Постановление Главы Ачитского городского округа от 16.04.2008 N 324

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ачитского городского округа

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Ачитского городского округа, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ачитского городского округа (прилагается).

2. Поручить комитету экономики и труда администрации Ачитского городского округа (Шубин А.М.) установление платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3. Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре, градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству Ачитского городского округа (Ведерникова О.А.) обеспечить формирование жилищного фонда коммерческого использования, заключение и оформление договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

4. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Наш путь".

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Ачитского городского округа по муниципальному и жилищно-коммунальному хозяйству Шашмурина И.Г.


Глава городского округа
Р.М.МУНИРОВ


Приложение
к Постановлению главы
Ачитского городского округа
от 16 апреля 2008 г. N 324


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ачитского городского округа (далее - Положение) разработано на основании следующих нормативных документов:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Ачитского городского округа - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Ачитского городского округа, предоставленных гражданам, иным лицам во владение и (или) пользование по договорам найма.

1.3. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма по прилагаемой форме.

1.4. По договорам найма жилые помещения предоставляются только после отнесения жилого помещения в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования Ачитского городского округа.

1.5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям Ачитского городского округа и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.

1.6. Учет жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре, градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству Ачитского городского округа (далее по тексту - КУМИАГ и ЖКХ Ачитского городского округа).

1.7. Основанием для заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа является постановление главы городского округа.

1.8. Право заключения договоров найма предоставляется КУМИАГ и ЖКХ Ачитского городского округа.


2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по предъявлении ими копии постановления главы городского округа в КУМИАГ и ЖКХ Ачитского городского округа.

2.2. К копии постановления прилагаются следующие документы:

- копия паспорта гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);

- справка с места жительства.

2.3. Договор найма заключается на срок, указанный в постановлении о предоставлении жилого помещения, но не более чем на пять лет.

2.4. Договор найма заключается в течение 3-х дней с момента представления вышеуказанных документов.


3. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и тарифа за квадратный метр, ежегодно устанавливаемого постановлением главы городского округа.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.

3.3. Платежи вносятся с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.


4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.


Приложение
к Положению
о порядке предоставления
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
Ачитского городского округа


ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ________

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре, градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству Ачитского городского округа, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", действующий от имени собственника жилого помещения - Ачитского городского округа, в лице Ведерниковой Ольги Александровны, действующей на основании Положения, с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ачитского городского округа, состоящее из ___________ комнат(ы) в _________________ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров, расположенное по адресу: __________________________, улица ________________, д. N ____, кв. N ___, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: _________________________________________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления (нужное указать).

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано Нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане:


    1. ____________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
                      степень родства с Нанимателем)
    2. ____________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
                      степень родства с Нанимателем)
    3. ____________________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
                      степень родства с Нанимателем)

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО НАЙМУ

2.1. Жилое помещение предоставляется внаем на основании Постановления Главы Ачитского городского округа от "___"_______________ г. N _______.

2.2. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Обязанности наймодателя:

3.1.1. Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.1.2. Осуществлять контроль за порядком вселения Нанимателя и выполнения последним обязанностей, установленных настоящим договором.

3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области.

3.1.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

3.1.5. Обеспечить своевременное техническое обслуживание санитарно-технического и другого инженерного оборудования, находящегося в сданном внаем жилом помещении, а также обеспечить в установленные сроки устранение повреждений указанного оборудования при получении от Нанимателя заявления, а в случае аварии - немедленно.

3.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома.

3.1.7. Обеспечить проведение своевременного капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.

3.1.8. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

3.2. Наймодатель вправе:

3.2.1. Произвести при нарушении Нанимателем обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим его уведомлением, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей.

3.2.2. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить Наниматель в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местной и государственной власти и управления.

3.2.3. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.4. Требовать расторжения настоящего договора с Нанимателем в случаях, указанных в п. 6.3 настоящего договора.

3.2.5. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с Нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

4.1. Наниматель обязуется:

4.1.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

4.1.2. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Плата начисляется с момента заключения договора найма и вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.

4.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

4.1.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения управляющей организации.

4.1.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

4.1.7. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом обслуживающую организацию. В случае неуведомления Наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.

4.1.8. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

4.2. Наниматель вправе:

4.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения условий настоящего договора и/или договора купли-продажи (мены) занимаемого помещения.

4.2.2. Нести иные обязанности, предусмотренные Гражданским, Жилищным кодексами РФ и федеральными законами.


5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок действия настоящего договора с "__" _______________ 200 г. по "__" _______________ 200_ г.

5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

6.2. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения Нанимателем своих обязательств.

6.3. Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, в случае:

- невнесения последним платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.4. Наниматель должен возмещать Наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения Нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством.

6.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.


Наймодатель _________________                  Наниматель _________________

 (подпись)                                     (подпись)
   М.П.                                           М.П.

Рейтинг@Mail.ru