и возмещение затрат по капитальному ремонту регулируются статьей 616 Гражданского кодекса РФ.

10.2. Проведение капитального ремонта осуществляется только с письменного согласия Арендодателя.

Для получения разрешения на проведение капитального ремонта муниципального имущества Арендаторы направляют письменное заявление Арендодателю.

10.3. Арендодатель принимает письменное обращение Арендатора и организует его рассмотрение совместно с комиссией по аренде муниципального имущества с привлечением представителя Муниципального учреждения "Служба Единого Заказчика".

10.4. Управление отказывает Арендатору в согласии на проведение капитального ремонта, если Арендатор имеет задолженность по арендной плате.

10.5. В течение месяца после получения письменного обращения Арендаторов Комиссия письменно уведомляет Арендатора о принятом решении.

10.6. Комиссия проводит обследование объектов, в отношении которых обратился арендатор. По результатам обследования Комиссия, руководствуясь строительными нормами и правилами, актами Госстроя России и иными нормативными документами, составляет дефектную ведомость и акт о необходимости проведения капитального ремонта с указанием работ, сроков проведения и их объемов, которые могут быть приняты в счет возмещения затрат по капитальному ремонту.

10.7. В случае признания Комиссией необходимости проведения ремонта Арендатор составляет смету на проведение капитального ремонта, и согласовывает ее с муниципальным учреждением "Служба единого заказчика" и утверждает смету Арендодателем. После утверждения сметы Арендодателем, Арендатор вправе приступить к капитальному ремонту арендованного муниципального имущества.

10.8. Основанием для возмещения расходов на капитальный ремонт является проектно-сметная документация, акты приемки выполненных работ (форма КС-2, КС-3) и договор подряда (при наличии подрядчика), которые предоставляются арендатором в Управление после окончания ремонта, для включения его в перечень арендаторов, которым подлежит возмещение расходов из местного бюджета.

Все расходы, связанные с оформлением документов, указанных в настоящем пункте, возлагаются на Арендатора.

10.9. Комиссия, после рассмотрения представленных Арендатором документов, принимает решение о сумме принимаемых к возмещению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного имущества.

10.10. Отделимые и неотделимые улучшения, созданные в результате проведенного капитального ремонта арендованного имущества с возмещением стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, в соответствии с настоящим Положением, являются собственностью Арендодателя.

10.11. При возмещении затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества учитываются следующие виды работ на объектах аренды:

- восстановление или замена фасада и кровли объектов недвижимости;

- усиление или замена несущих конструкций зданий;

- полная замена или ремонт с заменой более 60% основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);

- ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные к капитальному ремонту Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 05.03.04 N 15/1, Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973, и другими нормативными актами, регулирующими порядок проведения строительных работ.

10.12. На основании решения Комиссии, акта выполненных работ оформляется Постановлением Главы городского округа Красноуфимск об уменьшении размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту, на основании чего Управление муниципальным имуществом составляет дополнительное соглашение к договору аренды и акт сверки платежей.

10.13. При принятии Постановления об уменьшении размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту, в счет будущих арендных платежей в бюджет городского округа подлежит обязательному перечислению сумма арендной платы в размере 25% от арендной платы, установленной действующим договором.

При этом от уплаты налога на добавленную стоимость Арендатор не освобождается.

10.14. В случае проведения Арендатором капитального ремонта муниципального имущества без согласования с Арендодателем, возмещение затрат не производится.

10.15. По окончании финансового года Управление муниципальным имуществом представляет справку о выпадающих доходах городского бюджета в финансовый отдел администрации, не полученных в связи с уменьшением размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту.

10.16. Сумма всех произведенных в текущем году возмещений капитального ремонта в счет арендной платы не может превышать 20% от запланированного бюджетного плана годового сбора доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.


Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального недвижимого имущества
городского округа Красноуфимск


ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОУФИМСК

"__" _______________ 20 г.                                  г. Красноуфимск

Орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом, Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск, в лице ___________________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, ____________________, в лице ________________________, действующего на основании __________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества, далее - "Договор", о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск", утвержденного Решением Думы городского округа Красноуфимск от _____ N __, на основании протокола о результатах торгов _____________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения N ____________, расположенные на _____ этаже здания по адресу: __________, общей площадью ______ кв. м, согласно Приложению N 1 (планировка и экспликация помещения из технического паспорта БТИ), для использования _______________________, именуемые далее Объект. Приложение N 1 является неотъемлемой частью договора.

1.2. Срок аренды определяется с ___________ года по ___________ года.

1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а Объект переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.


2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается согласно расчету в размере (___________) рублей в месяц (без НДС) (Приложение N 2 к настоящему Договору).

Арендная плата за пользование Объектом начинает начисляться с момента передачи Объекта по акту и не включает плату за пользование земельным участком.

2.2. Внесение арендных платежей Арендатор производит ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, по реквизитам:

Получатель:

Моментом оплаты за аренду Объекта считается момент поступления денежных средств на счет Арендодателя, что подтверждается выпиской банка.

НДС рассчитывается и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством РФ.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Изымать из пользования Арендатора Объект или его часть, переданный по договору, если Объект или его часть не используется Арендатором или используется им не по назначению, или используется с нарушением условий Договора, или передана в пользование третьим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласования с Арендодателем в порядке, определенном законом.

3.1.2. Определять порядок и условия страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и муниципальными нормативными актами.

3.1.3. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренными законом и разделом 5 настоящего Договора.

3.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. По согласованию с Арендодателем определять виды и формы внутренней отделки Объекта без изменения несущих конструкций и перепланировки Объекта, а также вопросы озеленения и благоустройства земельного участка.

3.2.2. Ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за один месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок.

3.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным законодательством и разделом 5 настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан:

3.3.1. Предоставить Арендатору Объект после подписания Договора и акта его передачи в срочное возмездное пользование.

3.3.2. Осуществлять проверку использования Объекта Арендатором по целевому назначению.

3.3.3. В двухмесячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора и др.) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта.

3.3.4. В случае прекращения Договора по законным основаниям, в месячный срок после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту, если за это время сторонами не будет заключен новый Договор.

3.3.5. Доводить до сведения Арендаторов через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.

3.4.2. Своевременно, согласно п. 2.2 настоящего Договора, производить арендные платежи.

3.4.3. Нести расходы по содержанию Объекта; в течение десяти дней после подписания Договора аренды обратиться для заключения договоров на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг с коммунальными организациями, оказывающими услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и пр.

3.4.4. Содержать помещения в полной технической исправности, проводить своевременно за свой счет текущий ремонт, а также проводить косметический ремонт фасада арендуемого Объекта в сроки и в объеме, определенные по согласованию с Арендодателем и отделом по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа Красноуфимск.

3.4.5. В двадцатидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Объекта заключить договор аренды земельного участка.

3.4.6. Поддерживать Объект и прилегающий земельный участок в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

3.4.7. Соблюдать правила противопожарной безопасности и экологическое законодательство; содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и прочее оборудование в соответствии с отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении вида деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта.

3.4.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудование Объекта без письменного согласования с Арендодателем.

3.4.9. Не сдавать Объект (или часть его) иным лицам в субаренду без письменного согласования с Арендодателем.

3.4.10. Содержать в технически исправном состоянии внутреннее электрооборудование, инженерные сети и коммуникации и другое имущество арендуемого Объекта.

3.4.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

3.4.12. Извещать Арендодателя о возникновении необходимости проведения капитального ремонта, нести расходы по капитальному ремонту.

3.4.13. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.4.14. Принять долевое участие в финансировании капитального ремонта коммуникаций и мест общего пользования здания, в котором арендуется помещение; заключить договор с товариществом собственников жилья (если такое создано) о долевом участии в надлежащем состоянии и ремонте общего имущества.

3.4.15. При изменении организационно-правовой формы, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также в случае лишения Арендатора лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

3.4.16. Заключить договор страхования арендуемого Объекта в соответствии с Положением о страховании; при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, организациям, занимающимся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании; своевременно производить страховые платежи.

