Решение Думы Верхнесалдинского городского округа от 19.12.2012 N 91

Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев Постановление администрации Верхнесалдинского городского округа от 7 декабря 2012 года N 2559 "О внесении на рассмотрение в Думу городского округа проекта решения Думы городского округа "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа", руководствуясь Положением о правовых актах Верхнесалдинского городского округа, утвержденным Решением Думы городского округа от 30 января 2007 года N 1 "Об утверждении Положения о правовых актах Верхнесалдинского городского округа", Уставом Верхнесалдинского городского округа, Дума городского округа решила:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа (прилагается).

2. Признать утратившим силу Решение Верхнесалдинской районной Думы от 13 декабря 2005 года N 73 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа" и изменении базовой ставки арендной платы" (с изменениями, внесенными Решениями Думы городского округа 30 января 2007 года N 3, от 14 августа 2007 года N 45, 28 августа 2007 года N 54, 27 февраля 2008 года N 11, от 28 июля 2010 года N 336, от 22 февраля 2011 года N 434, от 28 апреля 2011 года N 471, от 6 июля 2011 года N 516, от 28 марта 2012 года N 7).

3. Настоящее Решение вступает в силу после официального опубликования.

4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Новатор" и разместить на официальном сайте Верхнесалдинского городского округа v-salda.ru.

5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению и законодательству (Я.В. Станкевич).


Глава
Верхнесалдинского городского округа
К.С.ИЛЬИЧЕВ


Приложение
к Решению Думы
городского округа
от 19 декабря 2012 г. N 91


Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 10 июля 1992 года N 3266-1 "Об образовании", Федеральными законами от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа. Настоящее Положение не регулирует отношения по передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципального жилищного фонда, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, водных объектов, лесных участков и участков недр.


Раздел 2. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Арендодателями муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением выступают:

1) Комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (далее по тексту - Комитет) в отношении муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа;

2) муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;

3) муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

2. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке.

3. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется:

1) по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;

2) без проведения конкурсов или аукционов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в том числе в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".


Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 1. Порядок передачи в аренду имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа


1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду по результатам проведения торгов, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", когда заключение договоров аренды возможно без проведения конкурсов и аукционов на право заключения этих договоров.

2. Решения о передаче в аренду муниципального имущества, в том числе о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа, принимаются Комитетом.

3. Организатором торгов выступает Комитет, который выполняет следующие функции:

1) обеспечивает оценку рыночной стоимости арендной платы в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2) определяет начальную цену договора аренды;

3) утверждает конкурсную документацию или документацию об аукционе;

4) размещает на официальном сайте информационное сообщение о проведении торгов.

4. Проведение торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляет Единая комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа.

Состав комиссии определяется главой администрации Верхнесалдинского городского округа. В состав комиссии в обязательном порядке включаются члены постоянной комиссии по местному самоуправлению и законодательству Думы городского округа, уполномоченные решением Думы городского округа.

Председателем комиссии является председатель Комитета.

5. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества Верхнесалдинского городского округа проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

6. Объекты, включенные в перечень, утвержденный Решением Думы городского округа от 25 марта 2009 года N 143 "Об утверждении перечня имущества Верхнесалдинского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", предоставляются в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по итогам торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".


Статья 2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями


1. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, осуществляется по результатам проведения торгов, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", когда заключение договоров аренды возможно без проведения конкурсов и аукционов на право заключения этих договоров.

2. Муниципальные унитарные предприятия могут принять решение о передаче имущества в аренду только после получения согласия Комитета на передачу имущества в аренду, которое оформляется решением Комитета.

3. Организаторами конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения, являются муниципальные унитарные предприятия.

Организатор торгов осуществляет функции, определенные пунктом 3 статьи 1 настоящего Положения.

4. Аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, проводятся в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

5. Доходы муниципальных унитарных предприятий от передачи в аренду имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации поступают в их самостоятельное распоряжение.


