Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 N 20/7

О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования город Екатеринбург

Текст документа по состоянию на январь 2014 года

Рассмотрев Постановление Главы Екатеринбурга от 5 июня 2009 года N 2240 “О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы “О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 “Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования “город Екатеринбург”, с учетом итогового протокола публичных слушаний от 8 мая 2009 года по обсуждению проекта решения Екатеринбургской городской Думы “О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 “Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования “город Екатеринбург”, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования “город Екатеринбург”, Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 “Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования “город Екатеринбург” следующие изменения:

1) абзац 1 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;

2) в абзаце 2 статьи 1 приложения 1 слова “в статье 53” заменить словами “в статьях 52-1 – 52-7”, предложение “Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования” исключить;

3) абзац 3 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;

4) в абзаце 4 статьи 1 приложения 1 слова “в статье 53” заменить словами “в статьях 52-1 – 52-7”;

5) в абзаце 6 статьи 1 приложения 1 слова “кадастрового плана земельного участка” заменить словами “кадастрового паспорта земельного участка”;

6) в абзаце 10 статьи 1 приложения 1 слова “установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,” исключить;

7) абзацы 14, 15, 16 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;

8) в абзаце 20 статьи 1 приложения 1 слово “вид” заменить словом “элемент”;

9) абзацы 26, 27 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;

10) в абзаце 28 статьи 1 приложения 1 слова “статье 52” заменить словами “в статьях 52-1 – 52-7”;

11) абзацы 30, 31, 32, 33, 34, 36, 38, 40, 41 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;

12) в абзаце 42 статьи 1 приложения 1 слова “в статье 52” заменить словами “в статьях 52-1 – 52-7”, слова “статьей 35 настоящих Правил” заменить словами “статьей 34 настоящих Правил”;

13) абзац 45 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;

14) в части 1 пункта 1 статьи 3 приложения 1 слово “утвержденным” заменить словом “утвержденный”;

15) часть 2 пункта 1 статьи 3 приложения 1 признать утратившей силу;

16) подпункт 3 части 1 пункта 2 статьи 3 приложения 1 признать утратившим силу;

17) пункт 6 статьи 3 приложения 1 после слов “объектов культурного наследия” дополнить словами “, санитарно-защитных зон, водоохранных зон, иных зон с особыми условиями использования территорий”;

18) в абзаце 2 части 3 пункта 9 статьи 3 приложения 1 слова “статьей 41 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39 настоящих Правил, иных случаев, установленных законодательством)” заменить словами “Градостроительным кодексом Российской Федерации”;

19) в абзаце 6 части 1 пункта 10 статьи 3 приложения 1 слова “(отношение суммарной площади всех построек – существующих и которые могут быть построены дополнительно – к площади земельных участков)” исключить;

20) в части 1 пункта 1 статьи 7 приложения 1 слова “в пунктах 3, 4 статьи 6 настоящих Правил” заменить словами “в пункте 3 статьи 6 настоящих Правил”;

21) абзац 2 пункта 1 статьи 8 приложения 1 признать утратившим силу;

22) подпункт 3 части 3 пункта 2 статьи 8 приложения 1 признать утратившим силу;

23) в части 4 пункта 2 статьи 8 приложения 1 слова “посредством проверки землеустроительной документации” исключить;

24) в абзаце 1 подпункта 2 пункта 3 статьи 11 приложения 1 слова “в подпункте 1 настоящей части” заменить словами “в подпункте 1 настоящего пункта”;

25) подпункт 3 пункта 3 статьи 11 приложения 1 после слов “проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков” дополнить словами “или без них”;

26) в части 2 пункта 4 статьи 11 слова “кадастрового плана земельного участка” заменить словами “кадастрового паспорта земельного участка”;

27) в части 1 пункта 5 статьи 11 приложения 1 слова “и с учетом положений главы 8 настоящих Правил” исключить;

28) в абзаце 2 пункта 3 статьи 12 слова “кадастрового плана земельного участка” заменить словами “кадастрового паспорта земельного участка”;

29) абзацы 2 – 4 пункта 5 статьи 12 приложения 1 признать утратившими силу;

30) подпункт 1 пункта 1 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:

