Решение Думы МО г. Ирбит от 24.12.2012 N 74

Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Ирбит

Текст документа по состоянию на январь 2014 года

Стр. 5 из 8

– принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

– подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

– выдачи разрешений на строительство;

– выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 59. Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка

1. Решение о подготовке градостроительного плана земельного участка принимается главой Муниципального образования город Ирбит по инициативе администрации Муниципального образования город Ирбит либо на основании заявлений физических или юридических лиц о подготовке градостроительного плана земельного участка.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется на основании генерального плана Муниципального образования город Ирбит и правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит.

3. Специалисты отдела архитектуры и градостроительства должностные лица администрации Муниципального образования город Ирбит в течение тридцати дней со дня поступления письменного обращения юридического или физического лица о подготовке градостроительного плана земельного участка осуществляют подготовку градостроительного плана земельного участка.

4. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации и заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министра регионального развития Российской Федерации.

5. Специалисты отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования город Ирбит Градостроительного плана земельного участка оформляют в трех экземплярах и подписывается должностным лицом, уполномоченным главой Муниципального образования город Ирбит.

6. Подготовленный градостроительный план земельного участка утверждается главой Муниципального образования город Ирбит.

7. Первый и второй экземпляры утвержденного и зарегистрированного градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе передаются заявителю без взимания платы.

Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях хранится в архиве отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования город Ирбит.

8. Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в структурное подразделение администрации Муниципального образования город Ирбит, уполномоченное на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Муниципального образования город Ирбит.

Статья 60. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой Муниципального образования город Ирбит по инициативе Правительства Свердловской области, администрации Муниципального образования город Ирбит, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии – утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Думой Муниципального образования город Ирбит.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 61 Настоящих Правил.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрацией Муниципального образования город Ирбит заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Статья 61. Договор о развитии застроенной территории

1. По договору о развитии застроенной территории (далее в настоящей статье – договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 – 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (Администрация Муниципального образования город Ирбит) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 – 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2. Договор заключается администрацией Муниципального образования город Ирбит с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 62 настоящих Правил.

3. Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии – в соответствии с утвержденными администрацией Муниципального образования город Ирбит расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, создать либо приобрести, а также передать муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Свердловской области, Муниципального образования город Ирбит, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;

7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии – в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, обязательств, предусмотренных пунктами 3 – 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:

1) обязательство лица, заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия администрации Муниципального образования город Ирбит в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит.

5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит.

6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 60 настоящих Правил и пунктом 9 части 3 настоящей статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 60 настоящих Правил и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

9. Администрация Муниципального образования город Ирбит в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 – 5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;

2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;

3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

10. Лицо, заключившее договор с администрацией Муниципального образования город Ирбит, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения администрацией Муниципального образования город Ирбит обязательств, предусмотренных пунктами 7 – 9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

Статья 62. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее в настоящей статье – аукцион).

2. Решение о проведении аукциона принимается главой Муниципального образования город Ирбит.

3. В качестве организатора аукциона выступает администрация Муниципального образования город Ирбит.

4. Администрация Муниципального образования город Ирбит определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора. Методика определения начальной цены предмета аукциона может быть установлена Правительством Свердловской области.

5. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона (“шаг аукциона”). “Шаг аукциона” устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

6. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать в газете “Восход” извещение о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

Извещение о проведении аукциона, размещенное на официальном сайте, должно быть доступно для ознакомления без взимания платы.

7. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, должно содержать следующие сведения:

1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона администрация Муниципального образования город Ирбит;

2) указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

3) место, дата, время проведения аукциона;

4) адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;

5) реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

7) начальная цена права на заключение договора.

8. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в порядке, установленном частью 6 настоящей статьи, наряду со сведениями, предусмотренными частью 7 настоящей статьи, должны быть указаны следующие сведения:

1) требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;

3) обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;

4) указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

5) местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии – утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

6) “шаг аукциона”;

7) размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

8) существенные условия договора, установленные в соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 настоящих Правил;

9) проект договора.

9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете “Восход”, в которой в соответствии с частью 6 настоящей статьи было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.

10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления администрацией Муниципального образования город Ирбит требования о внесении задатка для участия в аукционе;

2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей;

3) документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления администрацией Муниципального образования город Ирбит требования о внесении задатка для участия в аукционе;

4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

11. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, за исключением указанных в части 10 настоящей статьи документов.

12. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

13. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

14. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных частью 10 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления администрацией Муниципального образования город Ирбит требования о внесении задатка для участия в аукционе;

3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.

15. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных в части 14 настоящей статьи, не допускается.

16. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

17. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

18. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

19. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

20. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.

21. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.

22. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

23. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

24. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете “Восход”, в которой в соответствии с частью 6 настоящей статьи было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

25. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация Муниципального образования город Ирбит вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

26. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

27. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

28. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 27 настоящей статьи, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация Муниципального образования город Ирбит обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

29. До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор в соответствии с частями 25 и 28 настоящей статьи лицо должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.

30. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 63. Общие положения по проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами Свердловской области в области градостроительства, Уставом Муниципального образования город Ирбит и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Муниципального образования город Ирбит.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в обязательном порядке с участием жителей города Ирбита.

4. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимает глава Муниципального образования город Ирбит.

5. Результаты публичных слушаний подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации.

Статья 64. Порядок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана Муниципального образования город Ирбит и внесению в него изменений

1. Публичные слушания по проекту генерального плана проводятся в обязательном порядке с участием жителей города Ирбита.

При внесении изменений в генеральный план публичные слушания проводятся в той части города в отношении территорий, которых предлагается внесение изменений в генеральный план.

2. Организация и проведение публичных слушаний по проекту генерального плана и внесению в него изменений возлагается на структурное подразделений администрации Муниципального образования город Ирбит, уполномоченное главой Муниципального образования город Ирбит в области градостроительства – отдел архитектуры и градостроительства.

3. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория Муниципального образования город Ирбит может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами Свердловской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

4. Уполномоченный на проведение публичных слушаний по проекту генерального плана – отдел архитектуры и градостроительства публикует оповещение о проведении публичных слушаний в газете “Восход”, а также размещает оповещение на официальном сайте администрации Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

– характер обсуждаемого вопроса;

– дата, время и место проведения публичного слушания;

– дата, время и место предварительного ознакомления с проектом генерального плана.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана отдел архитектуры и градостроительства в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в отдел архитектуры свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Муниципального образования город Ирбит о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяется Уставом Муниципального образования город Ирбит и (или) нормативными правовыми актами Думы муниципального образования город Ирбит и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава Муниципального образования город Ирбит с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана Муниципального образования город Ирбит и направлении его в Думу Муниципального образования город Ирбит для утверждения;

2) об отклонении проекта генерального плана Муниципального образования город Ирбит и о направлении его на доработку.

Статья 65. Порядок проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит и внесению в них изменений

1. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит, а также внесению в них изменений проводятся комиссией по подготовке правил землепользования и застройки, созданной решением главы Муниципального образования город Ирбит в порядке, определяемом Уставом Муниципального образования город Ирбит и (или) нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Проект правил землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит, а также информация о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки подлежат обязательному обнародованию: опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

3. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

4. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Муниципального образования город Ирбит решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

5. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе Муниципального образования город Ирбит. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Глава Муниципального образования город Ирбит в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 3.5 настоящего Положения обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу Муниципального образования город Ирбит для утверждения или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 66. Порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Муниципального образования город Ирбит и (или) нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит с учетом положений настоящей статьи.

2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию Муниципального образования город Ирбит свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

6. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Муниципального образования город Ирбит о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Муниципального образования город Ирбит и (или) нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

7. Администрация Муниципального образования город Ирбит направляет главе Муниципального образования город Ирбит подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

8. Глава Муниципального образования город Ирбит с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию Муниципального образования на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Статья 67. Порядок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Муниципального образования город Ирбит и (или) нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит и не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Муниципального образования город Ирбит.

8. На основании указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций глава Муниципального Образования город Ирбит в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 68. Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом Муниципального образования город Ирбит и (или) нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Муниципального образования город Ирбит.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ

Статья 69. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану Муниципального образования город Ирбит, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления Муниципального образования город Ирбит в лице главы Муниципального образования город Ирбит, депутатов Думы Муниципального образования город Ирбит, комиссия по землепользованию и застройке, общественные организации, правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке.

4. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит в комиссию по землепользованию и застройке (далее в настоящей статье – Комиссия) направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) администрацией Муниципального образования город Ирбит в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) администрацией Муниципального образования город Ирбит в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Муниципального образования город Ирбит;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Муниципального образования город Ирбит.

6. Глава Муниципального образования город Ирбит с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 70. Порядок подготовки проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит

1. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит принимается главой Муниципального образования город Ирбит с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта о внесении изменения в Правила, иных положений, касающихся организации указанных работ.

2. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила главой Муниципального образования город Ирбит утверждаются: состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта о внесении изменения в Правила (далее в настоящей статье – Комиссия).

3. Глава Муниципального образования город Ирбит не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

В сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила указывается:

1) состав и порядок деятельности Комиссии:

2) территория Муниципального образования город Ирбит в отношении, которой принимается решение о внесении изменений в Правила;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

4) порядок направления предложений заинтересованных лиц в Комиссию по подготовке проекта о внесении изменения в Правила;

5) иные вопросы организации работ.

