Решение Думы Березовского городского округа от 26.09.2013 N 83

Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев представленный комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа проект Положения о порядке проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества, на основании Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Березовского городского округа, утвержденного Решением Думы Березовского городского округа от 31.05.2012 N 285, руководствуясь статьями 23, 61 Устава Березовского городского округа, Дума Березовского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Березовский рабочий" и разместить на официальном сайте Администрации Березовского городского округа.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экологии, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи (Павлов С.Н.) и по экономике и бюджету (Артемьева Т.Б.).


Глава
Березовского городского округа
Е.Р.ПИСЦОВ


Председатель Думы
Березовского городского округа
Е.С.ГОВОРУХА


Утверждено
Решением Думы
Березовского городского округа
от 26 сентября 2013 г. N 83


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке передачи в аренду имущества Березовского городского округа и устанавливает порядок проведения капитального ремонта, возмещения Арендаторам муниципального недвижимого имущества (далее - Арендатор) затрат капитального характера и стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества (далее - Объект) с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя и Арендатора, улучшения состояния и сохранения муниципального недвижимого имущества, стабилизации доходов местного бюджета и привлечения инвестиций в развитие городской инфраструктуры.

1.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

При выборочном капитальном ремонте производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

1.3. Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.

1.4. Возмещение затрат в счет арендной платы производится в случаях проведения Арендатором:

1) капитального ремонта объекта в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к данным видам работ;

2) капитального ремонта или замены инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, капитального ремонта фасадов, укрепления фундамента, ремонта или замены кровли, лестничных маршей, площадок и водосточных систем, стен и перекрытий, ремонта входных крылец, черновых и чистовых полов, оконных и дверных заполнений (за исключением конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме);

3) экономически и (или) функционально целесообразной реконструкции объекта, оснащения его недостающими видами инженерного оборудования, при которых могут осуществляться:

изменение планировки помещений с целью увеличения полезной площади и приведения объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства, не вызванное потребностями и видом деятельности Арендатора;

замена инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей, с целью повышения уровня безопасности и энергоэффективности объекта (за исключением объектов, находящихся в многоквартирном жилом доме).

Косметический ремонт, отделочные работы, не связанные с капитальным ремонтом (реконструкцией), а также иные работы, вызванные потребностями и видом деятельности Арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго- и водоснабжения), производятся Арендатором за счет собственных средств без права на возмещение затрат в случае расторжения договора аренды.

1.5. Строительный контроль за проведением капитального ремонта (реконструкции) Объектов осуществляет организация, уполномоченная распоряжением Администрации Березовского городского округа или выбранная Администрацией Березовского городского округа на конкурсной основе (далее - Контролирующая организация).

1.6. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы (по суммам и срокам) осуществляется по решению комиссии по арендным отношениям (далее - Комиссия). Комиссия формируется из представителей арендодателя, Думы Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа, Управления финансов Березовского городского округа, муниципальных учреждений. Положение о комиссии и персональный состав утверждается постановлением Администрации Березовского городского округа.

1.7. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в ходе капитального ремонта (реконструкции) в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением, являются муниципальной собственностью.

1.8. Возмещение Арендаторам муниципального имущества стоимости неотделимых улучшений или затрат капитального характера, указанных в п. 1.4, производится в течение всего оставшегося срока действия договора аренды.

1.9. Не допускается возмещение Арендаторам стоимости неотделимых улучшений и затрат капитального характера в случаях:

если основанием проведения капитального ремонта послужило ненадлежащее соблюдение Арендатором обязанностей по сохранению и содержанию арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

если основанием проведения капитального ремонта послужили противоправные действия третьих лиц в период действия договора аренды;

если работы по капитальному ремонту были проведены без согласия арендодателя;

если Арендатор на момент принятия решения о проведении капитального ремонта имеет задолженность по внесению арендной платы свыше двух календарных месяцев.

1.10. Несоблюдение Арендатором установленного настоящим Положением порядка согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) является основанием для отказа в компенсации затрат в счет арендной платы.


2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

2.1. Для получения согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта Арендатор направляет арендодателю заявление с приложением следующих документов, согласованных Контролирующей организацией:

1) технического заключения по результатам обследования Объекта, выполненного лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, и содержащего подтверждение необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции);

2) дефектной ведомости на арендуемый Объект;

3) заключения Контролирующей организации о виде планируемых работ (капитальные, некапитальные).

Подписи представителей Арендатора и Контролирующей организации должны быть расшифрованы и заверены печатями.

Для обследования технического состояния, определения характеристик надежности и безопасности Объекта Арендатор может привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Расходы, связанные с подготовкой указанных в настоящем пункте документов, несет Арендатор.

2.2. Арендодатель в течение 10 дней с момента получения от Арендатора полного пакета документов, предусмотренных п. 2.1 настоящего Положения, рассматривает их и принимает одно из следующих решений:

1) дать согласие на проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта с последующим возмещением затрат в счет арендной платы;

2) разрешить проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта без возмещения затрат в счет арендной платы;

3) отказать Арендатору в разрешении на проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта.

Решение арендодателя оформляется в виде письма.

