Решение Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 N 23/22

Об утверждении Положения Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования город Екатеринбург

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", рассмотрев Постановление Главы города Екатеринбурга от 26 декабря 2005 года N 1280 "О внесении на рассмотрение и утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу Положения об управлении в сфере использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (Приложение 1).

2. Утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 28.06.2011 N 51/44.

3. Принятые до вступления в силу настоящего Решения правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург" применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы" и газете "Вечерний Екатеринбург".

6. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Сизов А.Н.).


Глава Екатеринбурга
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ


Приложение 1
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 28 марта 2006 г. N 23/22


Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "город Екатеринбург".

2. Настоящее Положение определяет в пределах, предусмотренных законодательством, особенности регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург", в том числе распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", а также земельные участки, расположенные на его территории, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с действующим законодательством возложены на органы местного самоуправления.

3. Целями регулирования настоящего Положения являются обеспечение рационального использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург", создание условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле и успешного осуществления экономических реформ, обеспечение экологической безопасности, защиты прав на землю граждан и юридических лиц.

4. Задачами управления в области использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург" являются:

реализация органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, полномочий по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю;

реализация муниципальным образованием "город Екатеринбург" правомочий собственника земли;

организация рационального использования и охраны всех земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

охрана прав на землю граждан и юридических лиц.

5. Управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляет Администрация города Екатеринбурга. Глава Администрации города Екатеринбурга утверждает порядок действий Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками.

6. К полномочиям Екатеринбургской городской Думы по управлению и распоряжению земельными участками относятся:

1) утверждение в пределах полномочий, установленных законодательством, нормативных правовых актов об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" по представлению главы Администрации города Екатеринбурга;

2) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования "город Екатеринбург";

3) установление по представлению главы Администрации города Екатеринбурга предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

4) установление по представлению главы Администрации города Екатеринбурга максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

5) иные полномочия в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург".

7. К полномочиям главы Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" относятся:

1) представление на рассмотрение и утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу:

проектов нормативных правовых актов об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования;

проекта правил землепользования и застройки муниципального образования;

проектов нормативных правовых актов, устанавливающих предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

проектов нормативных правовых актов, устанавливающих максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

иных проектов нормативных правовых актов в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", нормативными правовыми актами городской Думы;

2) утверждение порядка действий Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками;

2-1) утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 28.06.2011 N 51/44;

3) утверждение порядка действий Администрации города Екатеринбурга по осуществлению муниципального земельного контроля;

4) утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 28.06.2011 N 51/44;

5) иные полномочия в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", нормативными правовыми актами городской Думы.

8. К полномочиям Администрации города Екатеринбурга по управлению и распоряжению земельными участками на территории муниципального образования "город Екатеринбург" относятся:

1) управление и распоряжение землями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург", а также землями, находящимися в государственной собственности, расположенными в границах муниципального образования "город Екатеринбург", право государственной собственности на которые не разграничено;

2) участие в подготовке правил землепользования и застройки;

2-1) установление размеров арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", а также условий и сроков ее внесения;

3) предоставление земельных участков;

4) изъятие земельных участков;

5) резервирование земельных участков для муниципальных нужд;

6) установление публичного сервитута;

7) установление в соответствии с законодательством требований и ограничений к использованию земельных участков и осуществление контроля за использованием и охраной земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами;

8) оценка состояния использования и охраны земель;

9) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

10) землеустройство в пределах, установленных федеральным законодательством;

11) осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования;

12) иные полномочия в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом муниципального образования "город Екатеринбург", нормативными правовыми актами городской Думы.

9. После утверждения черты города Екатеринбурга до границ муниципального образования "город Екатеринбург" в рамках реализации положений Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" земли, расположенные в границах муниципального образования "город Екатеринбург", будут являться землями населенных пунктов, предназначенными для застройки и развития муниципального образования "город Екатеринбург".

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования (занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

Порядок использования и охраны земельных участков на территории муниципального образования "город Екатеринбург" определяется в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

10. Один земельный участок на территории муниципального образования "город Екатеринбург" в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" может относиться только к одной территориальной зоне. Правовой режим земельного участка определяется в соответствии с градостроительным регламентом.