“1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, территориям посредством подготовки документации по планировке территории – проектов планировки, проектов межевания;”;

31) в подпункте 2 пункта 1 статьи 13 приложения 1 слова “с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации” исключить;

32) пункт 2 статьи 13 приложения 1 признать утратившим силу;

33) часть 1 пункта 5 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:

“5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений смежно расположенных многоквартирных домов, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования.”;

34) пункт 6 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:

“6. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством.”;

35) пункты 7 – 11 статьи 13 приложения 1 признать утратившими силу;

36) пункт 2 статьи 15 приложения 1 изложить в новой редакции:

“2. Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в течение 2 рабочих дней проверяет заявку на соответствие установленным требованиям и в случае соответствия заявки требованиям, установленным в пункте 1 настоящей статьи, регистрирует ее. В ином случае заявка не регистрируется и возвращается заявителю на доработку. В случае возможности выделения земельного участка в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявки Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга подготавливает и направляет заявителю заключение, которое содержит:

1) решение о способе действий по планировке территории:

посредством подготовки проекта межевания территории – в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой земельный участок располагается;

посредством проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки – в иных случаях;

2) предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

3) техническое задание на разработку документации по планировке территории.

В случае невозможности выделения земельного участка Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга направляет заявителю мотивированный отказ в сроки, предусмотренные действующим законодательством.”;

37) абзац 2 пункта 3 статьи 15 приложения 1 признать утратившим силу;

38) пункты 5, 6, 7, 8 статьи 15 приложения 1 изложить в новой редакции:

“5. Заявитель, подготовивший исходную информацию, в соответствии с определенным пунктом 2 настоящей статьи заключением Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга обеспечивает подготовку документации по планировке территории.

6. Проект планировки или проект межевания подлежит:

проверке Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга;

обсуждению на публичных слушаниях;

представлению Главе Екатеринбурга для принятия решения о его утверждении или об отказе в его утверждении;

размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (в случае его утверждения).

В соответствии с градостроительным законодательством не подлежит обсуждению на публичных слушаниях проект межевания вне проекта планировки.

7. После утверждения документации по планировке территории Администрация города Екатеринбурга:

1) обеспечивает проведение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка за счет лица, обеспечившего разработку документации по планировке территории;

2) обеспечивает определение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) принимает решение о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

4) публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

8. Если после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, в течение 30 дней в Администрацию города Екатеринбурга поступит заявка от других лиц на этот же земельный участок, Администрация города Екатеринбурга обеспечивает проведение торгов (конкурса, аукциона) в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

Поступление заявки по истечении 30 дней после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, не влечет возникновения правовых последствий, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, земельный участок предоставляется лицу, осуществившему разработку документации по планировке территории, без проведения торгов.”;

39) подпункт 4 пункта 3 статьи 18 приложения 1 признать утратившим силу;

40) в части 3 пункта 4 статьи 18 слово “устанавливать” заменить словом “учитывать”;

41) часть 4 пункта 4 статьи 18 приложения 1 признать утратившей силу;

42) часть 2 пункта 5 статьи 18 приложения 1 изложить в новой редакции:

“При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.”;

43) в абзаце 1 пункта 2 статьи 20 приложения 1 слова “настоящих Правил” заменить словами “настоящими Правилами”;

44) пункт 3 статьи 21 приложения 1 изложить в новой редакции:

“3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства осуществляется по инициативе:

1) лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;

2) лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;

3) Администрации города Екатеринбурга.”;

45) пункт 4 статьи 21 приложения 1 изложить в новой редакции:

“4. При формировании земельных участков, занятых многоквартирными домами, должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:

границ фактически сложившегося землепользования на застроенной территории, не разделенной на земельные участки;

минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительного плана земельного участка;

соблюдения прав третьих лиц путем запрета установления на местности ограждений по границам земельных участков, а также признания неделимости земельных участков (кварталов, частей кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.”;

46) пункты 5 – 7 статьи 21 приложения 1 признать утратившими силу;

47) пункт 3 статьи 22 приложения 1 признать утратившим силу;

48) в абзаце 2 пункта 3 статьи 23 приложения 1 слова “на торгах” исключить;

