Решение Думы Талицкого городского округа от 29.12.2012 N 122

Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья), сложившейся на территории Талицкого городского округа

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев проект решения Думы Талицкого городского округа "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья), сложившейся на территории Талицкого городского округа", представленный Постановлением Администрации Талицкого городского округа от 24.12.2012 N 427, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 88-ФЗ (в ред. от 29.06.2012), статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ (в ред. от 27.06.2008) "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 N 1487-ПП (ред. от 28.09.2012), областной целевой программой "Развитие агропромышленного комплекса и сельских населенных пунктов Свердловской области ("Уральская деревня")" на 2012 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 27.10.2011 N 1453-ПП (ред. от 28.09.2012), Методикой определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 12.04.2006 N 39 (ред. от 23.11.2007), Дума Талицкого городского округа решила:

1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья), сложившейся на территории Талицкого городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Сельская новь".

3. Контроль исполнения данного Решения возложить на депутатскую комиссию по промышленности, транспорту и ЖКХ (А.В. Петалов).


Глава
Талицкого городского округа
А.Г.ТОЛКАЧЕВ


Приложение
к Решению Думы
Талицкого городского округа
от 29 декабря 2012 г. N 122


1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья), сложившейся на территории Талицкого городского округа.

2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения (жилья) используется для расчетов, предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих, для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в социальных жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области, а также используется в целях реализации органами местного самоуправления иных нормативно-правовых актов Российской Федерации и Свердловской области для определения размеров социальных выплат за счет средств бюджетов иных уровней гражданам.

3. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья) производится в два этапа:

- на первом этапе производится сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья. Сбор данных осуществляет Отдел мониторинга экономического развития и потребительского рынка Администрации Талицкого городского округа (далее - Отдел). На основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья Отделом производится расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке жилья;

- на втором этапе расчеты с прилагаемыми материалами рассматриваются комиссией по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья) на территории Талицкого городского округа (далее - Комиссия), согласовываются, по необходимости уточняются и утверждаются на полугодие постановлением Администрации Талицкого городского округа.

Решение об утверждении состава комиссии принимает глава Администрации Талицкого городского округа и решение оформляется постановлением Администрации Талицкого городского округа.

4. Основными источниками информации, используемыми для расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья), являются данные о стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке, вторичном рынке жилья и средняя цена строительства объекта жилищного фонда.

Для расчетов используются официально представленные данные Талицкого отдела Управления Росреестра по Свердловской области, информация открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу на территории Талицкого городского округа, сведения специализированных организаций и частных предпринимателей, действующих на рынке недвижимости Талицкого городского округа, сведения застройщиков, осуществляющих строительство на территории Талицкого городского округа.

Для проведения мониторинга цен на жилые помещения, сложившихся в сельских населенных пунктах, расположенных на территории Талицкого городского округа, могут привлекаться специалисты территориальных органов Администрации Талицкого городского округа.

5. Отделом проводится анализ поступивших сведений, определяется их достоверность. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или необоснованными, то в расчетах они не применяются.

6. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения (жилья) определяется как среднее арифметическое от цен за один квадратный метр, полученных от всех участников и источников мониторинга, отдельно по Талицкому городскому округу, отдельно по городу Талица и отдельно для каждого сельского населенного пункта. В случае отсутствия сведений о рыночной стоимости жилья по какому-либо населенному пункту за определенный период, для расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в этом населенном пункте принимаются данные по предыдущему периоду, откорректированные с учетом индекса роста цен на жилые помещения в Талицком городском округе.

7. Исчисленная в результате мониторинга и согласованная Комиссией средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в городе и сельских населенных пунктах, не должна превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленную для Свердловской области уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий квартал текущего года и постановлением Правительства Свердловской области.

8. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение полугодия Отдел вправе инициировать досрочное изменение утвержденной средней рыночной цены одного квадратного метра жилого помещения. В указанном случае процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится заново.

9. При необходимости, в отдельных случаях, в соответствии с требованиями законодательства и условиями выполнения социальных жилищных программ, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается по каждой программе один раз в квартал.

10. Подготовка проекта постановления Администрации Талицкого городского округа об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (жилья) на основании решения Комиссии производится Отделом до 25 декабря - на первое полугодие, до 25 июня - на второе полугодие очередного финансового года.


Рейтинг@Mail.ru