Статья 3. Особенности передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными и казенными учреждениями


1. Муниципальные автономные и бюджетные учреждения могут передавать по договорам аренды следующее имущество:

1) недвижимое, движимое, особо ценное движимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления;

2) недвижимое, движимое, особо ценное движимое имущество, приобретенное за счет средств, выделенных из бюджета Верхнесалдинского городского округа на приобретение данного имущества;

3) недвижимое, движимое, особо ценное движимое имущество, приобретенное за счет средств, полученных от осуществления приносящей доход деятельности;

4) иное имущество, приобретенное в порядке, определяемом гражданским законодательством Российской Федерации (в том числе по договорам дарения, пожертвования).

2. Муниципальные казенные учреждения могут передавать по договорам аренды следующее имущество:

1) недвижимое, движимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления;

2) движимое имущество, приобретенное за счет средств, выделенных из бюджета Верхнесалдинского городского округа на приобретение данного имущества;

3) иное имущество, приобретенное в порядке, определяемом гражданским законодательством Российской Федерации (в том числе по договорам дарения, пожертвования).

3. Имущество муниципальных казенных учреждений не может быть передано по договорам аренды без согласия органа местного самоуправления Верхнесалдинского городского округа, осуществляющего функции и полномочия учредителя муниципального учреждения (далее - Учредитель) и Комитета.

4. Муниципальные автономные учреждения без согласия Учредителя и Комитета не вправе распоряжаться:

1) недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления;

2) недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных из бюджета Верхнесалдинского городского округа на приобретение данного имущества.

Муниципальные автономные учреждения обязаны получить рекомендации наблюдательного совета для передачи в аренду имущества, которым они не вправе распоряжаться без согласия Учредителя и Комитета.

Муниципальные автономные учреждения без принятия решения наблюдательного совета автономного учреждения не вправе заключать договоры аренды имущества, признаваемые крупными сделками или сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.

Остальным имуществом муниципальные автономные учреждения вправе распоряжаться самостоятельно в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Муниципальные бюджетные учреждения без согласия Учредителя и Комитета не вправе распоряжаться:

1) недвижимым имуществом;

2) особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления;

3) особо ценным движимым имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных из бюджета Верхнесалдинского городского округа на приобретение данного имущества.

Бюджетные учреждения без предварительного согласия (одобрения) Учредителя и Комитета не вправе заключать договоры аренды имущества, признаваемые крупными сделками или сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.

Остальным имуществом бюджетные учреждения вправе распоряжаться самостоятельно в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Заключение договоров аренды муниципального имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов).

В случаях, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", договоры аренды имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, заключаются без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Торги на право заключения договоров аренды имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года N 67.

Организаторами торгов на право заключения договоров аренды имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, являются данные учреждения.

Организатор торгов осуществляет функции, определенные пунктом 3 статьи 1 настоящего Положения.

7. Учреждение для получения согласия на передачу в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления, направляет Учредителю заявление о получении согласия на передачу в аренду имущества (с указанием предполагаемого срока аренды и порядка использования имущества) с приложением документов, необходимых для получения согласия Учредителя.

8. Согласие либо отказ Учредителя на передачу имущества в аренду оформляется в письменном виде. В случае согласия Учредителя в обязательном порядке указывается имущество, передаваемое в аренду, цель аренды, площадь в отношении недвижимого имущества, срок, на который дано согласие Учредителя на передачу имущества в аренду.

9. После оформления своего согласия Учредитель обращается в Комитет за получением согласия на передачу в аренду имущества и представляет:

1) письменное согласие Учредителя на заключение договора аренды недвижимого имущества (с обязательным указанием срока предполагаемой аренды, адреса, номера помещения и площади помещения) и (или) движимого, особо ценного движимого имущества (с обязательным приложением подписанного руководителем и главным бухгалтером учреждения перечня передаваемого движимого, особо ценного движимого имущества с указанием технических, стоимостных характеристик, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера указанного имущества);

2) копию кадастрового паспорта недвижимого имущества, передаваемого в аренду (здания, строения, сооружения), или выписку из технического паспорта на недвижимое имущество, расположенное в здании, строении, сооружении, подготовленные органом технической инвентаризации;

3) справку о стоимости передаваемого в аренду имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером учреждения;

4) письменное согласие (одобрение) Учредителя бюджетного учреждения на заключение договора аренды имущества, признаваемого крупной сделкой или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность;