49) абзац 3 пункта 3 статьи 23 приложения 1 признать утратившим силу;

50) в части 4 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова “в подпунктах 1, 2 настоящего пункта” заменить словами “в подпунктах 1, 2 части 3 настоящего пункта”;

51) в абзаце 2 части 6 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова “в подпункте 1 настоящего пункта” заменить словами “в подпункте 1 части 3 настоящего пункта”;

52) в абзаце 3 части 6 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова “для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам” заменить словом “предоставления”, слова “в подпункте 2 настоящего пункта” заменить словами “в подпункте 2 части 3 настоящего пункта”;

53) в части 7 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова “в подпунктах 1, 2 настоящего пункта” заменить словами “в подпунктах 1, 2 части 3 настоящего пункта”;

54) в части 3 пункта 8 статьи 23 приложения 1 слова “проведения торгов по предоставлению” заменить словами “предоставления”;

55) часть 4 пункта 8 статьи 23 приложения 1 признать утратившей силу;

56) часть 2 пункта 5 статьи 24 приложения 1 признать утратившей силу;

57) пункт 7 статьи 24 приложения 1 изложить в новой редакции:

“7. Предоставление земельных участков, сформированных из состава территорий общего пользования, с целью размещения временных построек, киосков, навесов и других подобных построек для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами.”;

58) абзац 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 29 приложения 1 признать утратившим силу;

59) часть 2 пункта 1 статьи 29 приложения 1 признать утратившей силу;

60) пункт 7 статьи 29 приложения 1 признать утратившим силу;

61) в подпункте 3 пункта 6 статьи 30 приложения 1 слова “пунктами 14 статей 34 – 35” заменить словами “пунктом 14 статьи 34, пунктом 14 статьи 35”;

62) в подпункте 2 пункта 11 статьи 30 приложения 1 слова “, проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенных территорий” исключить;

63) абзац 12 подпункта 2 пункта 6 статьи 32 приложения 1 изложить в новой редакции:

“подтверждение того, что выделенные в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки земельные участки соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий – проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета, предоставление свободных от прав третьих лиц земельных участков;”;

64) абзац 14 подпункта 2 пункта 6 статьи 32 приложения 1 признать утратившим силу;

65) подпункт 9 пункта 9 статьи 32 приложения 1 признать утратившим силу;

66) статью 33 приложения 1 признать утратившей силу;

67) в подпункте 2 пункта 10 статьи 34 приложения 1 слова “и его кадастровый план” исключить;

68) часть 2 пункта 1 статьи 36 приложения 1 признать утратившей силу;

69) часть 2 пункта 1, часть 2 пункта 2 статьи 37 приложения 1 признать утратившими силу;

70) пункт 2 статьи 39 приложения 1 изложить в новой редакции:

“2. Не требуется разрешения на строительство недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Кроме того, не требуется разрешения на строительство для изменения разрешенного использования недвижимости одного вида на другой вид при одновременном наличии следующих условий:

выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен в главе 15 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить в порядке, определенном муниципальными правовыми актами, заключение Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.”;

71) часть 2 пункта 1, пункты 2 – 10 статьи 40 приложения 1 признать утратившими силу;

72) пункт 2 статьи 41 приложения 1 изложить в новой редакции:

“2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.”;

73) пункты 2 – 11 статьи 42 приложения 1 признать утратившими силу;

74) наименование статьи 43 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 43. Ввод объекта в эксплуатацию”;

75) пункт 1 статьи 43 приложения 1 изложить в новой редакции:

“1. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.”;

76) пункты 2 – 8 статьи 43 приложения 1 признать утратившими силу;

77) статью 45 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 45. Состав сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя сведения, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.”;

78) статьи 48, 48-1 – 48-7 приложения 1 изложить в новой редакции (приложения N 1 – 8);

79) статью 52 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”

1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”:

1) выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий – санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, иные зоны охраны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) обозначены основные территории общего пользования, выделенные или предназначенные для выделения посредством красных линий, определяемых проектами планировки, и не подлежащие приватизации (парки, скверы, бульвары, набережные, иные территории общего пользования).

2. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург” выделены следующие виды территориальных зон (таблица).

