Решение Думы МО Богдановичский район от 05.09.1996 N 38

Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности по Богдановичскому району

Документ утратил силу

Текст документа по состоянию на январь 2014 года

В целях эффективности использования объектов муниципальной собственности Богдановичского района и регулирования размера арендной платы за пользование имуществом, являющимся муниципальной собственностью Богдановичского района, Дума Богдановичского муниципального образования решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности по Богдановичскому району и ввести его в действие с 05.09.96 (приложение 1).

2. Запретить передачу муниципального имущества в безвозмездную аренду.

3. Контроль за исполнением данного Решения возложить на председателя комитета по управлению имуществом (Эреджепов В.Р.).

Председатель Думы
Богдановичского муниципального образования
В.В.БРОВИН

Приложение 1
к Решению Думы
Богдановичского муниципального образования
от 5 сентября 1996 г. N 38

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Богдановичского района правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, обязательные для исполнения администрацией, комитетом по управлению имуществом, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.2. Арендодателем объектов муниципальной собственности на территории Богдановичского района является комитет по управлению муниципальным имуществом, далее — комитет.

1.3. При заключении договоров аренды комитет имеет право запрашивать сведения о финансовом состоянии будущего арендатора.

1.4. К объектам муниципальной собственности относятся:

— все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах, независимо от их ведомственной принадлежности (баланса);

— построенные вновь из средств городского бюджета;

— переведенные из жилого фонда в нежилой;

— высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды;

— переданные в муниципальную собственность;

— поступившие в ведение муниципалитета иным способом;

— другое имущество (автотранспорт, машины, механизмы и т.д.).

1.5. Арендные отношения возникают между комитетом и заявителем на предоставление в пользование муниципального имущества вследствие получения заявителем права на аренду путем:

— целевого выделения;

— коммерческого конкурса;

— аукциона.

1.6. Комитет контролирует использование муниципального имущества в соответствии с целями, под которые оно предоставлено, а также выполнение арендатором конкурсных условий, если право на аренду предоставлено на условиях конкурса.

1.7. Право на сдачу муниципального имущества в субаренду приобретается у комитета. Право на сдачу имущества в субаренду может быть предоставлено в качестве льготы отдельным бюджетным организациям по согласованию с комитетом.

II. ФОРМЫ СДАЧИ В АРЕНДУ

2.1. Целевым назначением (с возможным приведением некоммерческого конкурса) выделяется имущество в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения.

Право на целевое выделение имущества имеют предприятия, организации, учреждения, финансируемые из бюджета всех уровней, муниципальные предприятия, а также предприятия иной организационно-правовой формы, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации программы городского (районного) развития, и общественные организации. Договор аренды при целевом выделении заключается на срок до 5 лет и может пролонгироваться при соблюдении условий договора.

2.2. Коммерческий конкурс — способ определения арендатора, при котором становится победителем соискатель, представивший на публичных торгах (или закрытом тендере) наивысшую цену сверх определенной комиссией стартовой цены при выполнении перечисленных заранее подготовленных комиссией условий. Стартовая цена конкурса устанавливается равной 0,5 суммы годовой арендной платы.

Договор аренды заключается сроком до 5 лет, при полном выполнении конкурсных условий и договора аренды последний решением комитета пролонгируется на следующий срок.

2.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, предложившего на публичных торгах и внесшего сумму, дающую право на участие в аукционе, равную 0,5 годовой суммы арендной платы; при этом проигравшему указанный взнос возвращается полностью.

Договор аренды заключается сроком на 5 лет.

III. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Заявки на получение права аренды муниципального имущества могут поступать от юридических лиц и физических лиц, проживающих как на территории города и района, так и за его пределами.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются юридические лица, постоянно размещенные в городе и районе.

3.3. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится комитетом в месячный срок.

3.4. Заявки на получение права аренды оформляются в письменном виде с приложением уставных документов и справки от балансодержателя о производственном расчете за предыдущий год.

Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

3.5. Решение о форме и порядке получения права аренды оформляется в трех экземплярах: один — у балансодержателя, один — у арендатора, один — в комитете.

IV. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом выделении комитет заключает договор аренды, неотъемлемой частью которого является приложение в виде договора на коммунальное и техническое обслуживание с эксплуатационной организацией и договор страхования имущества.

Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования нежилого помещения и определяет круг взаимоотношений на период аренды и вступает в силу с момента подписания договора комитетом, договор утрачивает силу вместе с решением комитета о выделении помещения.