5) решение наблюдательного совета автономного учреждения об одобрении крупной сделки (в случаях если договор аренды является крупной сделкой) или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случаях если в заключении договора аренды имеется заинтересованность лиц, перечисленных в статье 16 Федерального закона от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях"), или рекомендации наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделки с имуществом, которым автономное учреждение не вправе распоряжаться без согласия Учредителя и Департамента (в случаях если в пользование по договору аренды передается недвижимое или особо ценное движимое имущество);

6) экспертную оценку последствий заключения договора аренды имущества, проведенную Учредителем муниципальных образовательных учреждений, в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

10. Доходы муниципальных казенных учреждений от передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, поступают в бюджет Верхнесалдинского городского округа в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

11. Доходы муниципальных автономных и бюджетных учреждений от передачи в аренду имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации поступают в их самостоятельное распоряжение.


Глава 3. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 4. Документы, необходимые для предоставления муниципального имущества в аренду


1. Для участия в конкурсе или аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества организатору торгов предоставляется заявка на участие в конкурсе или аукционе, которая должна содержать сведения и документы о заявителе, установленные пунктами 52 и 121 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

2. Для принятия решений о заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды по основаниям, установленным статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

1) заявление о передаче в аренду муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа, направляется в Комитет;

2) заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, направляется муниципальному унитарному предприятию;

3) заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, направляется муниципальному автономному, бюджетному или казенному учреждению.

3. Заявление должно содержать сведения и документы, установленные пунктами 52 и 121 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.


Статья 5. Заключение договора аренды


1. Основаниями для заключения договора аренды муниципального имущества являются:

1) результаты аукциона на право заключения договора аренды;

2) результаты конкурса на право заключения договора аренды;

3) решение Комитета о передаче муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа, в аренду без проведения торгов в случаях, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

4) решение Комитета о даче согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными, автономными или казенными учреждениями с соблюдением требований статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. Оформление договора аренды муниципального имущества по итогам конкурса и аукциона на право заключения договора аренды осуществляется организатором торгов в порядке и в сроки, установленные Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года N 67, и документацией о конкурсе или аукционе.

3. В случае принятия решения о заключении договора аренды муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодатель оформляет договор аренды муниципального имущества в течение десяти календарных дней со дня принятия решения о заключении договора аренды муниципального имущества.

Для оформления договора аренды заявитель предоставляет заявку по утвержденной форме (согласно приложению N 1 к настоящему Положению).

4. В договоре аренды муниципального имущества отражаются:

1) сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение;

2) данные, позволяющие определенно установить муниципальное имущество, подлежащее передаче арендатору;

3) размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

4) условия временного использования имущества в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;

5) срок действия договора аренды;

6) обязательства сторон в соответствии с условиями, определенными конкурсной документацией (документацией об аукционе);

7) ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды муниципального имущества;

8) порядок досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества, а также иные условия, предусмотренные действующим законодательством.

5. Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. К договору аренды прилагается копия технического паспорта объекта недвижимости либо поэтажного плана объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых в аренду.

7. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных услуг (включая электроснабжение), услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагаются на арендатора в размере, пропорциональном площади арендуемого помещения.

8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества в органе, уполномоченном на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится арендатором самостоятельно за счет собственных средств.


Глава 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

1. Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) аренды муниципального имущества в случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется организатором торгов на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. В случае заключения договоров аренды имущества путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества арендная плата за передаваемое в аренду имущество устанавливается в размере цены договора (цены лота), предложенной в ходе торгов участником, признанным победителем торгов.

Порядок пересмотра цены договора аренды муниципального имущества определяется в конкурсной (аукционной) документации.

3. В случае заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о защите конкуренции, арендная плата рассчитывается исходя из:

1) фактического размера площади передаваемого в аренду недвижимого имущества;

2) утвержденной на момент заключения договора аренды годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади недвижимого имущества;

3) корректировочных коэффициентов.

4. При расчете площади передаваемого в аренду помещения учитывается площадь помещений общего пользования (коридоров, санузлов и пр.) пропорционально занимаемым площадям.

5. Годовая базовая ставка арендной платы устанавливается в расчете на один квадратный метр и утверждается решением Думы городского округа.

6. Расчет арендной платы производится путем умножения базовой ставки на площадь передаваемого в аренду объекта и на корректирующие коэффициенты к базовой ставке и является неотъемлемой частью договора аренды (согласно приложению N 2 к настоящему Положению).

Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.

7. Арендная плата за объект недвижимости, используемый неполный рабочий день, устанавливается в договоре аренды исходя из фактической площади передаваемого объекта недвижимости и действующей на момент заключения договора базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы). При расчете почасовой ставки арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам. Расчет арендной платы за передаваемый объект недвижимости производится путем умножения почасовой ставки на время фактического использования (в часах), на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке.

8. Размер арендной платы по договору аренды может быть пересмотрен в случае принятия новых (изменения действующих) нормативных правовых актов органов местного самоуправления Верхнесалдинского городского округа, регулирующих порядок определения и величину арендной платы и устанавливающих срок, с которого изменяется размер арендной платы.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды и подписывается сторонами.

9. Доходы от передачи в аренду муниципального имущества, зачисленного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа, поступают в бюджет Верхнесалдинского городского округа в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и другими нормативными законодательными актами.

10. В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

11. Расходы на оплату коммунальных услуг, содержание общих площадей, содержание прилегающих территорий и фасада здания не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно.


Глава 5. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

1. Арендатор обязан за свой счет поддерживать объект аренды в исправном состоянии, надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы по содержанию площадей общего пользования и фасада здания, уборке прилегающей территории.

2. Все требования контролирующих организаций, предъявляемые к деятельности Арендатора в арендуемом помещении или здании, в том числе лицензионные, противопожарные и санитарно-технические, выполняются Арендатором за свой счет.

3. Все необходимые перепланировки и переоборудования объекта, необходимые для осуществления деятельности Арендатора, производятся Арендатором за свой счет и только с письменного разрешения Арендодателя.

4. Неотделимые улучшения объекта аренды производятся с письменного согласия Арендодателя, при этом стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. Произведенные Арендатором отделимые без вреда для здания или помещения улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

6. Реконструкция и капитальный ремонт объекта производится только с письменного согласия Арендодателя с обязательным согласованием проектно-сметной документации с Арендодателем, отделом архитектуры и градостроительства, ТО Роспотребнадзора, органами пожарного надзора и обслуживающей Объект организацией.

При этом расходы, произведенные Арендатором, не подлежат возмещению либо зачету в счет арендной платы.


Глава 6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ

1. Арендатор вправе заключить договор субаренды объекта (части объекта) после получения согласия Комитета с соблюдением требований Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При этом срок предоставления права на передачу объекта (части объекта) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды объекта.

2. Заявление на получение согласия на передачу муниципального имущества в субаренду направляется в Комитет с обязательным приложением следующих документов:

1) сведения о Субарендаторе по форме, предусмотренной приложением N 1 к настоящему Положению;

2) план размещения Субарендатора в арендуемом помещении;

3) копии учредительных документов Субарендатора.

3. Комитет в течение 10 дней рассматривает заявку и принимает решение о согласии или об отказе в передаче части имущества в субаренду.

4. Комитет отказывает в предоставлении согласия на передачу имущества (части имущества) в субаренду, в следующих случаях:

1) Арендатору на данный объект предоставлена муниципальная преференция (преимущество, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности) путем передачи объекта без проведения торгов;

2) заключение договора с Субарендатором невозможно без проведения реконструкции объекта;

3) деятельность Субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;

4) срок действия договора субаренды, предложенный Арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.

5. В случае принятия решения Комитета о согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду между Арендодателем и Арендатором заключается соглашение к договору аренды о предоставлении права субаренды с соблюдением требований Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

6. Передача части имущества в субаренду оформляется договором, заключаемым между Арендатором и Субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию частью имущества, действующие в отношении Арендатора по договору аренды имущества. При нарушении указанных требований Арендодатель вправе расторгнуть соглашение с Арендатором о предоставлении права на передачу части имущества в субаренду.

7. За передачу части имущества в субаренду без получения такого права Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.


Раздел 3. ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

1. В соответствии с настоящим Положением в безвозмездное пользование может быть передано муниципальное имущество, включенное в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа, а также закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

2. Ссудодателями муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением выступают:

1) Комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (далее по тексту - Комитет) в отношении муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа;

2) муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;

3) муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

3. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется:

1) по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора безвозмездного пользования;

2) без проведения конкурсов или аукционов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в том числе в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения для передачи муниципального имущества в аренду.


