Решение Думы Ивдельского городского округа от 22.04.2010 N 283

Об утверждении Правил землепользования и застройки в поселке Оус

Документ утратил силу

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев проект правил землепользования и застройки в поселке Оус, разработанного отделом по архитектуре и градостроительству администрации Ивдельского городского округа, руководствуясь статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 24 Устава Ивдельского городского округа Дума Ивдельского городского округа, решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки в поселке Оус, прилагается.

2. Данное Решение опубликовать в газете "Северная Звезда".

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по социальным вопросам (Т.В. Кузьмину).


Глава
Ивдельского городского округа
П.М.СОКОЛЮК


Правила землепользования и застройки в поселке Оус (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления Ивдельского городского округа, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Свердловской области "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, Уставом Ивдельского городского округа, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления градостроительного развития города Ивделя, охраны окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории Ивдельского городского округа.

Настоящие Правила содержат два раздела:

раздел 1 - "Регулирование землепользования и застройки";

раздел 2 - "Регламент использования и застройки территории поселка Оус" с приложением в виде картографического материала.

Раздел 1 настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки", представлена в форме текста правовых и процедурных норм, и состоит из глав:

1) терминология и основные понятия, используемые в правилах;

2) общие положения;

3) права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил;

4) участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

5) условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

6) регулирование использование зданий, строений, сооружений, помещений;

7) регулирование использования земель поселений;

8) размещение объектов строительства;

9) предельные нормы предоставления земельных участков;

10) установление ограничений на земельные участки;

11) строительные изменения недвижимости;

12) иные нормы регулирования землепользования и застройки;

Раздел 2 настоящих Правил - "Регламент использования и застройки территории поселка Оус" состоит из градостроительного зонирования поселка Оус со схемой, методикой определения зон и описание зон и регламента использования и застройки территории поселка, которое содержит описание градостроительных регламентов по зонам с картографическими материалами.

Картографические материалы являются неотъемлемым приложением к разделу 2 "Регламент использования и застройки территории поселка Оус".


Раздел 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. ТЕРМИНОЛОГИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРАВИЛАХ

Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в поселке Оус систему регулирования землепользования и застройки объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах поселковой черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:

- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ развития поселковой территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и благоустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам поселкового развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний и опросов;

- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

- зонирования территории поселка, установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков;

- разделения (межевания) поселковых территории на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании для физических и юридических лиц, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.


1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ

1.1. Решения по застройке и землепользованию принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют:

- состоящие в официальных списках недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы зонирования) согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- состоящие в официальных списках памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды;

- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий существующих и проектируемых автомобильных и железных дорог, а также технических зон инженерных сооружений и других линейных объектов определяется их целевым назначением. Перечни объектов, разрешенных к размещению в границах отвода указанных территорий, определяются соответствующими нормативными правовыми актами, утвержденными в установленном порядке.

1.2. Территориальные зоны выделяются на схеме градостроительного зонирования территорий поселка Оус по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Зоны на указанных картах перекрывают всю территорию поселковой черты.

Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости. Границы зон на схеме зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам и осям полос отвода для коммуникаций;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

1.3. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам настоящих Правил;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

1.4. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования считается разрешенным;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением общественных слушаний.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

1.5. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы недвижимости имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон. С этой целью собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости:

- при неосуществлении строительства в случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой не связано с конструктивными преобразованиями, соответствует зонированию территории, направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрация Ивдельского городского округа (далее - Администрация);

- в остальных случаях, например, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, получает разрешение на строительство (за исключением случаев, изложенных в нормативной документации и настоящих Правилах) и другие необходимые документы.

1.6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения, функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.


2. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ

2.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц, за исключением данных, не подлежащих разглашению в установленном законом порядке.

Администрация обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

- публикации настоящих Правил в газете;

- создания условия для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте с входящими в их состав картографическими и иными документами в отделе по архитектуре и градостроительству;

- предоставления Отделом по архитектуре и градостроительству физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2.2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.


Глава 3. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К РАНЕЕ ВОЗНИКШИМ ПРАВАМ

1.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Ивдельского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

1.2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

1.3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон.

1.4. Постановлением Администрации Ивдельского городского округа может быть придан статус несоответствия:

- производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

- объектам недвижимости, расположенным за границей красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций.


Глава 4. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 1. Лица, осуществляющие землепользование и застройку


1.1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых Комитетом управления муниципальным имуществом Ивдельского городского округа по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства;

- обращаются в администрацию Ивдельского городского округа с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

1.2. Действия, указанные в пункте 1.1 настоящей статьи, и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- возведение некапитальных строений (таких, как палатки, киоски, павильоны, металлические гаражи и т.д.) на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности и передаваемых в краткосрочную аренду (посредством переговоров между этими лицами и администрацией и оформления кратковременного договора аренды);

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельный участок на другой, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.;

- разделение (размежевание) территории сложившейся застройки на несколько земельных участков;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

1.3. Лица, осуществляющие в поселке Оус землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.


Статья 2. Комиссия по выбору и согласованию места размещения объекта на территории Ивдельского городского округа


2.1. Комиссия по выбору и согласованию места размещения объекта на территории Ивдельского городского округа, в том числе в поселке Оус является постоянно действующей.

2.2. Комиссии создана на основании Распоряжения Главы Ивдельского городского округа от 20.09.2007 N 171-р и осуществляют свою деятельность в пределах предоставленных полномочий в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Главы Ивдельского городского округа от 21.11.2006 N 938.


Статья 3. Общественные обсуждения


3.1. При осуществлении землепользования и застройки проводятся общественные обсуждения с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, оказавшихся в непосредственном соприкосновении со строительными площадками, а также владельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование и установление границ земельных участков);

- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией Ивдельского городского округа решений по застройке и землепользованию.

Общественные обсуждения проводятся физическим или юридическим лицом, по вопросам:

- размещения объектов строительства;

- реконструкции существующих объектов строительства, проведение которой связано с предоставлением земель общего пользования;

- размещения в соответствии с действующим законодательством объектов строительства, связанного с изъятием земель, используемых физическими и юридическими лицами;

- изменения градостроительных регламентов зон (изменение в зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила.

3.2. Общественные обсуждения среди населения поселения по вопросам размещения объектов намечаемой хозяйственной и иной деятельности проводится в соответствии с Порядком проведении общественных обсуждений среди населения Ивдельского городского округа по вопросам размещения объекта намечаемой хозяйственной деятельности утвержденного Решение Думы Ивдельского городского округа от 27.08.2009 N 181.


Глава 5. УСЛОВИЯ И ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. ОСНОВНЫЕ НОРМЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков в Ивдельском городском округе, детализируются Положением "О предоставлении земельных участков на территории Ивдельского городского округа", утвержденным Решением Думы Ивдельского городского округа от 24.08.2006 N 231.


2. ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИХ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Земельные участки являются сформированными и подготовленными для передачи физическим и юридическим лицам для строительства, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов), и для них установлены:

- необходимые ограничения на использование и застройку (градостроительные регламенты);

- границы;

- технические условия подключения объектов предстоящего строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.2. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за счет средств:

- органов местного самоуправления, государственных органов;

- физических и юридических лиц.

2.3. В зависимости от конкретных условий используются два способа организации подготовительных работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости:

1) межевание с планами сформированных земельных участков, выставляемых на торги - в случаях застроенных и незастроенных территорий, когда имеются свободные от прав третьих лиц земельные участки;

2) проведение конкурсов среди инвесторов, застройщиков на приобретение ими права реконструкции застроенных территорий с последующим предоставлением прав аренды или собственности на сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц - в случаях застроенных территорий, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки.

Общие принципы организации подготовительных работ в указанных случаях определяются настоящими Правилами, которые детализируются в иных нормативных правовых актах органа местного самоуправления.

2.4. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости, а также последующие работы на застроенных территориях, в случаях, когда отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, проводятся в следующей последовательности:

1) подготовка и проведение администрацией Ивдельского городского округа конкурса среди инвесторов, застройщиков с целью выбора наилучшего предложения (градостроительной концепции и бизнес-плана) по реконструкции застроенной территории и заключение с победителем инвестиционного соглашения на осуществление реконструкции;

2) выполнение условий и обязательств инвестиционного соглашения в части освобождения территории от прав третьих лиц, формирования земельных участков как объектов недвижимости и передача прав на них инвестору (инвесторам):

- подготовка, согласование, проведение общественного обсуждения по вопросам размещения объектов намечаемой хозяйственной;

- освобождение реконструируемой территории от прав третьих лиц путем заключения индивидуальных соглашений и переселения жильцов из жилого фонда, перебазирования юридических лиц (при необходимости и их согласии) с предоставлением адекватных и взаимосогласованных компенсаций;

- проведение работ по межеванию (размежеванию) освобожденной от прав третьих лиц территории (в соответствии с утвержденной градостроительной документацией), подготовка планов земельных участков и проведение государственного кадастрового учета вновь сформированных земельных участков, освобожденных от прав третьих лиц;

- продажа инвестору (инвесторам) прав собственности или аренды на вновь сформированные земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц, регистрация указанных прав;

3) выполнение инвестором и администрацией Ивдельского городского округа условий и обязательств инвестиционного соглашения в части реконструкции территории, освобожденной от прав третьих лиц, и реализации построенных (реконструированных) объектов:

- подготовка проектной документации на строительство объектов на вновь сформированных земельных участках по градостроительному плану; подготовка технических условий под подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; согласование, проведение экспертизы проектной документации, получение разрешений на строительство;

- осуществление строительства (включая строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), ввод построенных объектов в эксплуатацию, учет и регистрация прав собственности инвесторов на построенные объекты;

- реализация построенных объектов путем их продажи, сдачи в аренду;

- распределение средств от реализации инвестиционного проекта между инвестором и администрацией Ивдельского городского округа, подписание документов о взаимном выполнении условий и обязательств по инвестиционному соглашению.

Представляемый на конкурс бизнес-план по реконструкции застроенной территории должен включать следующие позиции:

- порядок согласования градостроительной документации с правообладателями недвижимости, права которых будут затронуты реализацией проекта (например, с лицами, которым будет предложено переселиться в другие места);

- расчет затрат на переселение;

- доказательство наличия финансовых возможностей у конкурсанта осуществить затраты на переселение, т.е. на освобождение недвижимости от прав третьих лиц;

- расчет затрат на развитие инженерно-технической инфраструктуры;

- предложение цены, которую конкурсант готов заплатить за предоставление прав собственности (иных прав) на освобожденные земельные участки, иные объекты недвижимости;

- расчет прибыльности проекта (баланс показателей прироста площадей, стоимости сноса, ожидаемых продажных цен вновь построенных площадей и т.д.);

- поэтапный график реализации проекта, включая планируемые даты приобретения прав на земельные участки;

- возможности получения ипотечных кредитов под залог недвижимости, страхование рисков и т.д.

Инвестиционное соглашение, заключаемое администрацией Ивдельского городского округа с победителем конкурса, должно содержать совместные обязательства о:

- порядке и сроках проведения согласования, экспертизы, общественного обсуждения и утверждения градостроительной документации;

- заключении индивидуальных договоров со всеми правообладателями недвижимости (потенциальными переселенцами);

- строительстве объектов инженерно-технической инфраструктуры;

- прочие совместные обязательства.


Глава 6. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ

1. ОБЩЕСТВЕННЫЕ, ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (ВКЛЮЧАЯ ВСТРОЕННЫЕ И ПРИСТРОЕННЫЕ В ЖИЛЫЕ ДОМА)

1.1. Владельцы всех общественных зданий и сооружений обязаны поддерживать их в проектном состоянии.

1.2. Любые изменения зданий должны сопровождаться разработкой необходимой проектной документации, утверждаемой в установленном законом порядке.

1.3. Декоративные изменения зданий (фасадов, цветовое решение, размещение и изменение рекламных установок, размещение на фасадах элементов инженерных систем) должны сопровождаться разработкой проектов фасадов и утверждаться в администрации Ивдельского городского округа.


2. МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

2.1. Изменения планировок квартир, включая изменения внутридомовых инженерных систем, проводятся в соответствии с Положением "О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Ивдельского городского округа", утвержденным Решением Думы Ивдельского городского округа от 24 августа 2006 года N 238.

2.2. Любые изменения зданий должны сопровождаться разработкой необходимой проектной документации, утверждаемой в установленном законом порядке.

2.3. Декоративные изменения фасадов жилых домов (перекраска, размещение решеток, размещение и изменение рекламных установок, размещение на фасадах элементов инженерных систем) должны сопровождаться разработкой проектов фасадов и утверждаться в администрации Ивдельского городского округа.


3. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

3.1. К строительству жилого дома застройщик приступает с момента надлежащего, в соответствии с действующим законодательством, оформления прав на земельный участок.

3.2. Застройщик обязан заключить с администрацией Ивдельского городского округа договор "О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке".

Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение времени, оговоренного в договоре. В противном случае при нарушении нормативного срока строительства наступают последствия, предусмотренные законодательством.

Временные жилые строения, возведенные на период строительства основного жилого дома, сносятся застройщиком по окончании строительных работ до принятия жилого дома в эксплуатацию.

Изменение проекта в ходе строительства жилого дома производится только с разрешения начальника отдела по архитектуре и градостроительства.