4.2. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, которые хранятся: один — у арендатора, один — в комитете, один — у балансодержателя.

4.3. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

V. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Величина годовой арендной платы 1 кв. м арендуемого помещения устанавливается комитетом по управлению имуществом путем умножения базовой годовой ставки на корректирующие коэффициенты (приложение N 1).

Базовую ставку при этом установить в размере 225 руб. за 1 кв. м в год. Базовая ставка установлена в соответствии с Распоряжением Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом N 346 от 25.09.1998 как средняя величина минимальной и максимальной арендных плат, установленных по Свердловской области:

минимальная величина — 50 руб. за 1 кв. м в год;

максимальная величина — 400 руб. за 1 кв. м в год.

Величина годовой арендной платы за иное муниципальное имущество устанавливается комитетом по управлению имуществом в размере 10% от остаточной стоимости.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Помимо арендной платы арендатор обязан внести плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой субъектом пользования в объеме недвижимости, в районный бюджет согласно действующему законодательству.

5.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в виде:

1. Определенных в твердой сумме платежей.

2. Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов.

3. Предоставления арендатором определенных услуг.

5.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

Изменения годовой базовой ставки арендной платы утверждаются Постановлением Мэра района в случае увеличения стоимости 1 кв. м нового строительства.

5.4. В случае проведения арендатором капитального ремонта арендуемого имущества его стоимость может быть частично или полностью возмещена арендатору взаимозачетом по арендной плате по решению комитета. Смета на капитальный ремонт составляется МУ «Управление муниципального заказчика» (УМЗ) на платной основе, за счет арендатора.

Акты выполненных работ принимаются специалистом МУ «УМЗ», курирующим данный объект, и утверждаются начальником МУ «УМЗ».

Утвержденные акты выполненных работ предъявляются арендатором к зачету в районный финансовый отдел Администрации.

При передаче в аренду объектов гражданской обороны арендатору может быть возмещено взаимозачетом по арендной плате до 60 процентов затрат на проведение текущего ремонта.

5.5. Арендная плата по договорам аренды, заключенным комитетом, поступает в районный бюджет.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, когда арендодателем выступает учреждение, арендная плата поступает на его счет и используется на обеспечение и развитие деятельности учреждения.

VI. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Предоставление в аренду имущества федерального уровня собственности производится Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

6.2. Заключение договоров аренды имущества областной собственности производится комитетом в соответствии с полномочиями, предоставленными Свердловским областным комитетом по управлению имуществом.

VII. КОНТРОЛЬ И УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

7.1. Учет нежилых помещений вне зависимости от ведомственной подчиненности осуществляет комитет по управлению имуществом.

7.2. Сдача и приемка имущества при расторжении договора аренды производится арендатором и комитетом на основании двухстороннего акта.

7.3. Передача имущественного комплекса на баланс сторонним организациям производится решениями комитета с оформлением соответствующего договора.

7.4. Отчуждение муниципального имущества осуществляется в порядке, оформленном Законом «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР».

VIII. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СДАВАЕМЫМИ В АРЕНДУ

8.1. Арендодателем земельных участков, занятых объектами муниципальной собственности и необходимых для использования, является комитет по управлению муниципальным имуществом Богдановичского района.

8.2. Размер арендуемого земельного участка определяется расчетом, представленным комитетом по архитектуре и градостроительству по заявке комитета по управлению муниципальным имуществом, и утверждается постановлением Мэра Богдановичского района о закреплении земельного участка за объектом муниципальной собственности.

8.3. Размер арендной платы за земельный участок определяется по ставкам арендной платы, определенным согласно отдельным видам деятельности, согласно Приложению 3 к Решению Думы района N 216 от 08.07.99. Ставка арендной платы за землю под помещением, арендуемым под неучтенные виды деятельности, до принятия по нему отдельного решения равняется ставке земельного налога по городу, действующей на момент заключения договора аренды помещения.

8.4. Договор о предоставлении в аренду земельных участков под объектами муниципальной собственности является неотъемлемой частью договора аренды объекта муниципальной собственности.

В пунктах договора, относящихся к аренде земельного участка, указываются условия и ограничения по использованию земельного участка, размер и сроки внесения арендной платы за землю арендаторами помещения, реквизиты для перечисления средств.

Арендатор обязан в указанные договором сроки перечислить оговоренные суммы на расчетный счет Федерального казначейства N 40101810500000010005 для дальнейшего распределения по соответствующим бюджетам.