3.4.17. Уплачивать Арендодателю неустойку в размере 5% от суммы годовой арендной платы за каждый нарушенный пункт Договора.

3.4.18. Возмещать стоимость ущерба, нанесенного Арендатором Объекту, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если Арендатор не возмещает вышеуказанный ущерб или неустойку в течение одного месяца с момента нанесения ущерба, ему начисляются пени 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки нарастающим итогом.

3.4.19. Зарегистрировать Договор аренды (дополнительное соглашение к договору аренды) в Красноуфимском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области; оплату за оформление документов, необходимых для регистрации, а также за регистрацию Договора аренды осуществляет Арендатор.

3.4.20. Оплачивать арендную плату и коммунальные услуги до государственной регистрации Договора аренды, с момента передачи ему Объекта по акту.

3.5. Нести всю полноту ответственности за состоянием техники безопасности и охраны труда на Объекте.


4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) ОБЪЕКТА

4.1. Передача (возврат) Объекта осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон.

4.2. Объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3-х дней с момента окончания срока договора по акту приема-передачи.

4.3. Объект должен быть передан Арендодателю в нормальном состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

4.4. В случае, если арендатор не возвратил объект в течение 3-х дней с момента окончания срока договора, арендатор уплачивает за каждый день штраф в 3-кратном размере месячной арендной платы в расчете за день.


5. ОСНОВАНИЕ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным п. 5.2 настоящего Договора, в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2. Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке, а Арендатор выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

5.2.2. При передаче Объекта или части его в субаренду без согласования с Арендодателем.

5.2.3. При невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 2.2 настоящего Договора срока платежа; расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

5.2.4. При ухудшении Арендатором состояния Объекта или инженерного оборудования.

5.2.5. При невнесении Арендатором, по истечении установленных соответствующим договором сроков, платежей за пользование земельным участком.

5.2.6. При неуведомлении Арендодателя в десятидневный срок об изменении организационно-правовой формы, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также о факте лишения лицензии на право деятельности или исключении Арендатора из Единого государственного реестра.

5.2.7. При незаключении договора страхования арендуемого Объекта в течение месяца со дня подписания акта передачи Объекта или несвоевременных платежах по данному договору страхования.

5.2.8. При незаключении договора на аренду земельного участка в месячный срок со дня передачи Объекта Арендатору.

5.2.9. При неподписании дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к договору аренды Объекта в 10-дневный срок после официального уведомления Арендатора.

5.2.10. При незаключении договора с товариществом собственников жилья (если такое создано) о долевом участии в надлежащем содержании и ремонте общего имущества.

5.3. Изменения и дополнения к Договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.4. В случае возникновения существенно изменившихся обстоятельств, требующих расторжения или изменения условий договора, Арендатор предупреждается за месяц о расторжении или изменении условий Договора.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций. Досрочное освобождение Арендатором Объекта до момента прекращения действия настоящего Договора не является основанием для прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы.


7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендодатель имеет право пересматривать размер арендной платы в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

При изменении размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов Арендодатель письменно уведомляет Арендатора извещением об изменении размера арендной платы, исполнение которого является обязательным без дополнительного соглашения.

7.2. Арендатор не имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора.

7.3. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенный к данному объекту прилегающий земельный участок.

7.4. Улучшения Объекта, произведенные Арендатором, не являются его собственностью; расходы на улучшения не подлежат возмещению.

7.5. Арендодатель передает Арендатору Объект в техническом состоянии, описанном в акте приема-передачи Объекта.

7.6. Запрещается размещение рекламных конструкций на наружных стенах Объекта без получения разрешения у Арендодателя.

7.7. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому Объекту, без согласования с Арендодателем и оформления автостоянки в соответствии с нормативными актами.

7.8. Отказ арендатора от аренды имущества в пользу третьего лица (по договору уступки, совместной деятельности и др.) не допускается.


8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие по исполнению настоящего договора, стороны обязуются урегулировать в досудебном порядке.