Таблица

------------+-----------------------------------------------------¦Обозначения¦ Наименование территориальных зон ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЦД-1 ¦Зона делового центра ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ц-1 ¦Зона обслуживания и деловой активности городского ¦¦ ¦центра ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ц-2 ¦Зона обслуживания и деловой активности местного ¦¦ ¦значения ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ц-3 ¦Зона деловой, обслуживающей и производственной ¦¦ ¦активности при транспортных узлах ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ц-4 ¦Зона центра обслуживания рекреационных территорий ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ц-5 ¦Зона крупных торговых центров, рынков и оптовой ¦¦ ¦торговли ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ц-6 ¦+----------------------------------------------------------------+¦Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЦС-1 ¦Зона учреждений здравоохранения ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЦС-2 ¦Зона высших, средних специальных учебных заведений ¦¦ ¦и научных комплексов ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЦС-3 ¦Зона объектов культурно-зрелищного назначения ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЦС-4 ¦Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЦС-5 ¦+----------------------------------------------------------------+¦ Жилые зоны ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ж-1 ¦Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ж-2 ¦Зона индивидуальной жилой застройки городского типа ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ж-3 ¦Зона существующей смешанной застройки ¦¦ ¦индивидуальными жилыми домами, блокированными жилым覦 ¦домами и жилыми домами не выше 5 этажей ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ж-4 ¦Зона среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей) ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Ж-5 ¦Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Зоны специального назначения ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ СО-1 ¦Зона инженерной инфраструктуры ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ СО-2 ¦Зона режимных объектов ограниченного доступа ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ СО-3 ¦Зона аэропортов ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Производственно-коммунальные зоны ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ПК-1 ¦Зона производственно-коммунальных объектов ¦¦ ¦I - II класса вредности ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ПК-2 ¦Зона производственно-коммунальных объектов ¦¦ ¦III класса вредности ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ПК-3 ¦Зона производственно-коммунальных объектов ¦¦ ¦IV класса вредности ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ПК-4 ¦Зона производственно-коммунальных объектов ¦¦ ¦V класса вредности ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Рекреационные зоны ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Р-1 ¦Зона рекреационно-ландшафтных территорий ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Р-2 ¦Зона коллективных садов, садово-огородных участков ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Р-3 ¦Зона специальных зеленых насаждений ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Сельскохозяйственные зоны ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ СХ-1 ¦Зона сельскохозяйственного назначения ¦¦ ¦и использования ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ Зоны развития застройки ¦+-----------+----------------------------------------------------+¦ ЗРЗ ¦Зона развития застройки на подлежащих освоению ¦¦ ¦территориях согласно функциональному зонированию ¦¦ ¦"Генерального плана развития городского округа - ¦¦ ¦муниципального образования "город Екатеринбург" ¦¦ ¦на период до 2025 года" ¦------------+-----------------------------------------------------";

80) статью 52-1 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

ЦД-1. Зона делового центра

Зона делового центра города ЦД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, областного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания;

многофункциональные комплексы общественного назначения;

объекты культуры, искусства;

гостиницы;

объекты торговли;

предприятия общественного питания;

финансово-кредитные учреждения;

объекты бытового обслуживания;

объекты досуга.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты связи;

участковые пункты милиции;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

объекты связи;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания.

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости, не являющихся объектами культурного наследия, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом “Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга” Генерального плана развития городского округа – муниципального образования “город Екатеринбург” на период до 2025 года” установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания;

многофункциональные комплексы общественно-жилого назначения;

объекты культуры, искусства;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

гостиницы;

спортивные сооружения;

учреждения высшего и среднего специального образования;

научно-исследовательские и проектные институты;

предприятия общественного питания;

финансово-кредитные учреждения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные и специального образования;

объекты досуга;

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах;

объекты связи и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

пункты оказания первой медицинской помощи;

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

отделения милиции;

общежития;

объекты религиозного назначения;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;

автосалоны – выставки образцов автомобилей;

автомойки.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания;

финансово-кредитные учреждения;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

учреждения высшего и среднего специального образования;

гостиницы;

объекты культуры, искусства;

объекты бытового обслуживания;

объекты досуга;

объекты торговли;

предприятия общественного питания;

объекты связи;

спортивные сооружения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные и специального образования;

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома разных типов (квартирные, блокированные);

объекты религиозного назначения;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;

автосалоны – выставки образцов автомобилей;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.