8.5. Сведения о предоставленных в аренду земельных участках предоставляются ежемесячно комитетом по управлению муниципальным имуществом (Эреджепов В.Р.) в комитет по землеустройству и земельным ресурсам г. Богдановича и Государственную налоговую инспекцию по г. Богдановичу.

Приложение 1
к Положению

КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. К1 — коэффициент вида строительного материала:

— кирпич — 1,3;

— железобетон — 1,2;

— дерево — 1,1;

— комбинированные — 1,15.

2. К2 — коэффициент типа здания:

— административное — 1,3;

— производственное — 0,8;

— складское — 1,2;

— прочие — 1,1.

3. К3 — коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости:

----+-------------------------------------------+------------¦ N ¦ Район ¦Коэффициент¦¦п/п¦ ¦ ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 1.¦ул. Партизанская, ул. Кунавина, 37, 39, 112¦ 1,2 ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 2.¦ул. Гагарина, ул. Ст. Разина, ¦ 1,1 ¦¦ ¦ул. Тимирязева, ул. Советская, ¦ ¦¦ ¦ул. Школьная, ул. Новаторов, III квартал, ¦ ¦¦ ¦ул. Спортивная ¦ ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 3.¦ул. Ленина, ул. Первомайская, ¦ 1,0 ¦¦ ¦ул. Октябрьская, ул. Кунавина, I квартал, ¦ ¦¦ ¦иное место расположения ¦ ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 4.¦ул. Свердлова, ул. Мира ¦ 0,9 ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 5.¦ул. Рокицанская, ул. Южная, ул. Пионерская,¦ 0,8 ¦¦ ¦пос. Глухово, здание школы N 5, ¦ ¦¦ ¦ул. Уральская, ул. Коммунальщиков ¦ ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 6.¦с. Байны, с. Коменки, с. Троицкое, с. Тыгиш¦ 0,7 ¦+---+-------------------------------------------+-----------+¦ 7.¦Остальные села района ¦ 0,5 ¦----+-------------------------------------------+------------