Использование всех земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "город Екатеринбург" независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки, должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", с учетом исключений, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

11. Участниками земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург" являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с федеральными законами.

К участию граждан в отношениях по предоставлению земельных участков для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются нормы настоящего Положения, регулирующие участие в этих отношениях юридических лиц, если иное не вытекает из действующего законодательства.

12. Земельные участки на территории муниципального образования "город Екатеринбург" могут быть предоставлены: в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное срочное пользование.

13. Земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, установленных федеральным и областным законодательством.

Абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.2006 N 64/28.

Абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.2006 N 64/28.

14. Не подлежат передаче в собственность граждан и юридических лиц земельные участки:

1) изъятые из оборота;

2) ограниченные в обороте по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением установленных федеральным законом случаев;

3) зарезервированные для государственных или муниципальных нужд в случае, предусмотренном законодательством;

4) общего пользования: занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами;

5) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий;

6) на которых в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" предусмотрено размещение или строительство другого объекта;

7) запрет на приватизацию которых установлен федеральным законом.

15. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются:

государственным и муниципальным учреждениям;

казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий;

органам государственной власти и органам местного самоуправления.

16. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

17. В безвозмездное срочное пользование земельные участки могут быть предоставлены:

1) юридическим лицам, указанным в пункте 15 настоящего Положения, на срок не более чем один год;

2) религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;

3) лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;

4) гражданам в случаях, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации.

18. В аренду земельные участки предоставляются юридическим лицам, гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам.

В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из государственной или муниципальной собственности, предоставления его в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения земельными участками.

18-1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", устанавливается в следующем порядке:

1) размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", если законодательством не установлено иное;

2) годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, коэффициент увеличения с последующим делением полученного произведения на сто процентов; ставка арендной платы и понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц устанавливаются постановлением Администрации города Екатеринбурга; коэффициент увеличения определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год;

3) если срок аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется путем умножения величины годовой арендной платы на количество календарных дней в соответствии с договором аренды земельного участка с последующим делением полученного произведения на количество календарных дней в году;

4) арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с действующим законодательством и (или) условиями договора аренды земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также изменением коэффициента увеличения и понижающего коэффициента для отдельных категорий лиц;

5) расчет арендной платы осуществляется исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", в соответствии с договором аренды земельного участка; в случае выявления несоответствия фактического использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", виду разрешенного использования земельного участка, установленному в договоре аренды земельного участка, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с фактическим использованием земельного участка;

6) арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", вносится арендатором путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования "город Екатеринбург" по реквизитам, указанным в договоре аренды.

19. Резервирование земель для муниципальных нужд муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется Администрацией города Екатеринбурга на основании постановления Администрации города Екатеринбурга с указанием сроков резервирования.

20. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется в случаях, установленных федеральными законами.

21. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется Администрацией города Екатеринбурга на основании постановления Администрации города Екатеринбурга.

22. Для муниципальных нужд муниципального образования "город Екатеринбург" изымаются земельные участки:

1) утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 05.06.2007 N 35/43;

2) в случае размещения следующих объектов при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильных дорог местного значения;

3) в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Свердловской области или муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург", в случаях, установленных законами Свердловской области.

Принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется при наличии Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

23. В целях соблюдения правил использования и охраны земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется муниципальный земельный контроль.


Раздел 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

24. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, в том числе для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

25. Проведение торгов по продаже земельного участка в собственность или продаже права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании решения органа местного самоуправления - постановления Администрации города Екатеринбурга.

Организатором торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды выступает Администрация города Екатеринбурга. От имени Администрации города Екатеринбурга функции организатора торгов выполняют уполномоченные главой Администрации города Екатеринбурга должностное лицо и (или) отраслевой (функциональный) орган Администрации города Екатеринбурга либо специализированная организация (далее - организатор торгов).

26. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене предмета аукциона.

27. Организатор торгов подготавливает и публикует не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов извещение или сообщение о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в периодическом печатном издании, определяемом Администрацией города Екатеринбурга, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, размещает извещение о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации в сети Интернет.

28. Для участия в торгах граждане или юридические лица (далее - претенденты или заявители) представляют заявки по форме, установленной в извещении или сообщении, на участие в торгах и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении или сообщении о проведении торгов. В случае подачи заявки представителем претендента или заявителя предъявляется доверенность.

