Об утверждении Временного порядка действий Администрации города Екатеринбурга по оформлению обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Екатеринбург
Текст документа по состоянию на январь 2014 года
В связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» постановляю:
1. Утвердить Временный порядок действий Администрации города Екатеринбурга по оформлению обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (приложение).
2. Комитету по аналитической работе и связям со средствами массовой информации опубликовать настоящее Постановление в газете «Вечерний Екатеринбург» в установленный срок.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города К.Я. Крынина.
Глава города
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ
Приложение
к Постановлению Главы города
от 10 ноября 2005 г. N 1078
Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 72 — 75, частью 4 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок определяет действия Администрации города Екатеринбурга по оформлению обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «город Екатеринбург», занимаемыми гражданами по договору социального найма.
2. Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, имеет право обменять занимаемое им по договору социального найма жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем по договору социального найма.
3. Обмен жилыми помещениями, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург» и предоставленными по договору социального найма, может быть совершен между двумя, тремя и более нанимателями.
4. Предметом обмена может быть жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, занимаемое гражданами по договору социального найма, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
5. Обмен жилого помещения не допускается по основаниям, предусмотренным статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также, если в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (часть 4 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).
6. Наниматель жилого помещения несет ответственность за полноту и достоверность сведений, предоставляемых им для оформления обмена.
7. К договору об обмене жилыми помещениями кроме положений Жилищного кодекса Российской Федерации применяются общие положения гражданского законодательства о договорах, обязательствах и сделках, в том числе нормы о признании сделки недействительной.
8. Оформление обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда от имени Администрации города Екатеринбурга осуществляют Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, отделы по жилищной политике администраций районов города Екатеринбурга и ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку».
Раздел 2. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
9. Обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда допускается с согласия Администрации города Екатеринбурга и завершается оформлением договора социального найма на обмениваемые жилые помещения.
10. Согласование обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, от имени Администрации города Екатеринбурга осуществляется отделами по жилищной политике администраций соответствующих районов города Екатеринбурга.
11. Заключение договоров социального найма на жилые помещения, приобретаемые гражданами в порядке обмена, от имени Администрации города Екатеринбурга осуществляется Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга.
12. Прием документов на оформление обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, регистрацию обменов и формирование архива обменных документов осуществляет ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку».
Раздел 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОТДЕЛОВ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
13. Для получения согласия на обмен наниматель жилого помещения подает в отдел по жилищной политике администрации района, на территории которого расположено обмениваемое жилое помещение, заявление об обмене установленной формы (приложение N 1).
14. К заявлению об обмене жилыми помещениями прилагаются следующие документы:
правоустанавливающий документ на обмениваемую жилую площадь (ордер, договор социального найма);
справка БТИ о характеристике обмениваемой жилой площади с обследованием объекта (об отсутствии несогласованной перепланировки);
выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации объекта недвижимости и отсутствии ареста (обременения);
справка из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в жилом помещении с указанием сведений о ранее проживающих;
справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и за наем;
согласие органа опеки и попечительства, если в обмениваемом помещении проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица;
документы, подтверждающие родственные отношения или отношения членов семьи, при обмене части жилого помещения (съезд);
справка об отсутствии у гражданина тяжелой формы хронического заболевания, при которой совместное с ним проживание в одной квартире невозможно, если в результате обмена происходит вселение гражданина в коммунальную квартиру.
15. Отдел по жилищной политике администрации района, на территории которого расположено обмениваемое жилое помещение, в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления осуществляет проверку предоставленных документов, а также наличие (или отсутствие) предъявленного к нанимателю иска о расторжении (или об изменении) договора социального найма, спора о праве пользования обмениваемым жилым помещением, наличие (или отсутствие) решения о сносе (переоборудовании) дома и оформляет в письменном виде согласие (или отказ в даче согласия) на обмен.
16. Отказ отдела по жилищной политике администрации района города Екатеринбурга в выдаче согласия на обмен может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
Раздел 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЕМУП «ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ, ПРОДАЖЕ, ОБМЕНУ ЖИЛЬЯ И ВЫСВОБОЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЗАСТРОЙКУ» ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА ОФОРМЛЕНИЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
17. После согласования обмена в отделе по жилищной политике администрации района города Екатеринбурга ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» осуществляет прием документов на оформление обмена жилыми помещениями, оказывает помощь гражданам в составлении договора об обмене жилыми помещениями.
18. Договор об обмене жилыми помещениями подписывается соответствующими нанимателями и членами их семей в присутствии специалиста ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку».
19. ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» ведет регистрацию договора об обмене жилыми помещениями и делает соответствующую запись в книге регистрации договоров (приложение N 2).
20. ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» согласует с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга договор об обмене со всеми приложениями, оформляет договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения и подписывает их в Комитете по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга.
21. Оформленные и подписанные договоры социального найма ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» выдает гражданам, осуществляющим обмен, одновременно под роспись для оформления в Управлении жилищно-коммунального хозяйства соответствующего района акта приема-передачи жилых помещений и регистрирует их в книге регистрации выдачи договоров социального найма (приложение N 3).
22. ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» формирует архив документов по зарегистрированному обмену жилыми помещениями, в течение календарного года обеспечивает хранение оформленных документов, а по истечении календарного года сдает их по акту в архив Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга.
23. Услуги ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» по подбору вариантов обмена и оформлению обменных документов оплачиваются сторонами договора обмена по тарифам, согласованным с Комитетом по экономике Администрации города Екатеринбурга, утвержденным городской тарифной Комиссией «По вопросам ценообразования и формирования тарифов».
Раздел 5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ КОМИТЕТА ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ОБМЕНОВ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
24. Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга осуществляет проверку оформленных договоров об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, на соответствие действующему законодательству.
25. На основании договора об обмене Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга, действуя от имени Администрации города Екатеринбурга, подписывает подготовленные договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения.
26. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма жилого помещения, полученного по обмену.
27. Если наниматель и совершеннолетние члены его семьи, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно и в результате обмена получают два или более жилых помещения, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.
28. Договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения оформляются в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, указанных в пункте 20 настоящего Порядка.
29. По истечении календарного года Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга принимает по акту от ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» документы по зарегистрированному обмену жилыми помещениями и обеспечивает хранение принятых документов.
Приложение N 1
к Временному порядку действий
Администрации города Екатеринбурга
по оформлению обмена жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования
«город Екатеринбург»
ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Я, ____________________________________________, тел. N __________предлагаю к обмену _________ на этаже ___ этажного дома по адресу: (квартиру, комнату)г. Екатеринбург, ул. _______________, дом N __, корп. ___, кв. ___жилой площадью _____ кв. м, общей площадью ______ кв. м,кухня _______ кв. м, сан. узел (изолир./совмещ.).В квартире еще _________ комнат, в них проживает _________ семей,всего _______ человек.Благоустройство обмениваемой жилой площади (нужное отметить):Дом: панельный, кирпичный, ш/блочный, деревянный; комнаты: смежные,изолированные, смежно-изолированные; отопление: печное, газовое,центральное; газ; электроплита; ванна; лифт; балкон, лоджия;п/лоджия; эркер; мусоропровод; водопровод; канализация и т.д.На указанной площади я, ________________________________, проживаюна основании _______________________________________________________________________________________________________________________от "______" _________________________ г. за N ____________________ В указанном жилом помещении со мной проживают члены семьи: -----------------------+---------+------------+----------¦Фамилия, имя, отчество¦ Дата ¦ Отношение ¦Согласен ¦¦ ¦рождения ¦к нанимателю¦на обмен ¦¦ ¦ ¦ ¦(подпись)¦+----------------------+---------+------------+---------++----------------------+---------+------------+---------++----------------------+---------+------------+---------++----------------------+---------+------------+---------++----------------------+---------+------------+---------++----------------------+---------+------------+---------++----------------------+---------+------------+---------+-----------------------+---------+------------+---------- Прошу дать согласие на обмен с гр. ______________________________,состав семьи которого _______ чел., занимающим жилое помещение,расположенное по адресу:г. Екатеринбург, ул. ____________, дом N ___, корп. ___, кв. ____,состоящее из ______________________ жилой площадью ________ кв. м, (квартиры, комнаты)общей площадью ________ кв. м. и с гр. _________________________________________________________,состав семьи которого ________ чел., занимающим жилое помещение,расположенное по адресу:г. Екатеринбург, ул. _________, дом N _____, корп. ___, кв. _____,состоящее из _____________________ жилой площадью ________ кв. м, (квартиры, комнаты)общей площадью ________ кв. м. Указанные жилые помещения нами осмотрены, претензий не имеем. Наниматель ___________________________ ___________________________ (подпись) (Ф.И.О.)Согласие на обмен уполномоченного лица:____________________________________________________________________________________________________________________________________ М.П. Начальник отдела: ________________ _________________ (подпись) (Ф.И.О.) Дата: "_____"______________________ _____________ г. СПРАВКА Дана в том, что по улице ________________________________________,дом N _____, корп. _____, кв. ______ жилой площадью _______ кв. м,общей площадью ______ кв. м зарегистрированы: -------------------+-------------+---------------+----------------¦Ф.И.О. (полностью)¦Дата рождения¦Степень родства¦ Дата ¦¦ ¦ ¦ ¦ регистрации ¦+------------------+-------------+---------------+---------------++------------------+-------------+---------------+---------------++------------------+-------------+---------------+---------------++------------------+-------------+---------------+---------------++------------------+-------------+---------------+---------------++------------------+-------------+---------------+---------------++------------------+-------------+---------------+---------------+-------------------+-------------+---------------+----------------
СВЕДЕНИЯ О РАНЕЕ ПРОЖИВАЮЩИХ
-------------------+-------------+--------¦Ф.И.О. (полностью)¦Дата снятия ¦Причинদ ¦с регистрации¦ ¦+------------------+-------------+-------++------------------+-------------+-------++------------------+-------------+-------++------------------+-------------+-------++------------------+-------------+-------++------------------+-------------+-------++------------------+-------------+-------+-------------------+-------------+--------
Справка выдана на основании учетной карточки по регистрации для предоставления в Администрацию города Екатеринбурга.