Ц-3. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

автобусные вокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы, аэровокзалы;

таможни;

предприятия общественного питания;

объекты торговли;

финансово-кредитные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения транспортного узла;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты связи;

участковые пункты милиции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

аптеки;

парковки, автостоянки перед объектами;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты досуга;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

административные и офисные здания;

гостиницы;

объекты бытового обслуживания;

аварийно-диспетчерские службы;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты религиозного назначения;

автомойки.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многофункциональные комплексы общественного назначения;

спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

объекты общественного питания;

пункты проката.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы;

объекты связи;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

парковки;

площадки для сбора мусора;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

мотели;

кемпинг;

объекты торговли;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.

Ц-5. Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

крупные торговые комплексы;

объекты оптовой торговли;

рынки открытые и закрытые;

техно-торговые центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

предприятия общественного питания;

холодильные камеры;

объекты пожарной охраны;

участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

парковки;

общественные туалеты;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

аварийно-диспетчерские службы;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

административные и офисные здания;

гостиницы;

автосалоны;

предприятия бытового обслуживания;

учебные заведения среднего специального образования;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.

Ц-6. Зона складских объектов и оптовой торговли

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты складского назначения различного профиля;

объекты оптовой торговли;

выставочные комплексы;

автопредприятия;

техно-торговые центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

таможни;

финансово-кредитные учреждения;

предприятия общественного питания;

учебные заведения среднего специального образования;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

объекты связи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

административные и офисные здания;

парковки;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной);

гостиницы;

пункты охраны общественного порядка;

автоцентры;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.”;

81) статью 52-2 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-2. Градостроительные регламенты. Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности.

ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

больницы, роддома, госпитали общего типа;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

профилактории;

поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи;

станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны – не менее 50 м от палатных корпусов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения для обеспечения основной деятельности учреждения здравоохранения;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

парковки для оздоровительных, обслуживающих объектов;

объекты пожарной охраны, элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

спортзалы, бассейны;

хосписы, интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка;

объекты связи;

объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);

общежития и жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

высшие учебные заведения;

средние специальные учебные заведения;

научные комплексы;

учебные заведения повышения квалификации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные сооружения;

парковки;

объекты пожарной охраны;

общежития;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома для преподавательского состава;

предприятия общественного питания;

гостиницы;

объекты религиозного назначения;

объекты связи;

объекты медицинского обслуживания;

магазины товаров первой необходимости;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования;

объекты бытового обслуживания;

объекты досуга.

ЦС-3. Зона объектов культурно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты культурно-зрелищного назначения на земельных участках площадью не менее 5000 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки;

объекты пожарной охраны;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия общественного питания;

объекты связи;

гостиницы;

открытые автостоянки;

отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

универсальные спортивные и зрелищные комплексы;

стадионы на земельных участках площадью не менее 10000 кв. м;

спортивные школы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки;

объекты пожарной охраны;

участковые пункты милиции;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

предприятия общественного питания;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

ЦС-5. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения независимо от конфессии, расположенных на земельных участках площадью не менее 5000 кв. м, с размещением не менее трех объектов недвижимости на земельном участке.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты религиозного назначения;

объекты, сопутствующие отправлению культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

специальные учебные заведения;

хозяйственные корпуса;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.”;

82) статью 52-3 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с локальными источниками инженерного обеспечения и блокированных жилых домов с земельными участками.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (два машино-места на индивидуальный земельный участок);

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки <*> (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;

хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 – 50 м выше по потоку грунтовых вод);

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

объекты торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

общественные бани;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты религиозного назначения;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны);

объекты досуга;

участковые пункты милиции;

объекты связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

пождепо;

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

площадь земельных участков: от 700 кв. м до 2500 кв. м (без возможности их деления);

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30;

этажность жилого дома: 1 – 3 этажа;

материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.

Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц. <**>

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:

площадь земельных участков: от 200 кв. м до 800 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

этажность жилого дома: 1 – 3 этажа;

материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

параметры ограждения: высота ограждения между земельными участками жилых блоков не более 2 метров; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.

——————————–

<*> Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровяники, надворные туалеты.

<**> Линии регулирования застройки устанавливаются в Градостроительных планах земельных участков.

Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа и блокированных жилых домов городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора, мусороконтейнерные площадки;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

индивидуальные бани;

отдельно стоящие гаражи;

хозяйственные постройки;

объекты торговли;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

объекты общественного питания;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

участковые пункты милиции;

объекты досуга;

объекты связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты религиозного значения;

пождепо;

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

площадь земельных участков: от 400 кв. м до 1300 кв. м (без возможности их деления);

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20;

этажность жилого дома: 2 – 3 этажа;

материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.

Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:

площадь земельных участков: от 200 кв. м до 500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

этажность жилого дома: 2 – 3 этажа;

материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 900 мм; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.

Ж-3. Зона существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами не выше 5 этажей

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного и городского типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками;

жилые дома квартирного типа не выше 5 этажей (с земельными участками или без земельных участков);

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

объекты торговли;

хозяйственные постройки;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, ночлежные дома;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты досуга;

объекты религиозного назначения;

участковые пункты милиции;

объекты связи;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания населения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные подземные овощные погреба;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, надземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

пождепо;

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов в зоне Ж-3 соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов, установленным настоящей статьей для Ж-2.

Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки (2 – 5 этажей)

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей без лифтов, а также объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше 5 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки;

объекты пожарной охраны;

парковки;

детские площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

объекты торговли;

объекты общественного питания;

гостиницы;

общежития;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые, многоуровневые автостоянки;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты досуга;

офисы на 1 – 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощные погреба;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

пождепо;

автомойки.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты связи;

объекты бытового обслуживания;

многоквартирные дома не выше 5 этажей;

гостиницы;

общежития;

офисы на 1 – 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

участковые пункты милиции;

объекты досуга;

объекты общественного питания;

подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

площадки для выгула собак;

пождепо;

автомойки.”;

83) статью 52-4 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1. Зона инженерной инфраструктуры

Зона СО-1 выделена для обеспечения условий использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями, очистными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.

Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий – охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений, санитарно-защитными зонами от очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

водозаборные сооружения;

водопроводные очистные сооружения;

аэрологические станции;

метеостанции;

насосные станции;

цеха по розливу питьевой воды;

станции аэрации;

канализационные очистные сооружения.

СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима СО-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты религиозного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские).

СО-3. Зона аэропортов

Зона аэропортов выделена для обеспечения правовых условий использования аэропортов города Екатеринбурга.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

аэропорты;

аэродромы;

административные и технические службы аэропорта, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта.”;

84) статью 52-5 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I – II класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, 500 м и менее, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия I – II класса вредности, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

административно-бытовые здания;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

офисы, административные службы;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

центры по переподготовке кадров;

объекты торговли;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки личного автотранспорта на отдельном земельном участке;

автозаправочные станции;

объекты религиозного назначения;

автомойки.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м и менее, а также объектов, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

административно-бытовые здания;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

автотранспортные предприятия;

объекты железнодорожного транспорта;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные парки;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

объекты бытового обслуживания;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

автозаправочные станции;

профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты;

объекты религиозного назначения;

автомойки.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения, с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

автозаправочные станции;

ветеринарные приемные пункты;

объекты религиозного назначения;

автомойки.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения и с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

автозаправочные станции;

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

ветеринарные приемные пункты;

объекты религиозного назначения;

автомойки.”;

85) статью 52-6 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

рекреация без капитальных сооружений;

пляжи;

площадки детские, спортивные, для отдыха;

открытые бассейны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

парковки для транспорта отдыхающих;

площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак;

места для пикников;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

дома ребенка;

тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

спортивные сооружения;

предприятия общественного питания;

предприятия бытового обслуживания;

объекты досуга;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции;

питомники;

автомойки.

Р-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов и садово-огородных участков Р-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборные сооружения;

общественные резервуары для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

дачные дома и земельные участки;

коллективные овощные погреба;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

ветлечебницы без содержания животных.