29. К заявкам на участие в торгах прилагаются платежные документы с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления соответствующим претендентом или заявителем установленного в извещении или сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

30. В день определения участников торгов, установленный в извещении или сообщении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов или заявителей, устанавливает факт поступления от претендентов или заявителей задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов).

По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов или заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах. Претенденты или заявители приобретают статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов или протокола приема заявок.

31. Претендент или заявитель не допускается к участию в торгах по основаниям, предусмотренным законодательством.

32. Претенденты или заявители, признанные участниками торгов, и претенденты или заявители, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня с даты оформления данного Решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

33. Торги проводятся в указанном в извещении или сообщении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час в порядке, установленном действующим законодательством.

34. Победителем аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, открытого по форме подачи предложений о цене, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.

35. Победителем конкурса по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка признается участник торгов, предложивший наибольшую цену, при условии выполнения им условий конкурса.

Победителем аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, закрытого по форме подачи предложений о цене, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, заявка которого была подана раньше.

36. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

37. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок либо для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

38. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается с победителем торгов или единственным участником аукциона в сроки, установленные действующим законодательством.

39. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение или сообщение о результатах торгов, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, размещается на официальном сайте муниципального образования "город Екатеринбург" в сети Интернет.

40. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

1) в торгах участвовало менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета торгов ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет торгов по начальной цене;

3) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

41. Если торги не состоялись в связи с участием в торгах одного участника, организатор торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обязан заключить с единственным участником торгов договор купли-продажи или договор аренды земельного участка.

42. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов.

43. Использование земельного участка победителем торгов для строительства, в том числе оформление разрешительной документации, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, а также иных законодательных актов.


Раздел 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

44. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии с действующим законодательством осуществляется в следующих случаях:

строительство объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, утвержденными решениями Екатеринбургской городской Думы;

строительство объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование разрешенного использования объектов капитального строительства (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты и иные подобные объекты);

строительство линейных объектов;

строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджетов Российской Федерации, и (или) Свердловской области, и (или) муниципального образования "город Екатеринбург";

строительство объектов образования (дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения);

строительство объектов здравоохранения (амбулаторно-поликлинические учреждения, больничные учреждения, станции скорой медицинской помощи, пункты раздачи детского питания);

строительство объектов культуры (профессиональные театры, детские школы искусств, музеи, библиотеки);

строительство объектов спорта (детские юношеские спортивные школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортивные залы, плавательные бассейны, лыжные базы);

строительство подземных и надземных многоуровневых автостоянок (паркингов), механизированных автостоянок (паркингов);

строительство зданий, строений, сооружений религиозного назначения;

иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

45. Заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта подается гражданами (лично или через своего представителя), юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления на имя главы Администрации города Екатеринбурга. Заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг после его создания и заключения соглашения о взаимодействии между многофункциональным центром и Администрацией города Екатеринбурга.

В заявлении о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерных размеров земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (эскизный проект размещения объекта капитального строительства (подлинник)) в составе:

общая пояснительная записка (краткая характеристика объекта, в том числе технико-экономические показатели объекта строительства, потребности в энергоресурсах, расчет необходимого количества машино-мест и т.д.);

ситуационный план размещения объекта (выкопировка из плана города в масштабе 1:2000 - 1:10000);

схема планировочной организации земельного участка (генеральный план размещения объекта на инженерно-топографической съемке в масштабе 1:500);

план благоустройства территории с указанием элементов благоустройства и их параметров (на инженерно-топографической съемке в масштабе 1:500);

принципиальные объемно-планировочные решения (в том числе эскиз цветового решения объекта в средовом контексте с указанием материалов, применяемых в отделке (перспектива в цвете));

поэтажные планы объекта с указанием функционального назначения помещений, разрезы здания.

46. Администрация города Екатеринбурга осуществляет выбор земельного участка для строительства, информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, обеспечивает изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в срок, не превышающий девяти месяцев со дня приема заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

47. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается акт о выборе земельного участка, принимается Администрацией города Екатеринбурга.