Начальник паспортной службы ________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Дата: "_____" ____________ 200_ г.
ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛ. ОТДЕЛАХ РАЙОННЫХ АДМИНИСТРАЦИЙ Г. ЕКАТЕРИНБУРГА
------------------------+---------------------+-----------------------------------¦ Часы приема ¦ Адрес ¦ Транспорт ¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Кировский район ¦ул. Первомайская, 75 ¦Трамв.: 4, 8, 13, 15, 18, 22, 26 ¦¦Пн.: 15.00 - 18.00 ¦(каб. 112) ¦(ост. УПИ) ¦¦Чт.: 16.00 - 18.00 ¦Тел. 374-22-83 ¦Трамв.: 23, 30 (ост. Первомайская)¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Ленинский район: ¦ул. Чернышевского, 8 ¦Трол.: 2, 17 (ост. Малышева) ¦¦Пн., вт.: 14.00 - 18.00¦(каб. 6) ¦Авт.: 14, 20, 23, 25, 50, 32; ¦¦Пт.: 8.00 - 12.00 ¦Тел. 376-48-57 ¦метро (ост. Пл. 1905 года) ¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Орджоникидзевский ¦ул. Бабушкина, 16 ¦Трамв.: 5, 8, 22; ¦¦район: ¦ ¦трол.: 5,12; ¦¦ ¦ ¦авт.: 36 (ост. К/т "Заря") ¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Чкаловский район: ¦ул. 8 Марта, 177 ¦Трамв.: 1, 4, 14, 15, 25, 27; ¦¦Пн.: 8.00 - 13.00 ¦(каб. 121 - 123) ¦авт.: 12, 17, 20, 26, 30, 42 ¦¦Ср.: 9.00 - 17.00 ¦Тел. 210-43-26 ¦(ост. Южная); ¦¦(перерыв ¦ ¦Трол.: 1, 14 (ост. Автовокзал) ¦¦с 13.00 - 14.00) ¦ ¦ ¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Железнодорожный район: ¦ул. Мельковская, 7 ¦Трол.: 1, 3, 5, 12; ¦¦ ¦ ¦авт.: 1, 23, 33 (ост. К/т "Урал") ¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Октябрьский район: ¦ул. Луначарского, 217¦Трамв.: 3, 6, 10, 20, 29; ¦¦Вт.: 14.00 - 17.00 ¦(каб. 102) ¦авт.: 1, 18, 76 ¦¦Чт: 9.00 - 12.00 ¦Тел. 224-13-61 ¦(ост. ул. Декабристов) ¦+-----------------------+---------------------+----------------------------------+¦Верх-Исетский район: ¦ул. Московская, 27 ¦Трамв: 2, 3, 5, 6, 7, 9, 12, 13, ¦¦Вт.: 14.00 - 18.00 ¦(каб. 217) ¦18, 21, 27; ¦¦Пт.: 9.00 - 13.00 ¦Тел. 371-16-41 ¦Авт.: 21, 24, 28 ¦¦ ¦ ¦(ост. Дворец молодежи) ¦------------------------+---------------------+-----------------------------------
Приложение N 2
к Временному порядку действий
Администрации города Екатеринбурга
по оформлению обмена жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования
«город Екатеринбург»
КНИГА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Дата Номер Ф.И.О. Состав семьи Адрес N кв. Сумма нанимателей 1 2 3 4 5 6 7
Приложение N 3
к Временному порядку действий
Администрации города Екатеринбурга
по оформлению обмена жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования
«город Екатеринбург»
КНИГА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В ПОРЯДКЕ ОБМЕНА
Дата Номер Ф.И.О. Основание для Адрес N кв. Сумма нанимателей предоставления 1 2 3 4 5 6 7