2.3. Реконструкция Объектов, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких Объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

Разрешение на строительство оформляется Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. При принятии положительного решения, указанного в п. 2.2 настоящего Положения, Арендатор до начала выполнения работ обязан представить Арендодателю следующие документы:

1) план-график выполнения ремонтных работ (реконструкции), согласованный Контролирующей организацией;

2) смету на ремонтные работы (реконструкцию), утвержденную Контролирующей организацией;

3) разрешение на строительство и рабочий проект, утвержденный отделом архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа (в случаях, установленных действующим законодательством).

2.5. Капитальный ремонт (реконструкция) осуществляется Арендатором собственными силами или с привлечением третьих лиц в соответствии и в пределах утвержденной проектно-сметной документации. В случаях необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных утвержденными Контролирующей организацией сметами, либо увеличения сметных затрат Арендатор направляет соответствующее уведомление арендодателю с приложением измененной проектно-сметной документации, указанной в пункте 2.4 настоящего Положения.

2.6. После проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта Арендатор предоставляет арендодателю:

уведомление о завершении капитального ремонта, содержащее информацию о дате завершения капитального ремонта;

акты приемки-сдачи с перечнем выполненных работ, подписанные Арендатором, подрядчиком и Контролирующей организацией;

технический паспорт объекта в случае проведения перепланировки;

справку формы КС-3 о стоимости выполненных работ, подписанную Контролирующей организацией;

иные документы по усмотрению Арендатора.

Все расходы, связанные с получением и оформлением документов, указанных в настоящем пункте, возлагаются на Арендатора.

2.7. Арендодатель извещает Арендатора о дате рассмотрения на очередном заседании Комиссии вопроса о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

2.8. Комиссия принимает решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы не позднее 30 календарных дней с момента поступления полного комплекта документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения. В решении указывается сумма затрат, подлежащая возмещению.


3. ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

3.1. Капитальный ремонт арендованных муниципальных объектов инженерной инфраструктуры проводится в соответствии с титульным списком капитальных ремонтов, составленным Арендатором, согласованным с Контролирующей организацией и утвержденным постановлением Администрации Березовского городского округа.

3.2. Титульный список капитальных ремонтов объектов инженерной инфраструктуры составляется до начала нового календарного года и направляется для сведения в Думу Березовского городского округа.

3.3. Строительный контроль за проведением капитального ремонта (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры осуществляет Контролирующая организация.

3.4. Проведение капитального ремонта объектов инженерной инфраструктуры производится по правилам, установленным пунктами 2.4 - 2.8 настоящего Положения.

3.5. Капитальный ремонт арендованных объектов инженерной инфраструктуры в связи с аварийной ситуацией проводится Арендатором незамедлительно.

3.6. В случае если аварийная ситуация на арендованных объектах инженерной инфраструктуры повлекла за собой необходимость незамедлительного проведения капитального ремонта, Арендатор уведомляет арендодателя и Контролирующую организацию о незамедлительном проведении капитального ремонта с указанием сроков его проведения, а также предоставляет акт осмотра технического состояния объекта инженерной инфраструктуры в связи с аварийной ситуацией.

3.7. Не позднее 10 рабочих дней после проведения работ по капитальному ремонту объектов инженерной инфраструктуры в связи с аварийной ситуацией Арендатор предоставляет арендодателю сметную документацию и акт приемки выполненных работ, акт выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости выполненных работ формы КС-3, подписанные Контролирующей организацией.

3.8. Решение о возмещении затрат Арендатора на проведение капитального ремонта в связи с аварийной ситуацией за счет арендной платы принимается Комиссией по результатам рассмотрения представленных Арендатором документов о выполненном капитальном ремонте арендуемых объектов инженерной инфраструктуры. В решении указывается сумма затрат, подлежащая возмещению.


4. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ И ЗАТРАТ КАПИТАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА

4.1. Арендатор, получивший согласие и осуществивший капитальный ремонт в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, подает арендодателю заявление о возмещении стоимости затрат на капитальный ремонт (реконструкцию) муниципального имущества.

4.2. Арендодатель в течение 10 дней с момента принятия Комиссией решения об утверждении затрат на проведение капитального ремонта направляет Арендатору дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества о зачете затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы.

4.3. Арендодатель по окончании финансового года представляет в Управление финансов Березовского городского округа справку о размере денежных средств, не поступивших в бюджет Березовского городского округа в связи с уменьшением размера арендной платы на сумму произведенных затрат на проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества.


5. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендаторы, получившие разрешение на проведение капитального ремонта (реконструкции) объекта до вступления в силу настоящего Положения, вправе представить в Комиссию документы, подтверждающие фактическое проведение капитального ремонта (реконструкции).

5.2. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления документов проверяет их на предмет соответствия объемов и стоимости работ и принимает решение о возмещении затрат Арендатора на проведение капитального ремонта за счет арендной платы. В решении указывается сумма затрат, подлежащая возмещению.

5.3. На основании решения Комиссии арендодатель в течение 10 дней с момента принятия Комиссией решения составляет дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества о зачете затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы.


Рейтинг@Mail.ru