Решение Екатеринбургской городской Думы от 10.12.1996 N 8/2

Об утверждении Положения Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


Рассмотрев представленный администрацией г. Екатеринбурга проект Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда", руководствуясь ст. 3, 14 Закона Свердловской области "О предоставлении жилища", ст. 7, 18 Закона Свердловской области "Об основах жилищной политики Свердловской области", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда".

2. Утвердить форму договора передачи жилого помещения в аренду и в безвозмездное пользование и форму договора аренды жилого помещения.

3. Контроль за выполнением данного Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Расов М.Ю.).


Глава города
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ


Приложение 1
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 10 декабря 1996 г. N 8/2


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливает условия и порядок передачи в аренду государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, расположенным на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - органы и учреждения) жилых помещений муниципального жилищного фонда для предоставления их работникам органов и учреждений.

2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

3. Передаче в аренду не подлежат:

1) жилые помещения, признанные непригодными для постоянного проживания;

2) освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах;

3) жилые помещения, относящиеся к объектам специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания, жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан).

4. В соответствии с указанным Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Екатеринбург" предоставляются по договорам аренды органам и учреждениям.


Глава 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

5. Органы и учреждения представляют в Администрацию города Екатеринбурга заявление о предоставлении жилого помещения по договору аренды и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенную руководителем данного юридического лица.

6. Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга в течение 30 дней рассматривает поступившее заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды разрабатывает проект постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении жилого помещения по договору аренды.

7. На основании постановления Администрации города Екатеринбурга о предоставлении жилого помещения по договору аренды Администрация города Екатеринбурга в лице Комитета по жилищной политике (далее - арендодатель), с одной стороны, заключает договор аренды с органом и учреждением (далее - арендатор), с другой стороны.

Договор аренды заключается в течение 15 рабочих дней со дня издания соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга.

Нотариального удостоверения договор не требует.

Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды являются:

1) отсутствие свободного жилого помещения;

2) ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

3) с ходатайством обратилось юридическое лицо, не указанное в пункте 4 настоящего Положения.

9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

10. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

11. Порядок, условия и сроки арендной платы за жилые помещения устанавливаются договором. Ставки платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда утверждаются постановлением Администрации города Екатеринбурга.

12. Арендная плата за жилые помещения зачисляется в бюджет муниципального образования "город Екатеринбург".

13. Арендаторы, которым переданы жилые помещения в аренду, используют их для проживания своих работников.

Арендаторы не могут использовать жилые помещения, переданные им в аренду, в качестве гостиниц, общежитий и нежилых помещений.

14. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях:

если арендатор использует жилые помещения с существенным нарушением условий договора;

если арендатор своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;

в иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

15. Если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

16. При возобновлении аренды жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Екатеринбург                           "___" __________ 199_ г.

    Администрация города Екатеринбурга,  далее  "Арендодатель",  в
лице _____________________________________________________________
_________________________________________________________________,
              (должность и Ф.И.О. должностного лица)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
__________________________________________________________________
                 (наименование юридического лица)
_________________________________________________________________,
далее "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор.

1. "Арендодатель" передает в аренду жилое(ые) помещение(я) (жилой дом), состоящее из ____ комнат (квартир), общей площадью __________ кв. м, в т.ч. жилой ___________ кв. м по адресу: __________________________________________________________________ _________________________________________________________________.

2. "Арендатор" за пользование жилым помещением уплачивает арендную плату (приложение к договору) и вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет "Арендодателя".

В случае не внесения в срок арендной платы "Арендатор" уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы ежемесячной оплаты.

В случае не внесения арендной платы в течение шести месяцев "Арендодатель" имеет право расторгнуть в судебном порядке договор.

4. "Арендатор" обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан.

Использование жилого помещения в качестве нежилого не допускается.

5. "Арендатор" обязуется:

а) использовать жилое помещение в соответствии с настоящим договором;

б) не производить реконструкции и перепланировки помещения без согласия "Арендодателя";

в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения;

г) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

д) своевременно вносить арендную плату.

6. "Арендодатель" обязуется:

а) в месячный срок после подписания договора передать жилое помещение "Арендатору" и обеспечить доступ в жилое помещение;

б) производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;

в) производить текущий ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома;

г) в случае аварий немедленно принимать все меры к их устранению.

7. Срок действия договора с "____" _____________ 199_ г. по "____" _________________ 199_ г.

8. В случае нарушения условий настоящего пункта "Арендатор" возмещает "Арендодателю" убытки, понесенные за произведенный ремонт жилого помещения.

9. По истечении срока настоящего договора "Арендатор" имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.

10. Если "Арендатор" продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны "Арендодателя", договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

При возобновлении настоящего договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Отказ одной из сторон от внесения изменений в договор аренды влечет прекращение договора.

11. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях:

а) если "Арендатор" использует жилое помещение не в соответствии с настоящим договором;

б) если "Арендатор" своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;

в) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

13. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию.

14. Дополнительные соглашения: _______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________


     ПОДПИСИ СТОРОН

    "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

___________________________________          _________________

    "АРЕНДАТОР"

___________________________________          _________________

Рейтинг@Mail.ru