Постановление Правительства Свердловской области от 08.07.2005 N 543-ПП

Об организации работы по предоставлению в собственность или аренду земельных участков путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


В целях организации работы по предоставлению в собственность или аренду расположенных на территории Свердловской области земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147) с изменениями, внесенными Федеральными законами от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ ("Российская газета" от 12.01.2005 N 1), от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ ("Российская газета" от 30.12.2004 N 290), от 7 марта 2005 года N 15-ФЗ ("Российская газета" от 11.03.2005 N 48), Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" ("Российская газета" от 21.11.2002 N 221), Законом Свердловской области от 7 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" ("Областная газета" от 10.07.2004 N 181-182), Правительство Свердловской области постановляет:

1. Утвердить Порядок организации работы по предоставлению земельных участков в собственность или аренду путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (прилагается).

2. Утвердить рекомендуемые формы договора купли-продажи земельного участка и договора аренды земельного участка, заключаемых по результатам проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (прилагаются).

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области при предоставлении в собственность или аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка руководствоваться утвержденным настоящим Постановлением Порядком организации работы по предоставлению земельных участков в собственность или аренду путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

4. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя Правительства Свердловской области Воробьева А.П.


Председатель Правительства
Свердловской области
А.П.ВОРОБЬЕВ


Утвержден
Постановлением Правительства
Свердловской области
от 8 июля 2005 г. N 543-ПП


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Порядок организации работы по предоставлению земельных участков в собственность или аренду путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (далее - Порядок) определяет процедуры приема и рассмотрения от заинтересованных лиц заявлений и иных документов, необходимых для предоставления расположенных на территории Свердловской области земельных участков в собственность или аренду путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (далее - торги), их рассмотрения, формирования земельных участков, принятия решений о проведении торгов, а также заключения договоров.

2. Утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 27.03.2007 N 253-ПП.

3. Действие настоящего Порядка распространяется на расположенные на территории Свердловской области земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, в поселении, являющемся административным центром Свердловской области.

4. К участию граждан в отношениях по предоставлению земельных участков в собственность или аренду путем проведения торгов для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения настоящего Порядка, регулирующие участие в этих отношениях юридических лиц, если иное не вытекает из действующего законодательства или существа правоотношения.

5. Утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 27.03.2007 N 253-ПП.

6. В соответствии с настоящим Порядком предоставление земельных участков осуществляется путем проведения торгов:

1) в собственность или аренду для жилищного строительства - в форме аукциона;

2) в собственность или аренду для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного и иного строительства - в форме аукциона;

3) в собственность или аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта - в форме конкурса либо аукциона;

4) в собственность из земель сельскохозяйственного назначения - в форме конкурса либо аукциона;

5) в аренду из земель сельскохозяйственного назначения - в форме конкурса либо аукциона, в случае, если имеется более одного заявления о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в "Областной газете";

6) в аренду, в том числе для рекреационных целей из земель, ограниченных в обороте, и в собственность в случаях, не указанных в подпунктах 1 - 5 настоящего пункта, - в форме конкурса или аукциона, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

7. В соответствии с федеральным законодательством торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

Начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы определяются на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.


Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

8. Предоставление земельных участков в собственность или аренду путем проведения торгов в соответствии с федеральным законодательством осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов и оформление результатов торгов;

3) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

8-1. Финансирование проведения кадастровых работ в отношении земельного участка и проведения независимой оценки с целью определения начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы осуществляется за счет средств областного бюджета, предусмотренных в Программе управления государственной собственностью Свердловской области и приватизации государственного имущества Свердловской области на соответствующий год в виде расходов на проведение работ по формированию земельных участков, предоставляемых для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, независимой оценке с целью определения начальной цены таких земельных участков или начального размера арендной платы за использование таких земельных участков, на оплату услуг специализированных организаций, являющихся организаторами торгов по продаже таких земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

9 - 10. Утратили силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2010 N 639-ПП.

11. Организацию работ по формированию выставляемого на торги земельного участка осуществляет Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство).

В целях формирования земельного участка, который предполагается выставить на торги, Министерство обращается к главе муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, для подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства), определения разрешенного использования земельного участка и технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

12 - 17. Утратили силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2010 N 639-ПП.

18. Решения о проведении торгов по продаже земельного участка или прав на заключение договора аренды такого земельного участка принимаются Правительством Свердловской области или Министерством в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

В случаях, когда решение о проведении торгов принимается Правительством Свердловской области, подготовку соответствующего проекта решения осуществляет Министерство.

19. В решении о проведении торгов в соответствии с федеральным законодательством указываются:

1) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

2) форма проведения торгов (аукцион или конкурс) и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

3) начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона"), если проводится аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка для участия в торгах;

4) сумма задатка;

5) наименование организатора торгов;

6) условия конкурса;

7) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельные участки продаются в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельные участки продаются в рассрочку.