6. Администрация Муниципального образования город Ирбит осуществляет проверку проекта о внесении изменения в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Муниципального образования город Ирбит, схеме территориального планирования Свердловской области.

7. По результатам проверки администрация Муниципального образования город Ирбит направляет проект о внесении изменения в Правила главе Муниципального образования город Ирбит или в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану Муниципального образования город Ирбит, схеме территориального планирования Свердловской области, в комиссию на доработку.

8. Глава Муниципального образования город Ирбит при получении от администрации Муниципального образования город Ирбит проекта о внесении изменения в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта.

9. Публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом Муниципального образования город Ирбит, нормативными правовыми актами Думы муниципального образования город Ирбит, в соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 65 настоящих Правил.

10. Продолжительность публичных слушаний по проекту по внесению изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта по внесению изменений в Правила.

11. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

12. После завершения публичных слушаний по внесению изменений в Правила комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменения в Правила и представляет проект о внесении изменения в Правила главе муниципального образования город Ирбит. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава муниципального образования город Ирбит в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменения в Правила и обязательных приложений, указанных в пункте 12, должен принять решение о направлении указанного проекта для утверждения в Думу Муниципального образования город Ирбита или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 71. Порядок утверждения внесенных изменений в Правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит

1. Внесенные изменения в Правила землепользования и застройки утверждаются Думой Муниципального образования город Ирбит. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Дума Муниципального образования город Ирбит по результатам рассмотрения проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе Муниципального образования город Ирбит на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Внесенные изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Муниципального образования город Ирбит в сети “Интернет”.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении внесенных изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Свердловской области вправе оспорить решение об утверждении внесенных изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Свердловской области, утвержденным до утверждения внесенных изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит.

Статья 72. Порядок деятельности комиссии по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит

1. Комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит (далее в настоящей статье – Комиссия) создается решением главы Муниципального образования город Ирбит одновременно с принятием решения главы Муниципального образования город Ирбит о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории Муниципального образования города Ирбита (далее в настоящей статье – Правила).

2. Комиссия создается для координации подготовки, согласования, обсуждения проекта о внесении изменений в Правила, организации публичных слушаний, направления на рассмотрение проекта о внесении изменений в Правила в администрацию муниципального образования город Ирбит и главе Муниципального образования город Ирбит, а также направления указанного проекта для утверждения в Думу Муниципального образования город Ирбит.

3. Комиссия вправе:

1) принимать предложения, рекомендации, претензии по вопросам подготовки проекта о внесении изменений в Правила, заслушивать на заседаниях Комиссии представителей различных органов, организаций и граждан;

2) запрашивать у государственных органов, органов местного самоуправления и организаций необходимую информацию, материалы необходимые для подготовки проекта о внесении изменений в Правила;

3) привлекать к работе независимых экспертов;

4) публиковать материалы о своей деятельности.

4. Деятельность Комиссии начинается одновременно с принятием решения о подготовке Правил и продолжается до введения их в действие.

5. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области, муниципальными правовыми актами, настоящими Правилами.

6. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

7. Заседание Комиссии является правомочным при участии в ней не менее половины от списочного состава.

8. Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии, исходя из требований по соблюдению сроков выполнения и согласования отдельных этапов подготовки проекта Правил.

9. Заседание Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя Комиссии.

10. Рассмотрение каждого вопроса Комиссией начинается с доклада председателя по существу вопроса, затем заслушивается мнение членов Комиссии, при необходимости – мнение заинтересованных лиц и специалистов, привлеченных для рассмотрения вопроса.

11. Комиссия принимает решения по рассматриваемым вопросам путем открытого голосования простым большинством голосов от числа присутствующих. При равенстве голосов “за” и “против” голос председательствующего является решающим.

12. Итоги каждого заседания оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу могут прилагаться копии материалов по теме заседания.

13. По завершении работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила Комиссия представляет в администрацию Муниципального образования город Ирбит на проверку указанный проект на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Муниципального образования город Ирбит, схеме территориального планирования Свердловской области.

14. По решению главы Муниципального образования город Ирбит о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия проводит публичные слушания по указанному проекту в порядке, определяемом Уставом Муниципального образования город Ирбит и нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит, в соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами.

15. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет проект Правил главе муниципального образования город Ирбит (с обязательными приложениями – протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний) для принятия решения о направлении указанного проекта в Думу муниципального образования город Ирбит для утверждения или об отклонении проекта Правил и направления его на доработку с указанием даты повторного представления.

16. Для обеспечения деятельности Комиссии администрация Муниципального образования город Ирбит предоставляет комиссии оргтехнику и помещения необходимые для работы Комиссии, проведения заседаний, публичных слушаний.