При разрушении жилого дома в результате пожара или других стихийных бедствий право на земельный участок собственников либо владельцев жилого дома сохраняется, если они в течение трех лет приступят к восстановлению разрушенного дома или возведению нового.

Восстановление разрушенного дома либо строительство нового дома осуществляется на основании постановления Главы Ивдельского городского округа по строительному паспорту, разработанному в установленном порядке.

3.3. Индивидуальные жилые дома поддерживаются их владельцами в состоянии, соответствующем утвержденному строительному паспорту жилого дома и плану застройки земельного участка.

3.4. Владелец индивидуального жилого дома по мере необходимости должен проводить текущий и капитальный ремонт жилого дома, в том числе его фасадов, за свой счет.

3.5. Любые планировочные и декоративные изменения фасадов жилого дома производятся владельцем жилого дома на основании утвержденных изменений строительного паспорта жилого дома.

3.6. Исполнительная застройка приусадебного участка осуществляется на основании по постановлению Главы Ивдельского городского округа.


Глава 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

1. ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1.1. Земли общего пользования используются в интересах всех граждан и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением временно арендуемых земельных участков.

1.2. На землях общего пользования разрешается возведение капитальных зданий, строений и сооружений с разрешения органов местного самоуправления в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и другие строения и сооружения).

1.3. Земли общего пользования могут ограждаться только с разрешения администрации Ивдельского городского округа. Установка ограждения может быть временной на срок, определяемый администрацией, и не должна нарушать права и интересы соседних землепользователей.

1.4. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (стройматериалы, сено и т.д.) и транспортных средств.

1.5. На землях общего пользования не запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, колодцев.


2. ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ РАЙОНОВ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ

2.1. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан (в том числе огораживание) за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).

2.2. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующимися объектами по нормам обеспечения либо пропорционально эксплуатационным площадям жилых домов с выделением земель, занятых транспортными (магистральными) инженерными сетями, а также земель общего пользования.

2.3. На внутриквартальных землях районов многоквартирной застройки запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (стройматериалы, сено и т.д.) и транспортных средств.


3. ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.1. Отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов производится в соответствии с разработанными и утвержденными проектами планировки и застройки.

При предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в застроенных кварталах с установленными сверх нормы земельными участками вопрос изъятия части земельного участка из существующих домовладений может быть решен в случае перепланировки кварталов. Отвод участков в этом случае осуществляется в соответствии с проектами перепланировки кварталов.

Проекты перепланировки разрабатываются проектными организациями и согласовываются с отделом по архитектуре и градостроительства.

Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов.

Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения администрации Ивдельского городского округа.

Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ по благоустройству улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется Отделом по архитектуре и градостроительства.

3.2. В целях обеспечения прав смежных землепользователей допускается возведение между ними заборов (технологический забор), выполняющих роль межевых знаков, высотой не более 1,5 м с прозрачностью ограждения не менее 50% (решетчатый забор) для обеспечения инсоляции смежных участков.

Забор, ограждающий участок от земель общего пользования (фасадный), устанавливается по красной линии улицы в соответствии с градостроительным регламентом.

В случае необходимости, в обеспечение прав смежных землепользователей Отдел по архитектуре и градостроительства на основании предписания имеет право обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.

Размещение дворовых хозяйственных построек, за исключением гаражей, допускается в "пятне застройки" земельного участка без выноса их на линию застройки улицы.

3.3. На данных землях запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (дрова, стройматериалы, сено и т.д.) и транспортных средств.


Глава 8. РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. ЗЕМЛЕОТВОД ПОД СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ

1.1. Землеотвод под объекты строительства формируется из земельного участка, предоставляемого непосредственно под строительство объекта, и земельного участка, предоставляемого в аренду из земель общего пользования и внутриквартальных земель, на период гарантийного срока строительства с целью организации строительной площадки.

1.2. Строительная площадка в обязательном порядке ограждается от иных земель на период строительства техническим, а в случая необходимости декоративным ограждением с необходимыми элементами защиты прилегающих территорий и их пользователей.

1.3. Реконструируемые объекты на время реконструкции в случае необходимости получают временные землеотводы по договору аренды из земель общего пользования и внутриквартальных земель с выполнением всех условий организации строительной площадки. Реконструируемые объекты в существующей застройке дополнительно оборудуются защитными покрытиями на высоту реконструируемого здания.

1.4. После завершения строительства (реконструкции) застройщик проводит рекультивацию территорий, использованных им под строительную площадку, включая подъезды к ней.

Рекультивация необходима в случае, если земли не вошли в границы проектирования и благоустройства, либо она предусмотрена проектом.


2. ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Границы проектирования определяются градостроительным паспортом и должны включать в себя земли, предоставляемые под объект проектирования, земли, предоставляемые инвестору под организацию стройплощадки, и земли, необходимые для создания инфраструктуры объекта (дороги, инженерные сети и т.д.).


Глава 9. ПРЕДЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются Решением Думы Ивдельского городского округа "Об установлении в Ивдельском городском округе предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно" от 24.08.2006 N 230.

В иных случаях предельные нормы земельных участков устанавливаются правовыми актами Свердловской области и строительными нормами и правилами.


Глава 10. УСТАНОВЛЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. ОСНОВАНИЯ, УСЛОВИЯ И ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПОРЯДКА ИЗЪЯТИЯ (ВЫКУПА) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

1.1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, законодательством Свердловской области. Настоящими Правилами и иными местными нормативными правовыми актами конкретизируются основания и условия изъятия (выкупа) земельных участков.

1.2. Основаниями для принятия органами Ивдельского городского округа решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил градостроительная документация: проекты планировки, проекты межевания, генеральный план города.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- наличие соответствующих муниципальных нужд;

- невозможность реализации муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

1.3. Муниципальными нуждами Ивдельского городского округа, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

- необходимость строительства жилья, объектов соцкультбыта общего пользования, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры и других объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом межевания;

- подтвержденная решением Ивдельской городской Думы необходимость реконструкции территорий, имеющих в своих границах аварийный и ветхий жилой фонд.

1.4. Решение об изъятии недвижимости может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки, проектов межевания, определяющих границы земельных участков, строительство которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и (или) объектов, на них расположенных. Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.


2. УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

2.1. Ивдельский городской округ имеет право применительно к земельным участкам, частям земельных участков и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим лицам или юридическим лицам, устанавливать публичные сервитуты - ограничения для владельцев на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда (прохода) через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2.2. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и иными местными нормативными правовыми актами, детализирующими нормы законодательства и настоящих Правил.


Глава 11. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Настоящая глава содержит положения, регламентирующие порядок производства строительных изменений недвижимости лицами, имеющими на нее права собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.


1. ПРАВО НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ

Правом производить строительные изменения недвижимости в поселках Оус, Старая Сама, Маслово - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, - обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке действующего законодательства.


2. ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство объектов капитального строительства выдается Администрацией Ивдельского городского округа.

Администрация Ивдельского городского округа направляет извещения о начале строительства в Управление государственного строительного надзора по объектам, при строительстве которых предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

Строительно-монтажные работы могут быть начаты после получения разрешения в Администрации Ивдельского городского округа и направления извещения о начале строительства в Управление государственного строительного надзора.

2.2. Не требуется получения разрешения на строительство:

1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (павильонов, киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, не нарушают права третьих лиц, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами;

2.3. Разрешение на строительство и реконструкцию на территории Ивдельского городского выдается на основании Правил выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения на территории Ивдельского городского округа, утвержденного Постановлением Главы Ивдельского городского округа от 14.07.2006 N 527.


3. ОБЩИЕ ЗОНАЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НАМЕРЕНИЙ

3.1. До получения разрешения на строительство необходимо согласование строительных намерений:

- общее зональное согласование - для основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости;

- специальное согласование - для тех видов, которые требуют специального согласования.

3.2. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия строительных намерений застройщика, зафиксированных в проектной документации, градостроительным регламентам в отношении основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости и предельных параметров разрешенного строительства.

Общее зональное согласование проектной документации проводится начальником отдела по архитектуре градостроительства администрации Ивдельского городского округа.

По обращению застройщика, желающего на начальной стадии проектирования удостовериться в соответствии его строительных намерений градостроительным регламентам, может проводиться предварительное общее зональное согласование эскиза застройки земельного участка.

3.3. Специальные согласования предоставляются по итогам опроса общественного мнения.

Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка;

- на стадии подготовки и согласования проектной документации, до получения разрешения на строительство;

- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда у владельцев возникает намерение изменить их назначение.


4. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Проектная документация разрабатывается на основании градостроительных планов, которые входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство.

4.2. Градостроительный план выдается Отделом по архитектуре и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.

4.3. Основанием для выдачи градостроительного плана являются: заявка заказчика (застройщика), обоснования инвестиций в строительство объекта, необходимый комплект исходно-разрешительной документации, включая документы, удостоверяющие право собственности (аренды, пользования) заказчика на земельный участок.

4.4. Проектная документация подлежит рассмотрению начальником отдела по архитектуре и градостроительству, который может рассматривать дополнительные характеристики - экономичность, функциональные удобства эксплуатации и архитектурно-художественные особенности проектируемого объекта.

4.7. Согласованная проектная документация подлежит экспертизе в порядке, определенном законодательством.


5. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И НАДЗОР ЗА ИХ ПРОИЗВОДСТВОМ. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. НАДЗОР ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. Строительные изменения недвижимости производят физические, юридические лица, являющиеся:

- владельцами объектов недвижимости, по отношению к которым производятся изменения;

- подрядчиками - доверенными лицами владельцев недвижимости, действующими на основании договоров подряда на строительные работы.

В случаях и порядке, определенном законом, иными нормативными правовыми актами, строительные изменения недвижимости могут производиться только при наличии лицензии на соответствующие виды работ.

Строительство и благоустройство ведется при условии получения разрешения на строительство, выдаваемого в законном порядке в соответствии с определенными полномочиями в силу компетенции органов.

В соответствии с выданными разрешениями на строительные работы администрация Ивдельского городского округа и Управление государственного строительного надзора осуществляют надзор за ними в рамках своей компетенции.

Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

5.2. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

5.3. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.


Глава 12. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Администрация Ивдельского городского округа после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- разработке новой градостроительной документации о застройке (проектов планировки, межевания, застройки).


2. ОСНОВАНИЕ И ПРАВО ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

2.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется на основании статей 31, 32, 33 Градостроительного кодекса.

2.2. Основания для рассмотрения Главой Ивдельского городского округа вопроса о внесении изменения в правила землепользования и застройки являются поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

2.3. Предложения в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки, созданную по распоряжению Главы Ивдельского городского округа, о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;

5) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.4. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в правила землепользования и застройки или об отказе такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Ивдельского городского округа.

2.5. Глава Ивдельского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 дней принимает постановление о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки или отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого постановления заявителям. В постановлении о подготовке проекта внесения изменения правил землепользования и застройки оговаривается порядок и сроки проведения работ по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки.

2.6. Не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке изменений в правила землепользования и застройки комиссия обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в газете "Северная Звезда".

2.7. В сообщении о принятом решении по внесению изменений в правила землепользования и застройки указываются:

- в связи с чем начата работа по внесению изменений в правила землепользования и застройки;

- порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки;

- порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц.

2.8. Готовый проект внесения изменений в правила застройки и землепользования комиссия направляет Главе Ивдельского городского округа.

2.9. Глава Ивдельского городского округа принимает постановление о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки. Продолжительность публичных слушаний составляет не менее двух и не более четырех месяцев. Процедура проведения публичных слушаний регламентируется Положением "О публичных слушаниях на территории городского округа" утвержденного Решением Думы Ивдельского городского округа от 27.10.2005 N 122.

2.10. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участкам, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем пятнадцать дней со дня принятия главой Ивдельского городского округа постановления о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

2.11. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений и предоставляет проект главе Ивдельского городского округа. Обязательными приложениями к проекту внесений изменений являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

2.12. Глава Ивдельского городского округа в течение десяти дней после предоставления ему проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки должен принять решение о направлении указанного проекта в городскую Думу или отклонении проекта изменений правил землепользования и застройки и о направлении на доработку с указание даты его повторного представления.

2.13. Проект изменения в правила землепользования и застройки утверждаются решением Ивдельской городской Думы или направить проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Главе Ивдельского городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах публичных слушаний.

2.14. Изменение в правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в газете "Северная Звезда".

2.15. Физические и юридические лица, органы государственной власти РФ и органы государственной власти субъектов РФ вправе оспорить решение об утверждении изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке.


3. ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ПРАВИЛ

3.1. Правообладатели земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции.

3.2. Отклонение от предельных размеров разрешенного строительства. Реконструкции объекта капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.3. Соответствующее заявление о предоставлении такого разрешения направляется в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки и должна содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами Ивдельского городского округа;

- допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.

3.4. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонения, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

3.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляется указанные рекомендации Главе Ивдельского городского округа.

3.6. Глава Ивдельского городского округа в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.


4. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ, СВЯЗАННОЕ С РАСКОПКАМИ ПО ПРОКЛАДКЕ НОВЫХ, РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ДЕЙСТВУЮЩИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ДРУГИХ КОММУНИКАЦИЙ

Порядок производства работ, связанных с раскопками при прокладке новых, ремонте и реконструкции действующих инженерных сетей и других коммуникациях на территории Ивдельского городского округа, в том числе поселке Оус определяется Положением, утвержденным Решением Думы Ивдельского городского округа N 267 от 26.10.2006.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Правил физические, юридические лица, органы местного самоуправления, их должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.


Раздел 2. РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ОУС

Часть 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПОСЕЛКА ОУС

---------------+-----------------------------------------------------------
¦   Глава 1    ¦                 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗОН                 ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зоны          ¦Схема зонирования является основной для составления       ¦
¦              ¦регламента использования и застройки территории поселка.  ¦
¦              ¦Схемы зонирования прилагаются                             ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Признаки      ¦1. Целостность структурно-функциональной системы,         ¦
¦              ¦компактность                                              ¦
¦              ¦2. Тенденции градостроительного развития:                 ¦
¦              ¦- интенсивность                                           ¦
¦              ¦- экстенсивность                                          ¦
¦              ¦3. Наличие многоэтажной жилой застройки до 2 этажей       ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦   Глава 2    ¦     ОПИСАНИЕ ЗОН (схема прилагается - не приводится)     ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 1        ¦                                                          ¦
¦Характеристика¦Центр поселка, насыщение объектами                        ¦
¦              ¦административно-общественного и культурно-бытового и      ¦
¦              ¦торгового назначения, ориентирован на связь с периферией. ¦
¦              ¦Концентрирует социально-экономические, общественные виды  ¦
¦              ¦деятельности.                                             ¦
¦              ¦Сосредоточение поселковой активности, многофункциональная ¦
¦              ¦зона.                                                     ¦
¦              ¦Тенденция - интенсивное развитие.                         ¦
¦              ¦Жилая застройка до 2 этажей                               ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 2        ¦                                                          ¦
¦Характеристика¦Зона компактной сформировавшейся застройки.               ¦
¦              ¦Отсутствуют свободные незастроенные территории.           ¦
¦              ¦Отличается невысокой плотностью застройки, развитой       ¦
¦              ¦системой улично-дорожной и транспортной сети.             ¦
¦              ¦Жилая застройка одноэтажная, 2-, 4-квартирные жилые       ¦
¦              ¦дома и одноквартирные жилые дома усадебного типа          ¦
¦              ¦Тенденция - интенсивное развитие                          ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 3        ¦                                                          ¦
¦Характеристика¦Промышленно-складская зона.                               ¦
¦              ¦Жилой застройки нет.                                      ¦
¦              ¦Застройка зданиями до 2 этажей                            ¦
¦              ¦Тенденция - интенсивность                                 ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 4        ¦                                                          ¦
¦Характеристика¦Зона является связующей частью между зонами поселка.      ¦
¦              ¦Характерная особенность - наличие земель                  ¦
¦              ¦сельскохозяйственного использования (огороды, покосы и    ¦
¦              ¦поселковые леса).                                         ¦
¦              ¦Тенденция - экстенсивное развитие.                        ¦
¦              ¦Зона перспективного освоения земель                       ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Внешние       ¦Соответствуют поселковой границе поселка Оус              ¦
¦границы       ¦                                                          ¦
---------------+-----------------------------------------------------------

Часть 2. РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ОУС

---------------------------------------------------------------------------
¦                              РЕГЛАМЕНТ ЗОН                              ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦              ¦1. Административно-организационный регламент.             ¦
¦              ¦Административно-организационный регламент составлен       ¦
¦              ¦в целом для всех зон. Является обязательным для всех видов¦
¦              ¦строительства и использования территорий                  ¦
¦              ¦                                                          ¦
¦              ¦2. Архитектурно-планировочные регламент.                  ¦
¦              ¦Архитектурно-планировочный регламент составлен как в целом¦
¦              ¦для всех зон и всех видов строительства и использования   ¦
¦              ¦территорий с разделением по видам строительства           ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦              1. АДМИНИСТРАТИВНО-ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ РЕГЛАМЕНТ               ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦ЗОНЫ 1, 2,    ¦Все виды строительства                                    ¦
¦3, 4          ¦                                                          ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦              ¦1.1. Устанавливается право субъектов градостроительной    ¦
¦              ¦деятельности отстаивать и осуществлять свои замыслы,      ¦
¦              ¦не ущемляя общественных и частных прав и интересов.       ¦
¦              ¦1.2. Подтверждается право органов местного самоуправления ¦
¦              ¦отстаивать приоритет общественных интересов в целях       ¦
¦              ¦обеспечения безопасности среды жизнедеятельности человека,¦
¦              ¦сохранения архитектурно-исторического наследия, ценного   ¦
¦              ¦природного ландшафта.                                     ¦
¦              ¦1.3. Предоставление земельных участков или предварительное¦
¦              ¦согласование места размещения объектов                    ¦
¦              ¦жилищно-гражданского назначения, здравоохранения, школ,   ¦
¦              ¦детских дошкольных учреждений производится на основании   ¦
¦              ¦федерального, областного законодательства при наличии     ¦
¦              ¦заключения о гамма-фоне, радоноопасности и проведения     ¦
¦              ¦геоэкологических исследований грунта рассматриваемой      ¦
¦              ¦территории.                                               ¦
¦              ¦1.4. Изменение целевого использования земельных участков  ¦
¦              ¦при переходе права от одного собственника к другому       ¦
¦              ¦в результате купли-продажи, операций с залогом, передачи  ¦
¦              ¦в аренду не допускается без заключения Администрации      ¦
¦              ¦Ивдельского городского округа и соответствующего          ¦
¦              ¦постановления, принятого на основании положения           ¦
¦              ¦об изменении видов разрешенного использования земельных   ¦
¦              ¦участков и объектов капитального строительства физическим ¦
¦              ¦и юридическим лицам на территории города Ивделя.          ¦
¦              ¦1.5. Предоставление в аренду и передача в имущественный   ¦
¦              ¦наем нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся  ¦
¦              ¦в государственной и муниципальной собственности,          ¦
¦              ¦осуществляется при условии соответствия их функционального¦
¦              ¦использования требованиям санитарно-гигиенических норм и  ¦
¦              ¦градостроительной ситуации. Функциональное использование  ¦
¦              ¦производственных зданий и помещений подтверждается        ¦
¦              ¦заключением надзорных органов.                            ¦
¦              ¦1.6. Особый регламент (сервитуты)                         ¦
¦              ¦Собственники и арендаторы земельных участков обязаны      ¦
¦              ¦обеспечить:                                               ¦
¦              ¦1.6.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование и  ¦
¦              ¦ремонт существующих объектов общего пользования           ¦
¦              ¦(пешеходных и автомобильных дорог, объектов инженерной    ¦
¦              ¦инфраструктуры).                                          ¦
¦              ¦1.6.2. Возможность размещения на участках межевых и       ¦
¦              ¦геодезических знаков и подъездов к ним, знаков городской  ¦
¦              ¦информации.                                               ¦
¦              ¦1.6.3. Возможность доступа на участки для проведения      ¦
¦              ¦топографических, геодезических и изыскательских работ.    ¦
¦              ¦1.6.4. Возможность прохода и проезда к соседним земельным ¦
¦              ¦участкам                                                  ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦                 2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РЕГЛАМЕНТ                 ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦ЗОНЫ 1, 2, 3, ¦Все виды строительства                                    ¦
¦4             +----------------------------------------------------------+
¦              ¦2.1. Проектирование и строительство новых воздушных       ¦
¦              ¦ЛЭП 6 кВ, газопроводов высокого давления на территории    ¦
¦              ¦в пределах поселковой черты допускаются только после      ¦
¦              ¦согласования места прохождения трассы в администрации     ¦
¦              ¦Ивдельского городского округа.                            ¦
¦              ¦2.2. Земельные участки, определенные градостроительной    ¦
¦              ¦документацией для перспективного строительства            ¦
¦              ¦магистральных инженерных коммуникаций и сооружении:       ¦
¦              ¦инженерных сетей, автомобильных дорог и улиц, транспортных¦
¦              ¦развязок в пределах красных линий резервируются           ¦
¦              ¦в общегородских интересах до их востребования.            ¦
¦              ¦Резервирование оформляется постановлением главы           ¦
¦              ¦администрации Ивдельского городского округа.              ¦
¦              ¦Зарезервированные земельные участки предоставлению и      ¦
¦              ¦продаже не подлежат.                                      ¦
¦              ¦2.3. Установка рекламных информационных стендов, вывесок  ¦
¦              ¦на фасадах зданий и сооружений, организация витрин и      ¦
¦              ¦их вечернее освещение подлежит согласованию в отделе      ¦
¦              ¦по управлению территорией Администрации Ивдельского       ¦
¦              ¦городского округа.                                        ¦
¦              ¦2.4. При проектировании и строительства объектов          ¦
¦              ¦жилищного, административно-общественного,                 ¦
¦              ¦культурно-бытового и торгового назначения                 ¦
¦              ¦предусматриваются планировочные и конструктивные          ¦
¦              ¦мероприятия, направленные на создание условий обслуживания¦
¦              ¦и передвижения инвалидов с нарушением опорно-двигательного¦
¦              ¦аппарата, потерей зрения и пользующихся                   ¦
¦              ¦креслами-колясками.                                       ¦
¦              ¦2.5. Исходя из градостроительных условий планировки и     ¦
¦              ¦застройки поселков и административно-подчиненной          ¦
¦              ¦территории, земли вокруг водоемов и рек подлежат          ¦
¦              ¦установлению как ландшафтно-рекреационные, с определением ¦
¦              ¦условий эксплуатации и ограничениями. Разработанные       ¦
¦              ¦проекты зон и их статус утверждаются постановлением главы ¦
¦              ¦Администрации Ивдельского городского округа. Охранные зоны¦
¦              ¦рек рассматриваются как зона регулируемой застройки.      ¦
¦              ¦Размещение объектов ограничивается.                       ¦
¦              ¦2.6. Предельные размеры приусадебных земельных            ¦
¦              ¦устанавливаются в соответствии с положением, утвержденным ¦
¦              ¦решением Думы Ивдельского городского округа.              ¦
¦              ¦Проектная документация по всем объектам рассматривается   ¦
¦              ¦в администрации Ивдельского городского округа.            ¦
¦              ¦2.7. Внесение конструктивных изменений в архитектурное    ¦
¦              ¦решение фасадов зданий и сооружений, включая ограждение   ¦
¦              ¦территорий, подлежат обязательному согласованию в отделе  ¦
¦              ¦по управлению территорией поселков администрации          ¦
¦              ¦Ивдельского городского округа.                            ¦
¦              ¦2.8. Выделение земельных участков под огороды             ¦
¦              ¦не ограничено                                             ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Жилищное      ¦2.9. Объем нового жилищного строительства осуществляется  ¦
¦строительство ¦за счет сноса ветхого и аварийного жилого фонда. Этажность¦
¦              ¦нового жилищного строительства ограничивается до 2 этажей.¦
¦              ¦2.10. Принимается направление градостроительной           ¦
¦              ¦деятельности на сохранение характера сложившейся          ¦
¦              ¦поселковой среды - преимущественно жилой застройкой       ¦
¦              ¦усадебного типа и сложившейся сеткой улиц и реконструкция ¦
¦              ¦существующей жилой застройки и модернизация существующего ¦
¦              ¦жилого фонда.                                             ¦
¦              ¦2.11. Новые жилые дома проектируются с хозяйственными     ¦
¦              ¦постройками и пристроенными или отдельно стоящими гаражами¦
¦              ¦для хранения индивидуальных легковых автомобилей.         ¦
¦              ¦2.12. Жилые дома усадебного типа ставятся по красной линии¦
¦              ¦застройки с учетом возможности устройства палисадника     ¦
¦              ¦перед домом не менее 3 метров. По согласованию с отделом  ¦
¦              ¦по управлению территорией поселка администрации           ¦
¦              ¦Ивдельского городского округа возможно отступление жилого ¦
¦              ¦дома от красной линии застройки вглубь участка.           ¦
¦              ¦2.13. По фасаду дома в палисаднике рекомендуется          ¦
¦              ¦высаживать декоративные деревья и цветущие кустарники,    ¦
¦              ¦которые представляют собой защиту от пыли и шума улицы.   ¦
¦              ¦2.14. Располагать строения от границы соседнего участка   ¦
¦              ¦не ближе 0,3 - 0,5 метра, если сток воды с крыши строения ¦
¦              ¦не направлен на соседний участок и 1,0 м, если сток воды  ¦
¦              ¦с крыши строения направлен на соседний участок.           ¦
¦              ¦При строительстве, реконструкции и модернизации жилых и   ¦
¦              ¦хозяйственных построек разрешается располагать строение   ¦
¦              ¦на меже земельного участка по письменному согласованию    ¦
¦              ¦с собственником соседнего земельного участка              ¦
¦              ¦2.15. Строительство гаражей и хозяйственных построек      ¦
¦              ¦на приусадебном участке, выходящих за красную линию       ¦
¦              ¦застройки не допускается.                                 ¦
¦              ¦2.16. Предъявляются высокие требования к архитектурному   ¦
¦              ¦решению и внешнему оформлению фасадов жилых домов,        ¦
¦              ¦построек и ограждений (заборов).                          ¦
¦              ¦2.17. Устанавливается ограничение в оформлении ограждений ¦
¦              ¦приусадебного участка и палисадника:                      ¦
¦              ¦- высота ограждения приусадебного участка - 1,5 -         ¦
¦              ¦1,8 метра, - высота ограждения палисадника - 1,5 метра.   ¦
¦              ¦Материал и способ ограждения приусадебного участка любой. ¦
¦              ¦Материал и способ ограждения палисадника согласовывается  ¦
¦              ¦в отделе по управлению территории поселков администрации  ¦
¦              ¦Ивдельского городского округа.                            ¦
¦              ¦2.18. Размещения объектов обслуживания, торговли в т.ч.   ¦
¦              ¦в сложившейся застройке не ограничено.                    ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Гражданское   ¦2.19. При реконструкции и размещении новых                ¦
¦строительство ¦общественно-административных объектов, предприятий,       ¦
¦              ¦учреждений сферы обслуживания строительство стоянок       ¦
¦              ¦для кратковременного хранения автомобилей не ограничено.  ¦
¦              ¦2.20. Выполнение условий благоустройства территории,      ¦
¦              ¦качественного архитектурного решения и содержания фасадов ¦
¦              ¦зданий, сооружений и ограждений является обязательным     ¦
¦              ¦для всех учреждений, организаций, индивидуальных          ¦
¦              ¦предпринимателей                                          ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Природная     ¦2.21. Территория зон в поселке подлежит озеленению.       ¦
¦среда,        ¦2.22. Поселковые леса подлежат максимальному сохранению.  ¦
¦ландшафт      ¦                                                          ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Промышленное, ¦2.23. Способ прокладки магистральных инженерных сетей     ¦
¦коммунально-  ¦согласовывается с отделом по управлению территорией       ¦
¦складское     ¦поселков администрации Ивдельского городского округа.     ¦
¦строительство ¦2.24. Выполнение условий благоустройства территории,      ¦
¦              ¦качественного архитектурного решения и содержания фасадов ¦
¦              ¦зданий, сооружений и ограждений является обязательным     ¦
¦              ¦для всех промышленных предприятий, учреждений,            ¦
¦              ¦организаций.                                              ¦
¦              ¦2.25. Размещение промышленных предприятий допускается     ¦
¦              ¦только в промышленной зоне.                               ¦
¦              ¦2.26. Территориальное развитие существующих промышленных и¦
¦              ¦коммунально-складских предприятий в промышленной зоне     ¦
¦              ¦не ограничивается.                                        ¦
¦              ¦2.27. Размещение промышленных предприятий,                ¦
¦              ¦коммунально-складских объектов вне промышленной зоны      ¦
¦              ¦допускается с соблюдения санитарно-защитной зоны          ¦
¦              ¦для определенного вида предприятия.                       ¦
¦              ¦2.28. Размещение объектов на территории, примыкающих      ¦
¦              ¦к полосе                                                  ¦
¦              ¦отвода железнодорожной магистрали допускается только после¦
¦              ¦предварительной оценки шумового режима и разработки       ¦
¦              ¦средств шумозащиты.                                       ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Границы и     ¦В состав зоны входит                                      ¦
¦состав        ¦(Смотри приложение N 1 - не приводится)                   ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 1        ¦Ж - жилая зона.                                           ¦
¦              ¦Зона жилых домов усадебного типа, зона малоэтажных        ¦
¦              ¦многоквартирных жилых домов (Ж-1), (Ж-2).                 ¦
¦              ¦ОД - общественно-деловая.                                 ¦
¦              ¦Зона муниципальных административных комплексов (ОД(К)),   ¦
¦              ¦зона                                                      ¦
¦              ¦торговых комплексов (ОД (С-1)),                           ¦
¦              ¦зона культурно-развлекательных комплексов (ОД (С-3)),     ¦
¦              ¦зона спортивных комплексов (ОДС-5),                       ¦
¦              ¦зона учебных комплексов (ОДС-6),                          ¦
¦              ¦зона общего пользования (ЗОП)                             ¦
¦              ¦                                                          ¦
¦Виды          ¦Основной:                                                 ¦
¦разрешенного  ¦Индивидуальные жилые дома с приусадебными участками,      ¦
¦использования ¦многоквартирные (две квартиры и более двух квартиры),     ¦
¦              ¦административные здания муниципальных и государственных   ¦
¦              ¦органов власти, административные здания предприятий,      ¦
¦              ¦организаций, магазины, дом культуры и библиотека,         ¦
¦              ¦спортивно-оздоровительный комплекс школы, стадион, школа, ¦
¦              ¦мастерские школы, детский сад, пожарное депо, подземные и ¦
¦              ¦наземные инженерные коммуникации и сооружения всех видов  ¦
¦              ¦(колодцы).                                                ¦
¦              ¦Вспомогательный:                                          ¦
¦              ¦Хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи,     ¦
¦              ¦надворный туалет, навесы и тому подобное), детские        ¦
¦              ¦площадки, площадки хозяйственного назначения, наземные    ¦
¦              ¦стоянки автомобилей, огород, сад, объекты инженерного     ¦
¦              ¦обеспечения предприятий, пожарное депо, пожарно-химическая¦
¦              ¦станция.                                                  ¦
¦              ¦Условно разрешенный:                                      ¦
¦              ¦Открытые стоянки автомобилей.                             ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 2        ¦В состав зоны входят все квартала индивидуальной жилой    ¦
¦              ¦застройки                                                 ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Границы и     ¦(Смотри приложение N 2 - не приводится)                   ¦
¦состав        ¦                                                          ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦              ¦Ж - жилая зона.                                           ¦
¦              ¦Зона жилых домов усадебного типа (Ж-1), зона малоэтажных  ¦
¦              ¦многоквартирных жилых домов (Ж-2), ЗСУ - зона             ¦
¦              ¦сельскохозяйственных угодий.                              ¦
¦              ¦Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-6), зона общего      ¦
¦              ¦пользования (ЗОП)                                         ¦
¦Виды          ¦Основной:                                                 ¦
¦разрешенного  ¦индивидуальные жилые дома с приусадебным участком,        ¦
¦использования ¦многоквартирные (более 1 квартиры) одно этажные жилые дома¦
¦              ¦с приквартирными земельными участками, огороды, улицы,    ¦
¦              ¦дороги всех категорий, подземные и наземные инженерные    ¦
¦              ¦коммуникации и сооружения всех видов (колодцы).           ¦
¦              ¦Вспомогательный:                                          ¦
¦              ¦объекты обслуживания (магазины, больница, предприятия и   ¦
¦              ¦учреждения обслуживания), водонапорная башня, станция     ¦
¦              ¦перекачки воды, складское предприятие 5 класса,           ¦
¦              ¦хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи,     ¦
¦              ¦надворный туалет, навесы и тому подобное), стоянки        ¦
¦              ¦автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке,   ¦
¦              ¦площадки хозяйственного назначения, огороды, сады,        ¦
¦              ¦наземные стоянки автомобилей, временные здания и          ¦
¦              ¦сооружения.                                               ¦
¦              ¦Условно разрешенный:                                      ¦
¦              ¦Площадки для сбора мусора, наземные стоянки автомобилей   ¦
¦              ¦(гостевые стоянки);                                       ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 3        ¦В состав зоны входит коммунально-складская территория и   ¦
¦              ¦территория, используемая под предприятия промышленности   ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Границы и     ¦(Смотри приложение N 3 - не приводится)                   ¦
¦состав        ¦                                                          ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦              ¦П - производственная зона.                                ¦
¦              ¦Производственная зона (П)                                 ¦
¦              ¦И - зона объектов инженерной инфраструктуры.              ¦
¦              ¦Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)               ¦
¦              ¦КС - коммунально-складская зона.                          ¦
¦              ¦Коммунально-складская зона У класса (КС-5),               ¦
¦              ¦Коммунально-складская (защитная) зона У класса (КС(З)-5)  ¦
¦              ¦Р - зона рекреационного назначения.                       ¦
¦              ¦Зона поселковых лесов (Р-1), зона общего пользования      ¦
¦              ¦(ЗОП)                                                     ¦
¦              ¦                                                          ¦
¦Виды          ¦Основной:                                                 ¦
¦разрешенного  ¦Предприятия и производства 4 и 5 класса с СЗЗ             ¦
¦использования ¦от 50 м до 100 м, железнодорожные тупики, электростанции, ¦
¦              ¦трансформаторные подстанции и пункты, высоковольтные      ¦
¦              ¦линии, газораспределительные станции,                     ¦
¦              ¦газораспределительные пункты, газопроводы высокого        ¦
¦              ¦давления, котельные, тепловые пункты, объекты             ¦
¦              ¦коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 метров,        ¦
¦              ¦автомобильные заправочные станции, улицы, дороги всех     ¦
¦              ¦категорий, подземные и наземные инженерные коммуникации и ¦
¦              ¦сооружения всех видов.                                    ¦
¦              ¦Вспомогательный:                                          ¦
¦              ¦Административные и офисные здания предприятий, склады,    ¦
¦              ¦ангары, объекты обслуживания персонала, объекты           ¦
¦              ¦инженерного обеспечения, открытые стоянки автомобилей.    ¦
¦              ¦Условно разрешенный:                                      ¦
¦              ¦нет                                                       ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Зона 4        ¦В состав зоны входит территория, не вошедшая в предыдущие ¦
¦              ¦зоны.                                                     ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦Границы и     ¦Внешние границы - поселковая черта.                       ¦
¦состав        ¦(Смотри приложение N 4 - не приводится)                   ¦
+--------------+----------------------------------------------------------+
¦              ¦Ж - жилая зона.                                           ¦
¦              ¦Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов (Ж-2)        ¦
¦              ¦КС - коммунально-складская зона.                          ¦
¦              ¦Коммунально-складская зона У класса (КС-5),               ¦
¦              ¦Коммунально-складская (защитная) зона У класса (КС(З)-5)  ¦
¦              ¦КС - коммунально-складская зона.                          ¦
¦              ¦Коммунально-складская зона У класса (КС-5),               ¦
¦              ¦Коммунально-складская (защитная) зона У класса (КС(З)-5)  ¦
¦              ¦И - зона объектов инженерной инфраструктуры.              ¦
¦              ¦Зона объектов инженерной инфраструктуры (И).              ¦
¦              ¦СХ - сельскохозяйственная зона,                           ¦
¦              ¦Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-6),                  ¦
¦              ¦Р - зона рекреационного назначения.                       ¦
¦              ¦Зона поселковых лесов (Р-1), зона общего пользования      ¦
¦              ¦(ЗОП).                                                    ¦
¦Виды          ¦Основной:                                                 ¦
¦разрешенного  ¦Предприятие У класса, склады, производственные базы,      ¦
¦использования ¦высоковольтные линии, линии связи, газораспределительные  ¦
¦              ¦пункты, газопроводы высокого давления, территории         ¦
¦              ¦огородов, улицы, дороги всех категорий, подземные и       ¦
¦              ¦наземные инженерные коммуникации и сооружения всех видов. ¦
¦              ¦Вспомогательный:                                          ¦
¦              ¦Многоквартирные (более 1 квартиры) одноэтажные жилые дома ¦
¦              ¦с приквартирными земельными участками, объекты            ¦
¦              ¦общественного питания, открытые стоянки автомобилей.      ¦
¦              ¦Условно разрешенный:                                      ¦
¦              ¦Огороды, покосы                                           ¦
---------------+-----------------------------------------------------------

ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ГРАФИЧЕСКИЕ

Граница поселковой черты существующая, проектная

                              Ж - ЖИЛАЯ ЗОНА

Ж-1, Ж-2 - Зона жилых домов усадебного типа и зона малоэтажных жилых домов

                       ОД - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

ОД(К) - общественно-деловая зона (комплексная)

ОД(С-1) - зона торговых комплексов

ОД(С-2) - зона лечебно-оздоровительных комплексов

ОД(С-3) - зона культурно-развлекательных комплексов

ОД(С-5) - зона спортивных комплексов

ОД(С-6) - зона учебных комплексов

                         П - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА

П-4 - производственная зона 4 класса

П-5 - производственная зона 5 класса

П(З)-(4-5) - производственная (защитная) зона

                И - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

И - зона объектов инженерной инфраструктуры

                      СХ - СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗОНА

СХ-6 - зона сельскохозяйственных угодий

                    Р - ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1 - зона поселковых лесов

ЗОП - ЗОНА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗОП - зона общего пользования

                      КС - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

КС-4 - коммунально-складская зона 4 класса

КС-5 - коммунально-складская зона 5 класса

КС(З)-(4-5) - коммунально-складская (защитная) зон

------------------------------------------------
¦                    Зона 1                    ¦
------------------------------------------------

------------------------------------------------
¦                    Зона 2                    ¦
------------------------------------------------

------------------------------------------------
¦                    Зона 3                    ¦
------------------------------------------------

------------------------------------------------
¦                    Зона 4                    ¦
------------------------------------------------

------------------------------------------------
¦                    СХЕМА                     ¦
¦        ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ        ¦
¦                 ПОСЕЛКА ОУС                  ¦
------------------------------------------------

-------------------------------------------
¦          УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ           ¦
+-----------------------------------------+
+--------+--------------------------------+
¦        ¦Граница поселковой черты        ¦
+--------+--------------------------------+
+--------+--------------------------------+
¦        ¦Границы градостроительных зон   ¦
+--------+--------------------------------+
+--------+--------------------------------+
¦        ¦Жилой квартал                   ¦
+--------+--------------------------------+
+--------+--------------------------------+
¦        ¦Номер градостроительной зоны    ¦
---------+---------------------------------

Рейтинг@Mail.ru