Решение Екатеринбургской городской Думы от 24.04.2007 N 24/41

Об утверждении Положения О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Екатеринбург

Текст документа по состоянию на январь 2014 года


В целях установления порядка продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, повышения эффективности работы по обеспечению жильем граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и граждан, выселяемых из ветхих и аварийных домов, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев Постановление Главы Екатеринбурга от 10 января 2007 года N 1 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "Об утверждении Положения о порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "город Екатеринбург", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (Приложение 1).

2. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы".

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Сизов А.Н.).


Глава Екатеринбурга
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ


Приложение 1
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 24 апреля 2007 г. N 24/41


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "город Екатеринбург".

2. Действие настоящего Положения распространяется на случаи возмездного отчуждения (купли-продажи, мены) из собственности муниципального образования "город Екатеринбург" жилых помещений или долей в праве собственности на жилые помещения и жилые дома, за исключением случаев предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по соглашению с собственниками взамен жилых помещений, являющихся ветхими или аварийными.

3. Граждане имеют право приобрести в собственность жилые помещения муниципального жилищного фонда за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

4. В соответствии с настоящим Положением продаже (мене) подлежат следующие объекты муниципального жилищного фонда:

1) освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах - гражданам, проживающим в этих квартирах, в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) доли в праве собственности на жилые помещения в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) жилые помещения, переданные безвозмездно из частной собственности в муниципальную собственность.

5. Продаже (мене) не подлежат жилые помещения муниципального жилищного фонда, отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.

6. Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи (мены), заключаемыми в простой письменной форме между Администрацией города Екатеринбурга в лице председателя Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга (далее - Комитет) и гражданином (далее также - покупатель).

Продажа (мена) жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется Комитетом в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.

7. Порядок заключения договора купли-продажи (мены) определяется в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Положения.


Глава 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ (МЕНЫ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

8. Удельный вес общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), в общем объеме жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", утверждается постановлением Администрации города Екатеринбурга.

При определении удельного веса общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), в общем объеме жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", не учитываются:

1) освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах при продаже проживающим в этих квартирах гражданам, обеспеченным общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления на одного члена семьи;

2) доли в праве собственности на жилые помещения, передаваемые в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда направляются в бюджет муниципального образования "город Екатеринбург" в соответствии с законодательством. Реквизиты для зачисления средств покупателям сообщает Комитет.

10. В качестве оплаты за отчуждаемые объекты муниципального жилищного фонда допускается прием в муниципальную собственность других жилых помещений. В таком случае заключается договор мены.

11. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сумма разницы в стоимости жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования "город Екатеринбург" в соответствии с законодательством. Реквизиты для зачисления средств покупателям сообщает Комитет.

12. Основанием для заключения договора купли-продажи (мены) объектов муниципального жилищного фонда является постановление Администрации города Екатеринбурга. Проект постановления готовит Комитет.


Глава 3. УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ (МЕНЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

13. Рыночная стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже (мене), устанавливается оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", выбранным Комитетом в порядке, установленном законодательством.

14. Рыночная стоимость объектов жилищного фонда, передаваемых в муниципальную собственность в качестве оплаты, устанавливается в том же порядке, что и стоимость продаваемых объектов.

15. Финансирование расходов по оценке объектов муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург".

16. Финансирование расходов по оценке рыночной стоимости объектов жилищного фонда, передаваемых в муниципальную собственность в качестве оплаты, осуществляется за счет покупателя.


Глава 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОДАЖИ (МЕНЫ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

17. Учет граждан, желающих приобрести жилые помещения муниципального жилищного фонда в собственность, производится Комитетом на основании поданных заявлений.

18. Подлежащее продаже (мене) жилое помещение предлагается гражданам в порядке очередности подачи заявления, исходя из времени его поступления в Комитет, за исключением случаев, указанных в пункте 19 настоящего Положения.

19. Продажа (мена) жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам вне очереди подачи заявлений производится в случаях:

1) отчуждения жилых помещений в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации или статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) заключения договора купли-продажи (мены), когда целью такого договора является приобретение в муниципальную собственность конкретных объектов жилищного фонда (с учетом количества комнат в квартире, общей площади и местоположения жилого помещения).

20. При наличии двух и более заявителей, желающих приобрести жилое помещение, продажа (мена) производится гражданину, обратившемуся с заявлением о приобретении в собственность по договору купли-продажи (мены) жилого помещения ранее других.


Глава 5. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ (МЕНЫ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

21. Для решения вопроса о продаже освободившихся в коммунальных квартирах изолированных жилых помещений гражданам необходимо представить следующие документы:

1) заявление о покупке освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним лиц (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии);

3) правоустанавливающие документы заявителя на жилое помещение в коммунальной квартире (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии);

4) справку, подтверждающую место жительства или место пребывания лица, подающего заявление, и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах (представляется в отношении жилого помещения в коммунальной квартире, занимаемого заявителем).

21-1. Общий срок рассмотрения документов, указанных в пункте 21 настоящего Положения, и заключение договора купли-продажи жилого помещения составляет не более четырех месяцев со дня их подачи гражданином.