8.2. Споры, не урегулированные в досудебном порядке, разрешаются в суде.


9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

9.1. Неотъемлемыми приложениями Договора являются:

N 1 Выкопировка из технического паспорта Объекта.

N 2 Расчет арендной платы за Объект.

N 3 Акт передачи Объекта.


                             РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:  ОМС  Управление  муниципальным  имуществом городского округа
Красноуфимск.  623300 Свердловская область, г. Красноуфимск, ул. Советская,
25-122.

Начальник Управления __________________________
тел. 2-36-93
М.П.

Специалист Управления ___________________________
Тел. 5-16-90

Арендатор:
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
ОГРН _____________________, ИНН/КПП _______________________________________
р/с _______________________________ в банке _______________________________
___________________________________________________________________________
Зарегистрирован ___________________________________________________________
Контактный телефон ___________________
/____________________/ _________________________
        М.П.

Приложение N 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
городского округа Красноуфимск


ВЫКОПИРОВКА ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА С ГРАФИЧЕСКИМ ОБОЗНАЧЕНИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ И СОГЛАСОВАННОГО СТОРОНАМИ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ

Адрес помещения: _____________________________________________________

Пользователь: ________________________________________________________


Приложение N 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
городского округа Красноуфимск


РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ЗДАНИЕ)

Арендатор:

Адрес: г. Красноуфимск, ул.

Площадь помещений S = ________ кв. м

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц С б: 62,0 руб.

Арендная плата:


АП = С б x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x S руб., где:


К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону, -

К2 - коэффициент, учитывающий техническую степень благоустройства, -

К3 - коэффициент, учитывающий расположение объекта в здании, -

К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (по ОКВЭД), -

К5 - коэффициент, учитывающий удобство пользования объектом аренды, -

К6 - коэффициент, применяемый при передаче в аренду муниципальных объектов в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, -


АП = руб.


НДС (18%) = __________________________________________ = руб.


Арендатор ________________________


Расчет произвел ____________________


Приложение N 3
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
городского округа Красноуфимск


                                                                 УТВЕРЖДАЮ:
                                                   Начальник ОМС Управления
                                                   муниципальным имуществом
                                             городского округа Красноуфимск
                                                        ___________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

по адресу: г. Красноуфимск, ул. ____________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя ___________________, с одной стороны, и Арендатор ___________________________________________, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что помещения N ____________ площадью ____________ кв. м, находящиеся в

(присутствуют все виды благоустройств, включая горячее водоснабжение), расположенного по вышеуказанному адресу, на момент приема-передачи имеют удовлетворительное техническое состояние.

Претензий к техническому состоянию Объекта Арендатор не имеет.


Помещение сдал:                                  Помещение принял:

"__" _____________ 200_ г.                       "__" _____________ 200_ г.

Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального недвижимого имущества
городского округа Красноуфимск


МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Расчетная величина арендной платы в месяц за пользование Объектами, находящимися в собственности городского округа Красноуфимск, определяется по следующей формуле:


          -------------------------------------------------------
          ¦Арендная плата = S x Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6¦
          -------------------------------------------------------

S - площадь Объекта, устанавливаемая на основании данных БТИ.

Сб - базовая ставка арендной платы 1 квадратного метра в месяц.

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты (Приложение 3).


Приложение N 3
к Положению
о порядке предоставления в аренду
муниципального недвижимого имущества
городского округа Красноуфимск


КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта

- <*> величина коэффициента определяется в соответствии с таблицей зонирования городского округа Красноуфимск (Приложение 1 к настоящему Приложению).

К2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства здания:

К2 = 1 - при отсутствии всех основных видов благоустройства здания (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В случае наличия одного из видов благоустройства коэффициент увеличивается на 0,05 за каждый присутствующий вид (соответственно 1,05; 1,1; 1,15; 1,2; 1,25).