Приложение N 1
к Положению о порядке передачи
в аренду и безвозмездное пользование
имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Верхнесалдинского городского округа


                                  ЗАЯВКА
                   НА АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ)
                   ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

Наименование объекта аренды, его адрес ____________________________________
___________________________________________________________________________
Условия использования объекта _____________________________________________
___________________________________________________________________________
Предполагаемый срок аренды ________________________________________________
Заявитель _________________________________________________________________
      (наименование предприятия или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
Руководитель ______________________________________________________________
                 (должность и Ф.И.О. руководителя юридического лица)
Юридический адрес _________________________________________________________
                      (для индивидуальных предпринимателей - домашний)
Фактический адрес местонахождения _________________________________________
                                      (для направления корреспонденции)
Телефон __________________________
Расчетный счет ____________________________________________________________
Кор. счет ___________________________ Банк ________________________________
_____________________________________ БИК _________________________________
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) _____________________
(записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя,
юридического лица)
ИНН _______________________________ КПП ___________________________________
Свидетельство  (о внесении  в Единый  государственный  реестр:  юридических
лиц    -   записи   о   регистрации   юридического   лица;   индивидуальных
предпринимателей    -    записи    об    индивидуальном    предпринимателе,
зарегистрированном  до 1 января 2004 года или о государственной регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя)
N ___________ серия ____________ выдано "___" ___________________ ____ года

Подпись _______________________________ Дата ______________________________
М.П.
Регистрационный N _____________________
Дата регистрации ______________________ Подпись ___________________________

Приложение N 2
к Положению о порядке передачи
в аренду и безвозмездное пользование
имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Верхнесалдинского городского округа


ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Величина арендной платы определяется по формуле:


Ап = Сб x S x Км x Кмр x Ктр x Кнж x Кб x Киз x Кд, где


Сб - базовая ставка арендной платы в месяц;

S - площадь нежилых помещений;

Км - коэффициент учета основного материала стен (более 60%):

в кирпичных стенах - 1,3;

в блочных зданиях - 1,2;

в смешанных зданиях - 1,15;

в деревянных зданиях - 1,1.

Кмр - коэффициент места расположения и удобств пользования:

для нежилых помещений, имеющих отдельный вход, - 1,5;

отдельно стоящее нежилое здание - 2,1;

Ктр - коэффициент территориального зонирования:

для объектов, расположенных в центральной части и в центрах деловой активности города - 2,5:


----+-----------------------+----------------------------------------------
¦ N ¦  Наименование улицы   ¦                  NN домов                   ¦
¦п/п¦                       ¦                                             ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 1 ¦Воронова               ¦вся улица (кроме домов NN 18 - 24)           ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 2 ¦Восточная              ¦вся улица (кроме домов NN 2, 4)              ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 3 ¦Карла Либкнехта        ¦от улицы Энгельса до улицы К. Маркса         ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 4 ¦Карла Маркса           ¦с N 5 по N 51                                ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 5 ¦Кирова                 ¦от улицы Энгельса до улицы Пролетарская      ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 6 ¦Молодежный поселок     ¦вся улица                                    ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 7 ¦Ленина                 ¦от дома N 1 до улицы Карла Маркса            ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 8 ¦Сабурова               ¦вся улица                                    ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦ 9 ¦Спортивная             ¦с N 1 по N 13                                ¦
+---+-----------------------+---------------------------------------------+
¦10 ¦Энгельса               ¦с N 25 по N 87/2                             ¦
----+-----------------------+----------------------------------------------

для объектов, расположенных на окраине города, - 0,5;

остальная территория города - 1,0;

для объектов, расположенных в деревне Северная, - 0,5;

для объектов, расположенных в деревне Никитино, - 0,4;

для объектов, расположенных в других населенных пунктах Верхнесалдинского городского округа, в т.ч. поселке Басьяновский, - 0,1.

Кнж - коэффициент расположения нежилого помещения в здании:

первый этаж (и выше) - 1,0;

полуподвальное - 0,6;

подвальное - 0,4;

Кб - коэффициент степени благоустройства:

при наличии всех видов благоустройства - 1,0;

при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10%.