Решение об отказе в проведении торгов может быть принято в случаях и сроки, предусмотренные федеральным законодательством, о чем участники торгов извещаются не позднее 5 дней со дня принятия данного решения.

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с федеральным законодательством.

20. Утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 27.03.2007 N 253-ПП.

21. На основании принятого решения о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка на торгах организатором торгов готовится извещение о проведении торгов.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, - www.torgi.gov.ru, и публикуется в "Областной газете" не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2010 N 639-ПП.

Проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет организатор торгов.

В соответствии с федеральным законодательством в качестве организатора торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, выступает Министерство, а также по его поручению - Свердловское областное государственное учреждение "Фонд имущества Свердловской области" либо специализированные организации, действующие на основании договора с Министерством.

Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2010 N 639-ПП.

22. В соответствии с федеральным законодательством извещение о проведении торгов включает в себя следующие сведения:

1) форма проведения торгов и форма подачи предложений о цене или размере арендной платы;

2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение (технологическое присоединение), а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

4) реквизиты решения о проведении торгов;

5) наименование организатора торгов;

6) начальная цена или начальный размер арендной платы предмета торгов, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

8) условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса) или "шаг аукциона" (в случае проведения торгов в форме аукциона);

9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

11) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;

12) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку;

13) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

14) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

23. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.

24. Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляется организатором торгов в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, который проверяет:

1) соответствие заявки установленной форме;

2) наличие платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета));

3) наличие иных документов в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.

При подаче заявки юридическим лицом проверяется наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

При подаче заявки физическим лицом проверяется наличие документа, удостоверяющего личность, в случае подачи заявки представителем претендента - доверенности.

25. Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

26. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив организатора торгов об этом в письменной форме. Внесенный задаток подлежит возврату претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном федеральным законодательством для участников торгов.

27. Организатор торгов рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов.

По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах принимается решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

28. Организатор торгов вправе принять решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах по следующим основаниям, предусмотренным федеральным законодательством:

1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

Копии решений об отказе в допуске претендента к участию в торгах направляются Организатором торгов соответствующим претендентам в семидневный срок со дня принятия таких решений.

Внесенный задаток подлежит обязательному возврату претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

29. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

30. Утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 27.03.2007 N 253-ПП.

31. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

Порядок проведения публичных торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка определяется законодательством Российской Федерации.

32. По итогам торгов организатор торгов принимает решение о признании одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.

В соответствии с федеральным законодательством:

1) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы, при условии выполнения им условий конкурса;

2) победителем аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, номер билета которого был назван аукционистом последним;

3) победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы;

4) при равенстве предложений победителем конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, заявка которого была подана раньше.

33. Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:

1) если в торгах участвовало менее двух участников;

2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом 4 части первой настоящего пункта, внесенный победителем задаток ему не возвращается.

34. Результаты торгов в соответствии с федеральным законодательством оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

В соответствии с федеральным законодательством в протоколе о результатах торгов указываются:

1) регистрационный номер предмета торгов;

2) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

3) предложения участников торгов;

4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

5) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

6) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

7) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

35. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

36. Если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, земельный участок предоставляется без проведения торгов в аренду или в собственность лицу, от которого поступила такая заявка.

37. Информация о результатах торгов публикуется организатором торгов в "Областной газете" и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, - www.torgi.gov.ru, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов.


Глава 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

38. Стороной по сделке в качестве продавца земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, в поселении, являющемся административным центром Свердловской области выступает Министерство по управлению государственной собственностью Свердловской области.

Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2010 N 639-ПП.

39. Организатор торгов не ранее чем через десять дней со дня публикации информации о результатах торгов в "Областной газете" и размещения на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, - www.torgi.gov.ru, обеспечивает:

1) подготовку и подписание с победителем торгов договора купли-продажи в соответствии рекомендуемой Правительством Свердловской области формой, с определением стоимости земельного участка, указанного в протоколе о результатах торгов;

2) подготовку и подписание с победителем торгов либо лицом, которому предоставлен земельный участок без торгов, договора аренды земельного участка в соответствии рекомендуемой Правительством Свердловской области формой, с определением срока уплаты арендной платы с даты подписания протокола о результатах торгов.

40. После подписания сторонами договора купли-продажи или договора аренды земельного участка заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.

41 - 43. Утратили силу. - Постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2010 N 639-ПП.