Статья 73. Порядок направления предложений заинтересованных лиц в комиссию по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит

1. Предложения по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Муниципального образования город Ирбит направляются юридическими и физическими лицами в комиссию по подготовке проекта о внесении изменений в Правила в письменном виде.

2. Также предложения по подготовке проекта о внесении изменений в Правила можно направить в комиссию по подготовке проекта о внесении изменений в Правила электронной почтой по сети “Интернет” на официальный сайт администрации Муниципального образования город Ирбит.

3. Предложение по подготовке проекта о внесении изменений в Правила должно содержать следующие сведения:

– для юридических лиц – полное наименование, юридический адрес;

– для физических лиц – фамилия, имя, отчество, место жительства, работы или учебы;

– изложение существа предложения;

– дата составления и подпись.

4. Все предложения, поступившие в Комиссию, регистрируются в день их поступления в журнале регистрации предложений по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. После рассмотрения предложений в журнал регистрации вносится итог принятого решения комиссии. Журнал регистрации предложений может вестись на бумажном носителе и с использованием компьютера.

5. Все письменные предложения рассматриваются на заседаниях комиссии в срок до 15 дней. По результатам рассмотрения предложений Комиссия принимается решение о принятии или отклонении предложения. Результаты решения в письменном виде направляются лицу, направившему предложение не позднее 30 дней со дня регистрации.

6. Предложения по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию до установленного Комиссией срока.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 74. Порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Муниципального образования город Ирбит

Порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Муниципального образования город Ирбит осуществляется в соответствии с земельным, градостроительным, жилищным, гражданским законодательством, Уставом Муниципального образования город Ирбит, нормативными правовыми актами Думы Муниципального образования город Ирбит и настоящими Правилами.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И РЕГЛАМЕНТЫ

ВВЕДЕНИЕ

Схема градостроительного зонирования г. Ирбита и регламенты разработаны авторским коллективом мастерской генерального плана института “Уралгражданпроект” (договор N 136-9210) по заказу Администрации администрация Муниципального образования город Ирбит на основании задания, выданного Заказчиком и Методических рекомендаций по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области, утвержденных Распоряжением Правительства Свердловской области от 07.06.2006 N 565-РП.

Основой для разработки “Карты градостроительного зонирования” являются материалы генерального плана г. Ирбита, выполненного институтом “Уралгражданпроект”.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Цели и задачи территориального зонирования

Территориальное зонирование проводится в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексом Российской Федерации и нормативными и законодательными документами Свердловской области.

Цель работы, разработать документ, устанавливающий состав, содержание и границы действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности в пределах границ МО город Ирбит, предложенной генеральным планом.

Задачами территориального зонирования являются:

– установление градостроительных условий использования территории города с учетом экологической безопасности и перспективы его роста в виде зон с определенными типами застройки (промышленная, жилая, рекреационная и т.д.);

– подготовка технической и правовой основы для разработки Правил землепользования и застройки территории поселка, как основного правового нормативного документа по управлению недвижимостью;

– установление четких и открытых правил по использованию и изменению недвижимого имущества в каждой зоне на территории города – градостроительных регламентов (виды разрешенного использования, сопутствующие виды использования, виды использования, требующие специального согласования и ограничения);

– обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки территории города;

– установление через систему территориального зонирования объема ограничения прав любого субъекта (включая и собственника земельного участка или здания) на использование недвижимости в интересах поселкового сообщества;

– сохранение территорий, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность;

– создание привлекательного инвестиционного климата и снижения риска инвестирования в строительство жилой, коммерческой и производственной недвижимости на территории поселка;

– создание инструмента по реализации решений основного документа по планированию развитием города – генерального плана, с учетом сложившейся застройки города.

1.2. Основные понятия и определения

Основные понятия, используемые в данной работе:

земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

объекты недвижимости – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее – разрешенное использование) – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, и предельные параметры, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

основные разрешенные виды использования недвижимости – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

вспомогательные виды использования, сопутствующие основным – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве сопутствующих основным и не могут использоваться ранее или без основных;

условно разрешенные виды использования – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны по которым необходимо дополнительное согласование в Комиссии по землепользованию и застройке;

изменение объектов недвижимости – любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение;

параметры – предельные численные показатели, допускаемые при использовании и изменении объектов недвижимости;

минимальная площадь земельного участка – наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной зоны для данного вида деятельности;

коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая может быть занята строениями и сооружениями; показатель, определяемый как соотношение суммарной площади под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке и площади земельного участка (разрешенная площадь застройки определяется умножением коэффициента застройки на площадь земельного участка);

коэффициент свободных территорий – минимальное допустимое соотношение площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;

правила землепользования и застройки (далее – правила застройки) – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Добавить комментарий

Adblock
detector