4. К4 — коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

для торговли

----+----------------------------+-------+---------+---------+----------+-----------¦ N ¦ Месторасположение ¦Площадь¦Существ. ¦ Предп. ¦ Существ. ¦ Предп. ¦¦п/п¦ объекта ¦ кв. м ¦ арендн. ¦арендная ¦ ставка ¦ ставка ¦¦ ¦ ¦ ¦ плата ¦ плата ¦ арендн. ¦ арендн. ¦¦ ¦ ¦ ¦за объект¦за объект¦ платы ¦ платы ¦¦ ¦ ¦ ¦ в мес. ¦ в мес. ¦за 1 кв. м¦за 1 кв. 즦 ¦ ¦ ¦ руб. ¦ руб. ¦ в год ¦ в год ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в руб. ¦ руб. ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 1.¦ул. Ленина, 22 ¦ 51,7 ¦ 1554 ¦ 1396 ¦ 360 ¦ 324 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 2.¦ул. Гагарина, 13 ¦ 152,2 ¦ 1059 ¦ 3196 ¦ 84 ¦ 252 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 3.¦ул. Партизанская, 13 ¦ 77,5 ¦ 2329 ¦ 2480 ¦ 361 ¦ 384 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 4.¦ул. Партизанская, 22 ¦ 242,9 ¦ 1690 ¦ 3866 ¦ 84 ¦ 192 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 5.¦ул. Партизанская, 30 ¦ 65,2 ¦ 1960 ¦ 2086 ¦ 361 ¦ 384 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 6.¦ул. Партизанская, 30 ¦ 70 ¦ 2104 ¦ 2240 ¦ 388 ¦ 384 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 7.¦ул. Свердлова, 7 ¦ 86,4 ¦ 2597 ¦ 1469 ¦ 361 ¦ 204 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 8.¦ул. Свердлова, 10 ¦ 18 ¦ 541 ¦ 198 ¦ 361 ¦ 132 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦ 9.¦ул. Мира, 5 ¦ 23,9 ¦ 575 ¦ 431 ¦ 289 ¦ 216 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦10.¦ул. Мира, 10 ¦ 95,5 ¦ 2870 ¦ 1061 ¦ 361 ¦ 132 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦11.¦ул. Мира, 6а ¦ 24 ¦ 577 ¦ 521 ¦ 288 ¦ 264 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦12.¦ул. Пионерская, 1а без ар. ¦ 168 ¦ 1945 ¦ 2883 ¦ 210 ¦ 204 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦13.¦ул. Южная, 3 без арендатора ¦ 255,3 ¦ 5329 ¦ 3286 ¦ 250 ¦ 156 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦14.¦ул. Ст. Разина, 39 без арен.¦ 92,7 ¦ 1858 ¦ 2187 ¦ 241 ¦ 288 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦15.¦ул. Ст. Разина, 39 ¦ 31,8 ¦ 796 ¦ 591 ¦ 300 ¦ 228 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦16.¦ул. Рокицанская, 1 без ар. ¦ 50 ¦ 1252 ¦ 751 ¦ 300 ¦ 180 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦17.¦ул. I квартал, 11 ¦ 123,5 ¦ 3402 ¦ 3335 ¦ 331 ¦ 324 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦18.¦ул. III квартал, 5 (подвал) ¦ 26,6 ¦ 139 ¦ 152 ¦ 63 ¦ 72 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦19.¦ул. III квартал, 7 ¦ 119,2 ¦ 3284 ¦ 3245 ¦ 331 ¦ 324 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦20.¦ул. Тимирязева, 1-1 ¦ 54,2 ¦ 1493 ¦ 1476 ¦ 331 ¦ 324 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦21.¦ул. Тимирязева, 3 без арен. ¦ 81,9 ¦ 2256 ¦ 2230 ¦ 331 ¦ 324 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦22.¦ул. Тимирязева, 13 без арен.¦ 115,5 ¦ 3182 ¦ 3407 ¦ 331 ¦ 348 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦23.¦ул. Тимирязева, 13 ¦ 122 ¦ 3361 ¦ 2519 ¦ 331 ¦ 252 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦24.¦ул. Кунавина (пост. ГАИ) ¦ 55,8 ¦ 976 ¦ 703 ¦ 210 ¦ 151 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦25.¦ул. Кунавина, 112 ¦ 13,5 ¦ 284 ¦ 104 ¦ 252 ¦ 96 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦26.¦ул. Первомайская, 17 без ар.¦ 74,4 ¦ 2236 ¦ 1995 ¦ 361 ¦ 324 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦27.¦ул. Первомайская, 19 ¦ 40,9 ¦ 1230 ¦ 768 ¦ 361 ¦ 228 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦28.¦ул. Октябрьская, 5 ¦ 232,2 ¦ 5123 ¦ 4602 ¦ 265 ¦ 238 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦29.¦ул. Октябрьская, 5 ¦ 23 ¦ 691 ¦ 617 ¦ 362 ¦ 322 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦30.¦ул. Октябрьская, 12 ¦ 117,7 ¦ 3538 ¦ 3156 ¦ 361 ¦ 322 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦31.¦с. Волковское ¦ 37 ¦ 371 ¦ 446 ¦ 220 ¦ 144 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦32.¦с. Гарашкинское ¦ 32 ¦ 321 ¦ 386 ¦ 220 ¦ 144 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦33.¦с. Ильинское ¦ 31,7 ¦ 357 ¦ 502 ¦ 235 ¦ 190 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦34.¦Часть н. п. в ДДК "Спутник" ¦ 6 ¦ - ¦ 48 ¦ - ¦ 95 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦35.¦Часть н. п. в ДДК "Спутник" ¦ 15 ¦ 361 ¦ 283 ¦ 289 ¦ 226 ¦+---+----------------------------+-------+---------+---------+----------+----------+¦36.¦ИТОГО: ¦2827,2 ¦ 62641 ¦ 58626 ¦мин. - 84 ¦мин. - 95 ¦¦ ¦ ¦ ¦(без ¦ ¦максим. - ¦максим. - ¦¦ ¦ ¦ ¦арендат. ¦ ¦388 ¦384 ¦¦ ¦ ¦ ¦ 19058 ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ 43583) ¦ ¦ ¦ ¦----+----------------------------+-------+---------+---------+----------+-----------

для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства — 0,3;

для стоянки и ремонта подвижного состава пассажирского транспорта — 0,01;

для оказания услуг по аптечному обслуживанию, обеспечивающему бесплатными лекарственными препаратами льготные категории граждан, и изготовлению лекарственных форм для населения и лечебно-профилактических учреждений — 0,06 (коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости).

Приложение 2
к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, К КОТОРЫМ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ

Отменен. — Решение Думы МО «Богдановичский район» от 01.04.1999 N 191.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector