Решение Сысертского районного Совета от 25.08.2005 N 92

Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, о порядке перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования Сысертский район

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев проект Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, о порядке перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования Сысертский район, в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Сысертский районный Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, о порядке перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования Сысертский район.

2. Опубликовать настоящее Решение в районной газете "Маяк".

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры, строительства и экологии (Коновалов С.А.).


Председатель
Сысертского районного Совета
Л.В.ЛИВШИЦ


Исполняющий обязанности главы
муниципального образования
Сысертский район
С.И.АЛЕКСАНДРОВ


Утверждено
Решением
Сысертского районного Совета
от 25 августа 2005 г. N 92


ПОЛОЖЕНИЕ


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (за исключением одноквартирных жилых домов), а также порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования Сысертский район независимо от формы собственности жилищного фонда.

1.2. Основные применяемые понятия:

- Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным "требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

- Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

- Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

- Нежилое помещение - помещение в жилом доме, предназначенное для размещения предприятий, учреждений и организаций.

- Общие помещения дома - чердаки, подвалы, технические этажи, площадки и марши лестничных клеток, коридоры, вестибюли, кухни и туалеты общего пользования, иные подсобные помещения общего пользования.

- Общее имущество - общие помещения, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения, обслуживающее совокупность помещений, находящееся в общей долевой собственности владельцев помещений.

- Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

- Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

- Управляющая организация - товарищество собственников жилья, жилищно-эксплуатационный или жилищно-строительный кооператив, иная организация, управляющая жилищным фондом по поручению собственника, либо лица, уполномоченного в соответствии с действующим законодательством.

- Эксплуатирующая организация - организация, обслуживающая жилищный фонд.

1.3. Переустройство, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления с учетом требований законодательства.

1.5. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, а также решение о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые оформляется на основании постановления Главы МО Сысертский район.


2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)

2.1. Для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений администрации следующие документы:

2.1.1. Заявление о перепланировке и (или) переустройстве по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.1.3. Подготовленный и оформленный (согласованный с органами, организациями и должностными лицами, указанными в п. 2.2 Положения) в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещений.

2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных пунктом 2.1 документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки должен быть согласован со следующими лицами и организациями:

- управляющей организацией;

- эксплуатирующей организацией;

- собственником (собственниками) помещения;

- органом государственного санитарного надзора;

- органом государственного пожарного надзора;

- начальником отдела архитектуры и градостроительства;

- энергоснабжающей организацией - при замене схемы электроснабжения и замене электрооборудования;

- газоснабжающей организацией - при установке или переустановке газового оборудования;

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня, даты получения, должности принявшего документы работника указанного в п. 2.1 отдела администрации.

2.4. Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается в течение 45 дней со дня представления указанных в п. 2.1 документов и оформляется по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, на основании Постановления главы муниципального образования Сысертский район. Решение о согласовании является основанием для проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения, решение действительно в течение года со дня выдачи до начала строительно-монтажных работ.

2.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, указанных в п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.6. Решение об отказе в согласования переустройства и (или) перепланировки выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

2.7. Заявитель вправе приступить к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения только после получения документа о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

2.8. После завершения работ помещение сдается Заявителем приемочной комиссии с предъявлением всей исполнительной документации, справки органа, осуществляющего учет объектов недвижимого имущества по данным обследования помещения после проведенной перепланировки с указанием на соответствие (несоответствие) проекту.

2.9. Приемочная комиссия образуется в составе должностных лиц и представителей:

- надзорных органов, осуществляющих согласование проекта;

- проектной организации, разработавшей проект перепланировки;

- управляющей организации;

- эксплуатирующей организации;

- собственника (нанимателя) помещения либо его уполномоченного представителя.

2.10. Акт приемочной комиссии, подготовленный отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Сысертский район, оформленный по форме, указанной в Приложении 1 к настоящему Положению, утверждается Постановлением главы муниципального образования и направляется в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества и Заявителю.

2.11. Заявитель производит регистрацию изменений, возникших в результате перепланировки в объектах недвижимости, и регистрацию прав на объект недвижимости с возникшими в нем изменениями, если такая регистрация предусмотрена законодательством.

В месячный срок после правовой регистрации изменений вносит соответствующие изменения в договор на техническое обслуживание (найма) помещения.


3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

3.1. Прием заявлений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое с указанием целей перевода от собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица (далее - Заявитель) осуществляет отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации МО Сысертский район.

3.2. К указанному в пункте 3.1 заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); в том числе: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области о наличии, либо отсутствии ограничений, обременении, ареста; справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое.

3.2.2. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.2.3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.2.4. Подготовленный на основании выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Сысертский район архитектурно-планировочного задания, и оформленный (согласованный с органами, организациями и должностными лицами, указанными в пункте 2.2 настоящего Положения) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);

3.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня, даты их получения, работника указанного в пункте 3.1 отдела, выдавшего расписку.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией в следующем составе: первый заместитель главы муниципального образования Сысертский район Сысертский район - председатель комиссии; глава (заместитель главы) сельской администрации, на территории которой расположено переводимое помещение; представитель комитета по управлению имуществом и правовой работе администрации МО Сысертский район; представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Сысертский район Сысертский район; представитель отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений администрации муниципального образования Сысертский район; представители органов и организаций, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения; при необходимости в работе комиссии могут принимать участие иные специалисты. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом.

3.5. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:

а) рекомендовать Главе перевести жилое помещение в нежилое, нежилое помещение в жилое;

б) рекомендовать Главе отказать в переводе.

3.6. По результатам работы Комиссии отдел администрации, указанный в п. 3.1 настоящего Положения, подготавливает выписку из протокола о возможности или невозможности перевода и проект постановления Главы. В случае отрицательного решения Комиссии отдел на основании протокола подготавливает мотивированное заключение об отказе в переводе.

3.7. Отказ в переводе допускается в случаях, указанных в пункте 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.8. Решение о переводе или об отказе в переводе, форма и содержание которого утверждается Правительством Российской Федерации, подготовленное отделом, указанным в п. 3.1, выдается или направляется заявителю через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения. О принятом решении информируются собственники помещений, примыкающих к переводимому. Решение может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

3.9. Предусмотренный пунктом 3.8 документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием соответствующего использования, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, указанное в п. 3.8 решение, содержащее соответствующее требование, является основанием для проведения указанных работ.

3.11. По окончании производства работ заявитель подает в отдел архитектуры и градостроительства заявление о приемке в эксплуатацию переводимого помещения с приложением к нему всей исполнительной документации, а также следующих документов:

- справки органа, осуществляющего учет объектов недвижимого имущества;

- договоров с эксплуатирующей организацией на предоставление коммунальных услуг и вывоз ТБО.

3.12. Состав приемочной комиссии, форма Акта о приемке переводимого помещения и пр. регламентированы пунктами 2.9, 2.10.

3.13. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.


Приложение N 1
к Положению


Утверждаю:
Глава МО Сысертский район
"________"____________ 200_ г.


АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

г. Сысерть                            "____" _____________ 200_ г.

Приемочная комиссия в составе:

Председателя - ______________________________


Членов комиссии, представителей:


Заказчика (собственник переводимого, перепланируемого, переустраиваемого помещения)

_______________________________________________________


Подрядчика

_______________________________________________________


Отдела архитектуры и градостроительства

_______________________________________________________


Комитета по управлению имуществом и правовой работе

_______________________________________________________


Отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений

_______________________________________________________


Управляющей организации

_______________________________________________________


Эксплуатирующей организации

_______________________________________________________


Органов государственного санитарного надзора

_______________________________________________________


Органов государственного пожарного надзора

_______________________________________________________


Проектной организации

_______________________________________________________


Другие заинтересованные лица

_______________________________________________________


Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации и правилами, изложенными в СНиП 3.01.04-87, установила:

1. Заказчиком _________________ предъявлено к приемке в эксплуатацию переустроенное и (или) перепланированное помещение _________________.

2. Переустройство и (или) перепланировка произведены на основании Постановления главы муниципального образования Сысертский район N _____ от ________.

Начало работ _____________, окончание работ _____________.

3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась подрядчиком ______________________________, выполнившим ______________________ по проекту.

4. Проектно-сметная документация на переустройство и (или) перепланировку разработана проектной организацией ________________________________.

5. В помещении выполнены работы по установке оборудования, предусмотренного проектом, произведено его испытание и комплексное опробование, что обеспечивает пожарную безопасность и взрывобезопасность помещения.

6. Наружные коммуникации, инженерные сооружения обеспечивают нормальную эксплуатацию.

7. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, отделке элементов фасадов зданий, хозяйственных, игровых и спортивных площадок выполнены.


РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Помещение _______________________ считать переустроенным и (или) перепланированным в соответствии с проектом, принятым от подрядчика и готовым для ввода в эксплуатацию.


Приложение к акту:

1. ______________________________________________________________

2. ______________________________________________________________


Председатель приемочной комиссии  _______________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Члены приемочной комиссии: ______________________________________
                           ______________________________________
                           ______________________________________
                           ______________________________________
                           ______________________________________

СЧИТАТЬ ПРИНЯТЫМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ


Рейтинг@Mail.ru