47-1. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта являются:

1) на стадии принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта:

полномочия представителя по подписанию и подаче заявления не подтверждены доверенностью или иными документами;

не представлены документы, предусмотренные настоящим Положением;

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, частной собственности;

земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок изъят из оборота;

на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, не принадлежащие заявителю;

в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования предполагаемого объекта строительства;

отсутствует техническая возможность размещения объекта капитального строительства на земельном участке (отсутствует возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и т.п.);

2) на стадии принятия решения о предоставлении земельного участка:

истек срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

в отношении земельного участка не осуществлен кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.

48. Решением о предварительном согласовании места размещения объекта:

1) утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

2) утверждается акт о выборе земельного участка;

3) предварительно согласовывается место размещения объекта с указанием:

лица, в отношении которого принято данное Решение;

местоположения земельного участка;

категории земель;

абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 12.03.2013 N 9/72;

площади земельного участка;

предполагаемого объекта строительства;

испрашиваемого права на земельный участок.

49. Заверенная копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта выдается заявителю уполномоченным главой Администрации города Екатеринбурга структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга в семидневный срок со дня принятия такого решения.

В случае обращения заявителя через многофункциональный центр заверенная копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта выдается через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

50. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием:

для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;

последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

51. Заявление о предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства подается гражданами (лично или через своего представителя), юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления в Администрацию города Екатеринбурга.

Срок принятия решения о предоставлении земельного участка не должен превышать 14 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении земельного участка.

52. Решение о предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование земельного участка для строительства принимается Администрацией города Екатеринбурга.

Абзац второй утратил силу. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 28.06.2011 N 51/44.

53. Решением о предоставлении земельного участка для строительства земельный участок предоставляется для строительства с указанием:

лица, в отношении которого принято данное Решение;

местоположения земельного участка;

категории земель;

абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 12.03.2013 N 9/72;

кадастрового номера земельного участка;

площади земельного участка;

предполагаемого объекта строительства;

абзац исключен. - Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 N 90/70;

иных условий предоставления земельного участка;

предоставляемого права на земельный участок.

54. Заверенная копия решения о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства либо о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства выдается заявителю уполномоченным главой Администрации города Екатеринбурга структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга.

55. Решение Администрации города Екатеринбурга о предоставлении земельного участка для строительства является основанием:

для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

заключения договора безвозмездного срочного пользования земельного участка и регистрации данного договора - при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование на срок более одного года;

заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора - при предоставлении земельного участка в аренду на срок более одного года.


Раздел 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

56. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, в том числе для размещения объектов некапитального строительства, осуществляется по правилам настоящего раздела.

Особенности предоставления земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов, нестационарных объектов бытового обслуживания, нестационарных объектов общественного питания, нестационарных металлических гаражей устанавливаются решением Екатеринбургской городской Думы, определяющим порядок предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов.

57. Под объектом некапитального строительства в настоящем Положении понимается объект, для размещения которого в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений разрабатывается проектная документация, объем, состав и содержание которой определяется заказчиком (заявителем) в зависимости от степени детализации решений предполагаемого объекта некапитального строительства. Осуществление отдельных строительно-монтажных работ не требует в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности оформления разрешения на строительство и не влечет государственную регистрацию права на созданный объект некапитального строительства.

58. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных со строительством, подается в Администрацию города Екатеринбурга гражданами (лично или через своего представителя), юридическими лицами на имя главы Администрации города Екатеринбурга в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг после его создания и заключения соглашения о взаимодействии между многофункциональным центром и Администрацией города Екатеринбурга.

В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

В случаях, предусмотренных пунктом 57 настоящего Положения, к заявлению прилагается эскизный проект размещения объекта некапитального строительства в составе:

общая пояснительная записка (краткая характеристика объекта, в том числе технико-экономические показатели объекта некапитального строительства, потребности в энергоресурсах, расчет необходимого количества машино-мест);

ситуационный план размещения объекта некапитального строительства (выкопировка из плана города в масштабе 1:2000 - 1:10000);

схема планировочной организации земельного участка (генеральный план размещения объекта некапитального строительства с планом благоустройства на инженерно-топографической съемке в масштабе 1:500);

принципиальные объемно-планировочные решения (в том числе эскиз цветового решения объекта в средовом контексте с указанием материалов, применяемых в отделке (перспектива в цвете)).