рекомендуемая форма                                     Утверждена
                                      Постановлением Правительства
                                              Свердловской области
                                        от 8 июля 2005 г. N 543-ПП

ДОГОВОР АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___________________________                "___"__________ 200_ г.
(место заключения договора)

     Министерство   по   управлению   государственным   имуществом
Свердловской области в лице _____________________________________,
действующего  на  основании __________________________, именуемое
в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной   стороны,  и  победитель
публичных торгов  по  продаже права  на заключение договора аренды
земельного участка __________________ в лице ____________________,
действующий   на   основании ________________________,   именуемый
в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  вместе именуемые
"Стороны", на основании протокола о результатах торгов  по продаже
права   на   заключение   договора   аренды   земельного   участка
от "___" ___________ 200_ года N ____ заключили настоящий  договор
(далее - Договор) о нижеследующем.

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель     предоставляет, а Арендатор    принимает
в  аренду  на   условиях  Договора  земельный  участок  из  земель
__________________________________________________________________
                        (категория земель)
с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу
(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________,
                            (Свердловская область, город, поселок,
__________________________________________________________________
  иной населенный пункт, улица, дом, строение и другие адресные
ориентиры) (далее - Участок) для использования в целях
_________________________________________________________________,
        (разрешенное использование земельного участка)
в  границах,  указанных  в  кадастровой   карте  (плане)  Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью _______ кв. метров.
     1.2. На земельном участке расположены: ______________________
________________________________________________________________.
       (объекты недвижимого имущества и их характеристика)

                         2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" ____ 200_ г.
по "___" _________ г.
     2.2. Настоящий    Договор   вступает   в   силу  с  даты  его
государственной регистрации в ____________________________________
                                    (уполномоченный орган
_________________________________________________________________.
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
                         сделок с ним)

           3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________
                                                    (сумма цифрой)
(_________________________________________________________) рублей
                         (сумма прописью)
в _______________________________.
       (год, квартал, месяц)
     3.2. Арендная плата вносится Арендатором ____________________
                                               (условия и сроки
__________________________________________________________________
                внесения арендатором арендной платы)
путем    перечисления   денежных   средств   на   расчетный   счет
Арендодателя ____________________________.
             (реквизиты расчетного счета)
     Сумма задатка,  внесенного  Арендатором  организатору  торгов
в размере  _______ рублей, засчитывается  в  счет  арендной  платы
за Участок.
     Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
поступление от Арендатора денежных средств на указанный в Договоре
счет.
     3.3. Размер  арендной  платы  подлежит  ежегодному пересмотру
в   соответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете
на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами
Свердловской области.
     Изменение   арендной    платы    оформляется   дополнительным
соглашением к настоящему Договору.
     Обязанность  по  уплате  измененного  размера  арендной платы
у Арендатора  возникает  с  момента опубликования соответствующего
нормативного   правового  акта,  независимо  от  даты   подписания
дополнительного   соглашения    об    изменении   арендной   платы
с приложением расчета.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за соблюдением Арендатором условий Договора.

4.1.3. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем направления ему уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета арендной платы.

4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными Договором, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

     4.4.4.  Обеспечить     Арендодателю     (его   уполномоченным
представителям), представителям __________________________________
                                       (уполномоченный орган
___________________________________________________________________
              по государственному земельному контролю)
доступ  на Участок по их требованию для осуществления ими контроля
за  использованием  и  охраной  земель  и  надзора  за выполнением
Арендатором условий Договора.
    4.4.5. После    подписания    Договора   и   (или)   изменений
(дополнений)   к   нему   произвести   за   свой   счет   его (их)
государственную регистрацию в ____________________________________
                                        (уполномоченный орган
_________________________________________________________________.
               по государственной регистрации прав
             на недвижимое имущество и сделок с ним)

4.4.6. Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, изменений в наименовании, почтового адреса.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора.

4.4.11. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разрешение (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (решения).

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней с момента подписания Договора.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора для перечисления арендной платы.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 процента от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.


6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Действие Договора может быть прекращено в случаях:

6.2.1. В любое время по письменному соглашению Сторон.

6.2.2. По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, если ко дню истечения срока действия Договора Сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

6.2.3. В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, а также установленных настоящим Договором.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно:

1) невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд;

2) невыполнения иных существенных условий настоящего Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий;

3) в случае отказа или уклонения Арендатора от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3.3 Договора.

6.4. При прекращении действия Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

6.5. Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, изменений (дополнений) к нему, а также по прекращению (расторжению) Договора возлагаются на Арендатора.

7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7.3. К Договору прилагаются:

7.3.1. Кадастровый паспорт Участка.

7.3.2. Копия протокола о результатах торгов от __________ N ___.


8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Арендодатель:                         Арендатор:
     ______________________                ______________________
     ______________________                ______________________
     ______________________                ______________________
     ______________________                ______________________
     ______________________                ______________________
     ______________________                ______________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

     Арендодатель:                    Арендатор:
      _______________ (__________)    _______________ (__________)

рекомендуемая форма                                     Утверждена
                                      Постановлением Правительства
                                              Свердловской области
                                        от 8 июля 2005 г. N 543-ПП

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     ___________________________             "___"________ 200_ г.
     (место заключения договора)

     Министерство   по    управлению    государственным имуществом
Свердловской    области   в   лице ______________________________,
действующего    на   основании _______________________,  именуемое
в дальнейшем  "Продавец", с одной  стороны, и победитель публичных
торгов  по продаже земельного участка _____________________ в лице
_____________________________, действующий на основании __________
________________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",
с   другой  стороны,  вместе  именуемые  "Стороны",  на  основании
протокола  о  результатах  торгов  по  продаже  земельного участка
от "____" __________ 200_ года N ___ заключили  настоящий  договор
(далее - Договор) о нижеследующем.

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Продавец обязуется передать  в собственность Покупателя,
а Покупатель принять  и  оплатить  по  цене и на условиях Договора
земельный участок  из земель _____________________________________
                                      (категория земель)
с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу
(имеющий адресные ориентиры): ____________________________________
                            (Свердловская область, город, поселок,
__________________________________________________________________
           иной населенный пункт, улица, дом, строение
                   и другие адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях _____________________
__________________________________________________________________
          (разрешенное использование земельного участка)
в  границах,   указанных  в  кадастровой  карте  (плане)  Участка,
прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью _________  кв.  метров,  находящийся  в   государственной
собственности.
     1.2. На земельном участке расположены: ______________________
_________________________________________________________________.
       (объекты недвижимого имущества и их характеристика)
     1.3. При  отчуждении  Участка  право собственности на объекты
инженерной   инфраструктуры,   находящиеся   в   государственной и
муниципальной  собственности  и  не используемые исключительно для
обеспечения   объектов  недвижимости,  расположенных  на земельном
участке, не переходит.
     1.4. Переход  права  собственности  на  Участок по настоящему
Договору   подлежит   обязательной   государственной   регистрации
в соответствии  с  требованиями  статей 25 - 26 Земельного кодекса
Российской  Федерации  и  Федерального закона от 21 июня 1997 года
N 122-ФЗ   "О  государственной   регистрации  прав  на  недвижимое
имущество   и   сделок  с  ним".  Право  собственности  Покупателя
на Участок возникает с момента такой регистрации.

                       2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

     2.1. Цена  Участка  в соответствии с протоколом о результатах
торгов   от ________ N ____ составляет ____________ рублей.  Сумма
задатка,  внесенного  Покупателем  организатору  торгов  в размере
____________ рублей,   засчитывается  в  оплату  за  приобретаемый
в собственность Участок.
     2.2. Покупатель   оплачивает  цену  Участка,  в  соответствии
с пунктом  2.1  Договора,  в  течение ___ дней  со  дня подписания
Договора. <*>
    --------------------------------
    <*> В случае продажи земельного участка в кредит (с отсрочкой)
или рассрочкой  платежа  срок  и  порядок  оплаты  определяются  в
соответствии   с решением  о  проведении  торгов  и  протоколом  о
результатах торгов.

     2.3. Полная  оплата  цены  Участка  должна  быть  произведена
до государственной регистрации права собственности на Участок.
     2.4. Оплата производится в рублях, путем перечисления денежных
средств   на   счет   в  Управлении  Федерального  казначейства по
Свердловской области _______________.
                      (номер счета)
     2.5. В   платежном  документе  в  поле  "Назначение  платежа"
указывается код бюджетной классификации _________________________.
                                                 (номер кода)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Покупателю информацию об имеющихся ограничениях (обременениях) Участка.

3.1.3. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Уплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.

3.2.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, установленным в пункте 1.1 Договора.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

3.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, которые существовали на Участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, обеспечить возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации. <*>

--------------------------------

<**> При наличии на участке указанных объектов.


3.2.5. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ к объектам гражданской обороны представителей органов власти при проведении проверок и гражданского населения при проведении учений, возникновении чрезвычайных ситуаций.

3.2.6. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим исполнением Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

3.2.7. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

3.3. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору без оформления акта приема-передачи Участка.


4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.1 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 Договора для оплаты цены Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.


5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Изменение целевого назначения Участка, указанного в пункте 1.1 Договора, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2. Договор   составлен   в   четырех  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу. Два  экземпляра  Договора находятся
у  Продавца,  один  экземпляр  у  Покупателя,  четвертый экземпляр
направляется в ___________________________________________________
              (уполномоченный орган по государственной регистрации
_________________________________________________________________.
           прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

5.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации права собственности на Участок любые изменения и дополнения к Договору также подлежат государственной регистрации.

5.4. Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

5.6. К договору прилагаются:

5.6.1. Кадастровый паспорт Участка.

5.6.2. Копия протокола о результатах торгов от __________ N ___.


6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Продавец:                            Покупатель:
     __________________________           ________________________
     __________________________           ________________________
     __________________________           ________________________
     __________________________           ________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

     Продавец:                        Покупатель:
     _______________ (__________)     _______________ (__________)

Рейтинг@Mail.ru