К3 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений в здании:

К3 = 1,15 - расположение помещения на первом этаже;

К3 = 1,10 - расположение помещения выше первого этажа;

К3 = 1,05 - расположение помещения в цокольном этаже;

К3 = 1,00 - расположение помещения в подвале;

К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (по ОКВЭД):

К4 = 3,5 - деятельность по организации азартных игр (92.71); банки (65); деятельность в области права, бухучета, аудита (74); деятельность в области страхования (66); деятельность в области землеустройства (74.2); рекламная деятельность (74.4);

К4 = 3,0 - расчетно-кассовые центры по приему платежей от населения (65);

К4 = 2,0 - услуги связи (64, кроме 64.11); розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами (52.3); оптовая торговля (51.7); техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники (72.5); стоматологическая практика (85.13); оказание услуг по доставке пенсий (85.3);

К4 = 1,5 - деятельность в области здравоохранения (85.1); деятельность в области образования (N 80); строительство (45); розничная торговля пищевыми продуктами (52.2); розничная торговля прочими непищевыми товарами (52.4);

К4 = 1,2 - деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта (прокат фильмов) (92);

К4 = 1,0 - гостиницы и рестораны (общественное питание) (55); производство, передача и распространение электроэнергии, пара, газа, горячей воды (40); предоставление персональных услуг (парикмахерские, ритуальные услуги (93)); производство фарм. продукции (24.4); розничная торговля бывшими в употреблении товарами (52.5); ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования (52.7); производство строительных изделий (26.4); прокат бытовых изделий и предметов личного пользования (71.4); предоставление различных видов услуг (фотография, редакторские услуги) (74.8); сбор отходов, сточных вод и аналогичная деятельность (90);

К4 = 0,5 - сбор, очистка, распространение воды (41); деятельность некоммерческих и общественных объединений (общ. инвал. и т.д.) (91); ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования (52.7);

К4 = 0,5 - деятельность некоммерческих государственных и муниципальных учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней; при этом не применяется коэффициент К1, учитывающий территориальную зону;

К4 = 1,5 - прочие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень;

К4 = 1 - деятельность национальной почты (64.11);

К4 = 0,4 - производство одежды (18).

К5 - коэффициент, учитывающий удобство пользования объектом аренды:

К5 = 1,1 - арендатор пользуется объектом, имеющим отдельный вход;

К5 = 1,0 - несколько арендаторов имеют общий вход и места общего пользования.

К6 = 0,8 - коэффициент, применяемый при передаче объектов в аренду, включенных в Перечень муниципального имущества, используемого в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.


Примечание: 1. В скобках указаны коды вида экономической деятельности по Общероссийскому КВЭД.


Приложение N 1
к Приложению N 3
"Корректировочные коэффициенты
для расчета арендной платы"