59. Администрация города Екатеринбурга обеспечивает изготовление схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных действующим законодательством.

60. Основаниями для отказа в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, являются:

1) на стадии принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории:

полномочия представителя по подписанию и подаче заявления не подтверждены доверенностью или иными документами;

не представлены документы, предусмотренные настоящим Положением;

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, частной собственности;

земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок изъят из оборота;

на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, не принадлежащие заявителю;

в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;

2) на стадии принятия решения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством:

истек срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка;

отсутствует техническая возможность размещения объекта некапитального строительства на земельном участке (отсутствует возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

поступило заявление от другого заинтересованного лица на этот же земельный участок.

61. Решение Администрации города Екатеринбурга, утверждающее схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, принимается в срок, не превышающий один месяц со дня регистрации заявления о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

62. Решение Администрации города Екатеринбурга об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является основанием:

для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка, для целей, не связанных со строительством, и за их счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;

проведения необходимых процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Срок действия решения Администрации города Екатеринбурга об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории определяется правовым актом Администрации города Екатеринбурга.

63. Уведомление о выполнении действий, указанных в пункте 62 настоящего Положения, подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими или юридическими лицами (или их уполномоченными представителями при предоставлении доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации).

64. Администрация города Екатеринбурга в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, указанного в пункте 63 настоящего Положения, обеспечивает публикацию сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в официальном печатном издании, определенном Администрацией города Екатеринбурга, а также на официальном портале Екатеринбурга.

В сообщении указывается местоположение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер земельного участка.

65. Если по истечении одного месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в Администрацию города Екатеринбурга не поступят заявления от других лиц, в отношении лица, подавшего заявление, принимается решение Администрации города Екатеринбурга о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. Указанное решение принимается в двухнедельный срок со дня окончания принятия заявлений о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

66. Решение Администрации города Екатеринбурга о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, является основанием для заключения договора аренды земельного участка, а также его государственной регистрации в случае предоставления земельного участка в аренду на срок более одного года.

67. Если после опубликования сообщения, предусмотренного пунктом 64 настоящего Положения, в течение 30 дней в Администрацию города Екатеринбурга поступит заявление от другого лица (заявления от других лиц о предоставлении этого же земельного участка), Администрация города Екатеринбурга обеспечивает проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды.


Раздел 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

68. Предоставление в аренду земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов осуществляется в соответствии с законодательством в целях строительства объектов нежилого назначения, за исключением предоставления земельных участков в целях строительства объектов нежилого назначения, для которых в соответствии с действующим законодательством предусмотрено предоставление с предварительным согласованием места размещения объекта.

69. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими лицами (лично или через своего представителя) или юридическими лицами на имя главы Администрации города Екатеринбурга. Заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг после его создания и заключения соглашения о взаимодействии между многофункциональным центром и Администрацией города Екатеринбурга.

В заявлении должны быть указаны назначение объекта и предполагаемое место расположения земельного участка. К заявлению прилагается технико-экономическое обоснование проекта строительства (эскизный проект размещения объекта капитального строительства (подлинник)) в составе:

общая пояснительная записка (краткая характеристика объекта, в том числе технико-экономические показатели объекта строительства, потребности в энергоресурсах, расчет необходимого количества машино-мест);

ситуационный план размещения объекта (выкопировка из плана города в масштабе 1:2000 - 1:10000);

схема планировочной организации земельного участка (генеральный план размещения объекта на инженерно-топографической съемке в масштабе 1:500);

план благоустройства территории с указанием элементов благоустройства и их параметров (на инженерно-топографической съемке в масштабе 1:500);

принципиальные объемно-планировочные решения (в том числе эскиз цветового решения объекта в средовом контексте с указанием материалов, применяемых в отделке (перспектива в цвете));

поэтажные планы объекта с указанием функционального назначения помещений, разрезы здания.

70. Администрация города Екатеринбурга обеспечивает изготовление схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных законодательством.

71. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов являются:

1) на стадии принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории:

полномочия представителя по подписанию и подаче заявления не подтверждены доверенностью или иными документами;

не представлены документы, предусмотренные настоящим Положением;

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, частной собственности;

земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок изъят из оборота;

на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, не принадлежащие заявителю;

в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования предполагаемого объекта строительства;

2) на стадии принятия решения о предоставлении земельного участка:

истек срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка;

отсутствует техническая возможность размещения объекта некапитального строительства на земельном участке (отсутствует возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и т.п.);

поступило заявление от другого заинтересованного лица на этот же земельный участок;

земельный участок (на момент подачи заявления о его предоставлении) сформирован Администрацией города Екатеринбурга.

72. Решение Администрации города Екатеринбурга, утверждающее схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, принимается в срок, не превышающий трех месяцев со дня регистрации заявления о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов.

73. Решение Администрации города Екатеринбурга об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории действует в течение шести месяцев и является основанием:

для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;

проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

74. Уведомление о выполнении действий, указанных в пункте 73 настоящего Положения, подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими или юридическими лицами (или их уполномоченными представителями при предоставлении доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации).

75. Администрация города Екатеринбурга в течение 14 календарных дней обеспечивает публикацию сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для строительства в официальном печатном издании, определенном Администрацией города Екатеринбурга, а также на официальном портале Екатеринбурга.

В сообщении указывается местоположение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер земельного участка.

76. Если по истечении одного месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для строительства в Администрацию города Екатеринбурга не поступят заявления от других лиц, в отношении лица, подавшего заявление, принимается решение Администрации города Екатеринбурга о предоставлении в аренду земельного участка для строительства.

Срок принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства лицу, подавшему заявление (в случае отсутствия других заявлений), не должен превышать одного месяца со дня истечения срока приема заявлений о предоставлении в аренду земельного участка.

77. Решение Администрации города Екатеринбурга о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для заключения договора аренды земельного участка, а также его государственной регистрации в случае предоставления земельного участка в аренду на срок более одного года.

78. Если в течение одного месяца с момента опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для строительства в Администрацию города Екатеринбурга поступит заявление о предоставлении в аренду этого же земельного участка от иного заинтересованного лица, проводятся торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.


Раздел 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ

79. Предоставление в аренду земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством в целях индивидуального жилищного строительства по заявлению гражданина, за исключением случаев, для которых в соответствии с действующим законодательством предусмотрено предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство путем проведения аукционов.

80. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими лицами (лично или через своего представителя) на имя главы Администрации города Екатеринбурга. Заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг после его создания и заключения соглашения о взаимодействии между многофункциональным центром и Администрацией города Екатеринбурга.

В заявлении должно быть указано местоположение испрашиваемого земельного участка.

81. Администрация города Екатеринбурга обеспечивает публикацию сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также размещает его на официальном сайте муниципального образования "город Екатеринбург" в течение двух недель со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В сообщении указываются местоположение, площадь, вид разрешенного использования земельного участка.

82. В предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства отказывается в случаях, если:

полномочия представителя по подписанию и подаче заявления не подтверждены доверенностью или иными документами;

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, частной собственности;

земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок изъят из оборота;

на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, не принадлежащие заявителю;

отсутствует в градостроительном регламенте вид разрешенного использования предполагаемого объекта строительства;

размещение объекта индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке не предусмотрено документацией по планировке территории;

отсутствует техническая возможность размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (отсутствует возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и т.п.);

поступило заявление от другого заинтересованного лица на этот же земельный участок;

земельный участок (на момент подачи заявления о его предоставлении) сформирован Администрацией города Екатеринбурга.

83. Если по истечении одного месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Администрацию города Екатеринбурга не поступят заявления от других граждан, в отношении лица, подавшего заявление, в срок, не превышающий одного месяца со дня окончания приема заявлений, выносится постановление Администрации города Екатеринбурга о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, которым утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

84. Копии постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории выдаются заявителю (или его представителю) в семидневный срок со дня издания постановления.

85. Постановление Администрации города Екатеринбурга о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства является основанием для установления за счет средств заявителя, заинтересованного в заключении договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, границ такого земельного участка на местности, проведения его государственного кадастрового учета, заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации.

86. Если в течение одного месяца с момента опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства поступит заявление о предоставлении в аренду этого же земельного участка от иного заинтересованного физического лица, проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.