Р-3. Зона специальных зеленых насаждений

Зона специальных зеленых насаждений Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений, а также в научных и рекреационных целях.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту соответствующими уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

селекция, воспроизводство садовых и огородных культур, лекарственных растений.”;

86) статью 52-7 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Статья 52-7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения и использования

Зона сельскохозяйственного назначения и использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

поля и земельные участки для выращивания сельхозпродукции;

луга, пастбища;

лесозащитные полосы;

животноводческие фермы;

мастерские по ремонту сельхозтехники;

здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования:

личные подсобные хозяйства;

фермерские хозяйства.”;

87) приложение 1 дополнить статьей 52-8 следующего содержания:

“Статья 52-8. Градостроительные регламенты. Зоны развития застройки

ЗРЗ. Зона развития застройки

Градостроительные регламенты в пределах границ зоны развития застройки ЗРЗ устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием Генерального плана развития городского округа – муниципального образования “город Екатеринбург” на период до 2025 года и другой утвержденной градостроительной документацией.

Зона развития застройки ЗРЗ выделена для формирования районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к соответствующей зоне развития застройки на подлежащей освоению территории.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

фактическое использование недвижимости.”;

88) подпункт 6 пункта 3 статьи 54 приложения 1 признать утратившим силу;

89) подпункт 7 пункта 3 статьи 54 приложения 1 изложить в новой редакции:

“7) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 “О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;”;

90) подпункт 13 пункта 3 статьи 54 приложения 1 признать утратившим силу;

91) раздел 4 приложения 1 изложить в новой редакции:

“Раздел 4. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты

Глава 17. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты

Статья 55. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты

На карте градостроительного зонирования (раздел 2 настоящих Правил), помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены основные территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары, кладбища и мемориальные парки), на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за границами населенного пункта), леса, расположенные на землях населенного пункта как территории общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

В разделе 4 настоящих Правил содержится описание назначения основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

Фиксация, установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном главой 7 настоящих Правил. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными главой 15 настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург” выделены следующие виды основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты (таблица).

Таблица

------------+--------------------------------------------------------------¦Обозначения¦Наименование основных территорий общего пользования и земель,¦¦ ¦ применительно к которым не устанавливаются и на которые ¦¦ ¦ не распространяются градостроительные регламенты ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТОП-1 ¦Территории общего пользования (парков, набережных) ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТОП-2 ¦Территории общего пользования (скверов, бульваров) ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТОП-3 ¦Территории общего пользования (кладбищ и мемориальных парков)¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЗГЛФ ¦Земли государственного лесного фонда ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТЖД ¦Территории железной дороги федерального подчинения ¦------------+--------------------------------------------------------------

ТОП-1. Территории общего пользования – парки, набережные

Назначение территорий:

парки;

набережные;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады;

тиры;

предприятия общественного питания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

озеленение;

малые архитектурные формы;

вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для выгула собак.

ТОП-2. Территории общего пользования – скверы, бульвары

Назначение территорий:

зеленые насаждения;

мемориальные комплексы;

дендропарки;

игровые площадки;

вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

летние театры и эстрады;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

ТОП-3. Территории общего пользования – кладбища и мемориальные парки

Назначение территорий:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

колумбарии;

мемориальные парки;

объекты, связанные с отправлением культа;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

общественные туалеты;

парковки.

ЗГЛФ. Земли государственного лесного фонда

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

ТЖД. Территории железной дороги федерального подчинения

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального значения не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.”.

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в Вестнике Екатеринбургской городской Думы.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию.

Глава Екатеринбурга
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ

Приложение N 1
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”

Приложение N 2
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-1. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Верх-Исетский

Приложение N 3
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-2. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Железнодорожный

Приложение N 4
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-3. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Кировский

Приложение N 5
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-4. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Ленинский

Приложение N 6
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-5. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Октябрьский

Приложение N 7
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-6. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Орджоникидзевский

Приложение N 8
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 23 июня 2009 г. N 20/7

Статья 48-7. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории муниципального образования “город Екатеринбург”. Район Чкаловский

Adblock
detector