Киз - коэффициент износа устанавливается по формуле:


% износа по тех. паспорту / 100


Кд - коэффициент вида деятельности:


--T---------------------------------------------------------------+--------
¦1¦Установка принимающих и передающих устройство связи на крышах; ¦  5,0  ¦
¦ ¦деятельность ломбардов;                                        ¦       ¦
¦ ¦деятельность по хранению и реализации нефтепродуктов;          ¦       ¦
¦ ¦оптовая торговля;                                              ¦       ¦
¦ ¦оказание юридических и адвокатских услуг                       ¦       ¦
+-+---------------------------------------------------------------+-------+
¦2¦Банковская и страховая деятельность                            ¦  3,0  ¦
+-+---------------------------------------------------------------+-------+
¦3¦Торгово-закупочная деятельность;                               ¦  2,0  ¦
¦ ¦розничная торговля;                                            ¦       ¦
¦ ¦офис фирмы, занимающейся сетевым маркетингом, торговлей;       ¦       ¦
¦ ¦аудиторская деятельность;                                      ¦       ¦
¦ ¦обеспечение населения лекарственными средствами и медицинскими ¦       ¦
¦ ¦изделиями;                                                     ¦       ¦
¦ ¦оказание медицинских услуг населению коммерческими             ¦       ¦
¦ ¦организациями и индивидуальными предпринимателями, в т.ч.      ¦       ¦
¦ ¦стоматологические услуги;                                      ¦       ¦
¦ ¦косметологические услуги, услуги массажных и других лечебных   ¦       ¦
¦ ¦кабинетов;                                                     ¦       ¦
¦ ¦организация общественного питания в вечернее и ночное время;   ¦       ¦
¦ ¦услуги по проектированию, ремонту и строительству;             ¦       ¦
¦ ¦ремонт и техническое обслуживание автомобилей, в т.ч.          ¦       ¦
¦ ¦автомойки, платные стоянки;                                    ¦       ¦
¦ ¦ремонт и изготовление ювелирных изделий;                       ¦       ¦
¦ ¦ремонт и обслуживание компьютеров и прочей оргтехники;         ¦       ¦
¦ ¦услуги бань, саун, душей                                       ¦       ¦
+-+---------------------------------------------------------------+-------+
¦4¦Парикмахерские услуги, маникюр, педикюр;                       ¦  1,5  ¦
¦ ¦складские помещения;                                           ¦       ¦
¦ ¦офисы;                                                         ¦       ¦
¦ ¦пункты проката;                                                ¦       ¦
¦ ¦транспортные услуги, в т.ч. офисы организаций, оказывающих     ¦       ¦
¦ ¦транспортные услуги, услуги по продаже билетов на транспорт;   ¦       ¦
¦ ¦туристско-экскурсионные услуги;                                ¦       ¦
¦ ¦услуги электрической связи, в т.ч. телефонная связь, передача  ¦       ¦
¦ ¦программ радио и телевидения в эфир, кабельное телевидение,    ¦       ¦
¦ ¦услуги электронной почты, Интернета и сотовой связи,           ¦       ¦
¦ ¦предоставление междугородных разговоров, обслуживание систем   ¦       ¦
¦ ¦коллективного приема телевидения;                              ¦       ¦
¦ ¦частная ветеринарная деятельность;                             ¦       ¦
¦ ¦обучение водителей автотранспортных средств                    ¦       ¦
+-+---------------------------------------------------------------+-------+
¦5¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты 1 - 4 настоящей ¦  1,0  ¦
¦ ¦таблицы                                                        ¦       ¦
+-+---------------------------------------------------------------+-------+
¦6¦Предоставление услуг питания в муниципальных образовательных   ¦  0,1  ¦
¦ ¦учреждениях городского округа                                  ¦       ¦
L-+---------------------------------------------------------------+--------

Примечание:

1. При расчете арендной платы для государственных казенных учреждений, деятельность которых полностью финансируется из федерального или областного бюджета, не применяются повышающие коэффициенты (более 1,0).

2. По настоящему Положению не могут быть сданы в аренду объекты для использования под игорный бизнес, для деятельности по сбору и переработке лома металлов.


Рейтинг@Mail.ru