Раздел 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ НЕ МОГУТ БЫТЬ СФОРМИРОВАНЫ В КАЧЕСТВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

87. Предоставление дополнительных земельных участков осуществляется в собственность за плату без проведения торгов в порядке и по цене, установленными в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

88. Настоящий Порядок применяется в отношении земельных участков, расположенных в территориальной зоне, предусматривающей индивидуальную жилую застройку в качестве основного вида разрешенного использования, и находящихся в собственности физических лиц, в целях расширения земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов. Данный Порядок не применяется для расширения земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, объекты, находящиеся в стадии разрушения.

При этом дополнительным земельным участком признается земельный участок, соответствующий одновременно следующим критериям:

земельный участок является смежным по отношению к основному земельному участку, находящемуся в собственности у заявителя (далее - основной земельный участок);

земельный участок в соответствии с земельным и градостроительным законодательством не может быть предоставлен и использоваться в качестве самостоятельного земельного участка для индивидуального жилищного строительства (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного муниципальными правовыми актами для индивидуального жилищного строительства; доступ (проход) к испрашиваемому земельному участку невозможен, кроме как со стороны смежного земельного участка; в силу недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель).

89. Заявление о предоставлении дополнительного земельного участка подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими лицами, являющимися собственниками основного земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома (или их уполномоченными представителями при предоставлении доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации).

В случае если индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежат нескольким лицам на праве собственности, заявители обращаются в Администрацию города Екатеринбурга с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка совместно.

В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер основного земельного участка.

90. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

инженерно-топографическая съемка основного и дополнительного земельных участков в масштабе 1:500;

уведомление от правообладателей земельных участков, являющихся смежными с дополнительным земельным участком, об отсутствии притязаний на дополнительный земельный участок.

91. Дополнительный земельный участок формируется при соблюдении следующих условий:

границы основного земельного участка установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства;

вид разрешенного использования дополнительного земельного участка соответствует виду разрешенного использования основного земельного участка;

земельный участок является смежным по отношению к основному земельному участку;

дополнительный земельный участок не может быть сформирован в качестве самостоятельного для предоставления под индивидуальное жилищное строительство.

92. Решение о предоставлении дополнительного земельного участка принимается на основании градостроительного заключения о возможности формирования испрашиваемого земельного участка в качестве дополнительного, подготовленного Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

93. По результатам рассмотрения заявления и градостроительного заключения Администрация города Екатеринбурга в течение одного месяца со дня приема заявления о предоставлении земельного участка принимает одно из следующих решений:

об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

об отказе в предоставлении земельного участка.

94. Основаниями для отказа в предоставлении дополнительного земельного участка являются:

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, частной собственности;

испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц;

испрашиваемый земельный участок изъят из оборота;

федеральным законодательством установлен запрет на приватизацию испрашиваемого земельного участка;

испрашиваемый земельный участок не соответствует какому-либо из критериев, перечисленных в пункте 88 настоящего Положения;

невозможность выполнения какого-либо из условий формирования дополнительного земельного участка, указанных в пункте 91 настоящего Положения;

не представлены документы, предусмотренные настоящим Положением;

наличие двух и более заявлений о предоставлении дополнительного земельного участка, поданных лицами, указанными в пункте 89 настоящего Положения, до момента принятия Администрацией города Екатеринбурга решения об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане территории.

95. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга и является основанием для установления в соответствии с заявками граждан, заинтересованных в предоставлении дополнительного земельного участка, и за их счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

96. Копия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории выдаются заявителю в (или его представителю) в семидневный срок со дня издания постановления.

97. Уведомление о выполнении действий, предусмотренных пунктом 95 настоящего Положения, подается в Администрацию города Екатеринбурга физическими лицами (или их уполномоченными представителями при предоставлении доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации).

98. Администрация города Екатеринбурга в течение одного месяца со дня поступления уведомления принимает решение о предоставлении дополнительного земельного участка.

99. Решение о предоставлении дополнительного земельного участка для расширения земельного участка, находящегося в собственности заявителей, для целей эксплуатации индивидуального жилого дома оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга и является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

100. Копия постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении дополнительного земельного участка выдается заявителю (или его представителю) в семидневный срок со дня издания постановления.


Рейтинг@Mail.ru