21-2. Основаниями для отказа заявителю в продаже освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения являются:

1) заявителем представлен неполный пакет документов, указанных в пункте 21 настоящего Положения;

2) в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

3) у заявителя отсутствуют основания в приобретении жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) заявитель уклоняется от заключения договора купли-продажи в течение 30 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже жилого помещения;

5) заявитель не внес оплату стоимости жилого помещения в течение 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже жилого помещения.

21-3. При наличии оснований для отказа в продаже жилого помещения Комитет в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления направляет по почте либо выдает на руки заявителю на личном приеме письменный ответ об отказе в продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда.

21-4. При отсутствии оснований для отказа заявителю в продаже жилого помещения решение о продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга.

22. Комитет после освобождения изолированного жилого помещения и при отсутствии в коммунальной квартире (секции) граждан, имеющих право на получение этого жилого помещения по договору социального найма, направляет заказными письмами с уведомлением о вручении (либо вручает под расписку) всем остальным нанимателям (собственникам), проживающим в этой квартире, предложение о заключении договора купли-продажи с указанием стоимости освободившегося жилого помещения. В предложении также разъясняется, что в случае непредставления в Администрацию города Екатеринбурга в месячный срок со дня получения предложения письменного заявления с просьбой продать указанное жилое помещение, предложение считается отклоненным.

23. При наличии двух и более граждан, желающих приобрести освободившееся жилое помещение, продажа данного жилого помещения производится гражданину, обратившемуся ранее других с заявлением о приобретении в собственность по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения.

24. Для решения вопроса о продаже (мене) жилых помещений, не предусмотренных статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданам необходимо представить в Комитет следующие документы:

1) заявление;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (копия с предъявлением подлинника или нотариально заверенная копия);

3) правоустанавливающие документы в отношении доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей заявителю (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии), представляются при заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение;

4) правоустанавливающие документы на жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии), предоставляются при заключении договора мены жилых помещений;

5) справку, подтверждающую место жительства или место пребывания лица, подающего заявление, и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах (копаю с предъявлением подлинника или нотариально заверенную копию), предоставляют при заключении договора мены жилых помещений;

6) отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения (подлинник) предоставляется при заключении договора мены жилых помещений в отношении жилого помещения, находящегося в частной собственности заявителя и подлежащего мене;

7) согласие заявителя на мену жилых помещений (подлинник предоставляется при заключении договора мены жилых помещений).

24-1. Общий срок рассмотрения документов, указанных в пункте 24 настоящего Положения, и заключение договора купли-продажи (мены) жилого помещения составляет не более четырех месяцев со дня их подачи гражданином.

24-2. Основаниями для отказа заявителю в продаже (мене) жилых помещений являются:

1) заявителем представлен неполный пакет документов, указанных в пункте 24 настоящего Положения;

2) в представленных документах содержатся недостоверные сведения:

3) отсутствует жилое помещение муниципального жилищного фонда, подлежащее продаже (мене) и соответствующее требованиям, установленным подпунктами 2, 3 пункта 4 настоящего Положения;

4) имеются заявления о приобретении жилого помещения в собственность от заявителей, обратившихся ранее (при рассмотрении вопроса продажи жилых помещений);

5) отсутствует согласие заявителя на мену жилых помещений, выраженное в письменной форме (при рассмотрении вопроса мены жилых помещений);

6) заявитель уклоняется от заключения договора купли-продажи (мены) жилых помещений в течение 30 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже (мене) жилых помещений;

7) заявитель не внес оплату стоимости жилого помещения в течение 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже жилого помещения (при рассмотрении вопроса продажи жилых помещений);

8) заявитель не внес доплату по договору мены в течение 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга о мене жилых помещений;

9) существуют зарегистрированные ограничения (обременения) прав на жилое помещение, находящееся в частной собственности заявителя и подлежащее мене (при рассмотрении вопроса мены жилых помещений).

24-3. При наличии оснований для отказа в продаже (мене) жилых помещений Комитет в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления направляет по почте либо выдает на руки заявителю на личном приеме письменный ответ об отказе в продаже (мене) жилого помещения муниципального жилищного фонда.

24-4. При отсутствии оснований для отказа заявителю в продаже (мене) жилых помещений решение о продаже (мене) жилых помещений муниципального жилищного фонда оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга.

25. Граждане производят оплату рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения полностью до оформления договора купли-продажи (мены) жилого помещения муниципального жилищного фонда в срок не позднее четырнадцати календарных дней со дня принятия постановления Администрации города Екатеринбурга о продаже (мене) жилого помещения.

26. Заключение договора купли-продажи (мены) сторонами осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга.

27. В случае уклонения от заключения договора купли-продажи (мены) в установленный срок со стороны граждан или невнесения оплаты стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 25 настоящего Положения, постановление Администрации города Екатеринбурга о продаже (мене) жилого помещения подлежит отмене, о чем принимается соответствующее постановление Администрации города Екатеринбурга.

28. Договор купли-продажи (мены) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

29. Финансирование расходов по изготовлению кадастрового паспорта на жилое помещение муниципального жилищного фонда, подлежащее отчуждению, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург".

30. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи (мены) жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области несет покупатель жилого помещения муниципального жилищного фонда.


Рейтинг@Mail.ru