ТАБЛИЦА ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОУФИМСК

----+-----------------+--------+--------------------------------------+-----
¦ N ¦ Название улицы  ¦Величина¦             Граница зоны             ¦ N  ¦
¦п/п¦                 ¦   К1   ¦                                      ¦зоны¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦1  ¦2-я Садовая      ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦2  ¦8-е Марта        ¦  1,4   ¦От ул. Октября до ул. Куйбышева и     ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦от ул. Рогозинниковых до ул. Гагарина ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦3  ¦8-е Марта        ¦  0,8   ¦От ул. Гагарина до конца              ¦ 3  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации домов                       ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦4  ¦8-е Марта        ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦5  ¦Азина            ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦6  ¦Б. Луговая       ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦7  ¦Бульварная       ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦8  ¦Бульварная       ¦  1,4   ¦От ул. Рогозинниковых                 ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦до конца нумерации                    ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦9  ¦Бытовая          ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦10 ¦Вагонная         ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦11 ¦Вокзальная       ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦12 ¦Волжская         ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦13 ¦Грибоедова       ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦14 ¦Докучаева        ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦15 ¦Интернациональная¦  1,2   ¦От железной дороги до ул. Кирова      ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦16 ¦Интернациональная¦  1,4   ¦От ул. Кирова до ул. Куйбышева и      ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦от ул. Рогозинниковых до конца        ¦    ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации домов                       ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦17 ¦Кирова           ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦18 ¦Кирпично-        ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
¦   ¦Заводская        ¦        ¦                                      ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦19 ¦Куйбышева        ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦20 ¦Ленина           ¦  0,8   ¦От ул. Рогозинниковых до конца        ¦ 3  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации                             ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦21 ¦Ленина           ¦  1,2   ¦От железной дороги до ул. Кирова      ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦22 ¦Ленина           ¦  1,4   ¦От ул. Кирова до ул. Куйбышева        ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦23 ¦Ленина           ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦24 ¦Лесозаводская    ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦25 ¦М. Горького      ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦26 ¦М. Луговая       ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦27 ¦Майская          ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦28 ¦Манчажская       ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦29 ¦Матросова        ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦30 ¦Мизерова         ¦  0,8   ¦От ул. Ю. Гагарина до конца нумерации ¦ 3  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦домов                                 ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦31 ¦Мизерова         ¦  1,4   ¦От ул. Октября до ул. Куйбышева и     ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦от ул. Рогозинниковых до ул. Гагарина ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦32 ¦Мизерова         ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦33 ¦Мизерова         ¦  1,2   ¦От ж.д. до ул. Октября                ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦34 ¦Никитинская      ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦35 ¦Озерная          ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦36 ¦Октября          ¦  1,2   ¦от ул. Интернациональная до конца     ¦ 2  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации                             ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦37 ¦Октября          ¦  0,8   ¦От начала нумерации                   ¦ 3  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦до ул. Интернациональная              ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦38 ¦Перевалочная     ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦39 ¦Писцова          ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦40 ¦Писцова          ¦  1,4   ¦От ул. Рогозинниковых до конца        ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации                             ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦41 ¦Пролетарская     ¦  1,4   ¦От ул. Свердлова до ул. Куйбышева и   ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦от ул. Рогозинниковых до конца        ¦    ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации домов                       ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦42 ¦Пролетарская     ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦43 ¦Пролетарская     ¦  1,2   ¦От ж.д. до ул. Свердлова              ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦44 ¦Прочие улицы     ¦  0,6   ¦Все улицы                             ¦ 4  ¦
¦   ¦в населенных     ¦        ¦                                      ¦    ¦
¦   ¦пунктах в составе¦        ¦                                      ¦    ¦
¦   ¦городского округа¦        ¦                                      ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦45 ¦Рабочая          ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦46 ¦Риммы Горбуновой ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦47 ¦Рогозинниковых   ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦48 ¦Рылеева переулок ¦  1,2   ¦Весь переулок                         ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦49 ¦Саргинская       ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦50 ¦Саргинская       ¦  1,4   ¦От ул. Рогозинниковых до конца        ¦ 1  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦нумерации                             ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦51 ¦Свердлова        ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦52 ¦Свободы          ¦  0,8   ¦От ул. 9 Января до конца нумерации    ¦ 3  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦домов                                 ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦53 ¦Свободы          ¦  1,2   ¦От начала нумерации до ул. Куйбышева  ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦54 ¦Свободы          ¦  1,4   ¦От ул. Рогозинниковых до ул. Гагарина ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦55 ¦Свободы          ¦  1,4   ¦От ул. Куйбышева до ул. Рогозинниковых¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦56 ¦Селекционная     ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦57 ¦Советская        ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦58 ¦Станционная      ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦59 ¦Сухобского       ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦60 ¦Терешковой       ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦61 ¦Транспортная     ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦62 ¦Трескова         ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦63 ¦Ухтомского       ¦  1,2   ¦От ул. Матросова до конца нумерации   ¦ 2  ¦
¦   ¦                 ¦        ¦домов                                 ¦    ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦64 ¦Ухтомского       ¦  1,4   ¦От железной дороги до ул. Матросова   ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦65 ¦Хозяйственная    ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦66 ¦Чкалова          ¦  0,8   ¦Вся улица                             ¦ 3  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦67 ¦Энгельса         ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦68 ¦Юбилейная        ¦  1,2   ¦Вся улица                             ¦ 2  ¦
+---+-----------------+--------+--------------------------------------+----+
¦69 ¦Юрия Гагарина    ¦  1,4   ¦Вся улица                             ¦ 1  ¦
----+-----------------+--------+--------------------------------------+-----

Рейтинг@Mail.ru