Постановление Главы Екатеринбурга от 05.06.2009 N 2240

О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования город Екатеринбург

Текст документа по состоянию на январь 2014 года

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительного кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48, с учетом протокола публичных слушаний по проекту решения Екатеринбургской городской Думы «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» и заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения Екатеринбургской городской Думы «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» постановляю:

Внести на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проект решения Екатеринбургской городской Думы «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» (приложение).

Глава Екатеринбурга
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ

Приложение
к Постановлению
Главы Екатеринбурга
от 5 июня 2009 г. N 2240

Рассмотрев Постановление Главы Екатеринбурга от _____________ N _________ «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «город Екатеринбург», Правилами землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» следующие изменения:

1) абзац 1 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;

2) в абзаце 2 статьи 1 приложения 1 слова «в статье 53» заменить словами «в статьях 52-1 — 52-7», предложение «Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования» исключить;

3) абзац 3 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;

4) в абзаце 4 статьи 1 приложения 1 слова «в статье 53» заменить словами «в статьях 52-1 — 52-7»;

5) в абзаце 6 статьи 1 приложения 1 слова «кадастрового плана земельного участка» заменить словами «кадастрового паспорта земельного участка»;

6) в абзаце 10 статьи 1 приложения 1 слова «установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,» исключить;

7) абзацы 14, 15, 16 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;

8) в абзаце 20 статьи 1 приложения 1 слово «вид» заменить словом «элемент»;

9) абзацы 26, 27 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;

10) в абзаце 28 статьи 1 приложения 1 слова «статье 52» заменить словами «в статьях 52-1 — 52-7»;

11) абзацы 30, 31, 32, 33, 34, 36, 38, 40, 41 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;

12) в абзаце 42 статьи 1 приложения 1 слова «в статье 52» заменить словами «в статьях 52-1 — 52-7», слова «статьей 35 настоящих Правил» заменить словами «статьей 34 настоящих Правил»;

13) абзац 45 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;

14) в части 1 пункта 1 статьи 3 приложения 1 слово «утвержденным» заменить словом «утвержденный»;

15) часть 2 пункта 1 статьи 3 приложения 1 признать утратившей силу;

16) подпункт 3 части 1 пункта 2 статьи 3 приложения 1 признать утратившим силу;

17) пункт 6 статьи 3 приложения 1 после слов «объектов культурного наследия» дополнить словами «, санитарно-защитных зон, водоохранных зон, иных зон с особыми условиями использования территорий»;

18) в абзаце 2 части 3 пункта 9 статьи 3 приложения 1 слова «статьей 41 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39 настоящих Правил, иных случаев, установленных законодательством)» заменить словами «Градостроительным кодексом Российской Федерации»;

19) в абзаце 6 части 1 пункта 10 статьи 3 приложения 1 слова «(отношение суммарной площади всех построек — существующих и которые могут быть построены дополнительно — к площади земельных участков)» исключить;

20) в части 1 пункта 1 статьи 7 приложения 1 слова «в пунктах 3, 4 статьи 6 настоящих Правил» заменить словами «в пункте 3 статьи 6 настоящих Правил»;

21) абзац 2 пункта 1 статьи 8 приложения 1 признать утратившим силу;

22) подпункт 3 части 3 пункта 2 статьи 8 приложения 1 признать утратившим силу;

23) в части 4 пункта 2 статьи 8 приложения 1 слова «посредством проверки землеустроительной документации» исключить;

24) в абзаце 1 подпункта 2 пункта 3 статьи 11 приложения 1 слова «в подпункте 1 настоящей части» заменить словами «в подпункте 1 настоящего пункта»;

25) подпункт 3 пункта 3 статьи 11 приложения 1 после слов «проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков» дополнить словами «или без них»;

26) в части 2 пункта 4 статьи 11 слова «кадастрового плана земельного участка» заменить словами «кадастрового паспорта земельного участка»;

27) в части 1 пункта 5 статьи 11 приложения 1 слова «и с учетом положений главы 8 настоящих Правил» исключить;

28) в абзаце 2 пункта 3 статьи 12 слова «кадастрового плана земельного участка» заменить словами «кадастрового паспорта земельного участка»;

29) абзацы 2 — 4 пункта 5 статьи 12 приложения 1 признать утратившими силу;

30) подпункт 1 пункта 1 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:

«1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, территориям посредством подготовки документации по планировке территории — проектов планировки, проектов межевания;»;

31) в подпункте 2 пункта 1 статьи 13 приложения 1 слова «с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации» исключить;

32) пункт 2 статьи 13 приложения 1 признать утратившим силу;

33) часть 1 пункта 5 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:

«5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений смежно расположенных многоквартирных домов, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования.»;

34) пункт 6 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:

«6. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством.»;

35) пункты 7 — 11 статьи 13 приложения 1 признать утратившими силу;

36) пункт 2 статьи 15 приложения 1 изложить в новой редакции:

«2. Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в течение 2 рабочих дней проверяет заявку на соответствие установленным требованиям и в случае соответствия заявки требованиям, установленным в пункте 1 настоящей статьи, регистрирует ее. В ином случае заявка не регистрируется и возвращается заявителю на доработку. В случае возможности выделения земельного участка в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявки Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга подготавливает и направляет заявителю заключение, которое содержит:

1) решение о способе действий по планировке территории:

посредством подготовки проекта межевания территории — в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой земельный участок располагается;

посредством проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки — в иных случаях;

2) предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

3) техническое задание на разработку документации по планировке территории.

В случае невозможности выделения земельного участка Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга направляет заявителю мотивированный отказ в сроки, предусмотренные действующим законодательством.»;

37) абзац 2 пункта 3 статьи 15 приложения 1 признать утратившим силу;

38) пункты 5, 6, 7, 8 статьи 15 приложения 1 изложить в новой редакции:

«5. Заявитель, подготовивший исходную информацию, в соответствии с определенным пунктом 2 настоящей статьи заключением Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга обеспечивает подготовку документации по планировке территории.

6. Проект планировки или проект межевания подлежит:

проверке Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга;

обсуждению на публичных слушаниях;

представлению Главе Екатеринбурга для принятия решения о его утверждении или об отказе в его утверждении;

размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (в случае его утверждения).

В соответствии с градостроительным законодательством не подлежит обсуждению на публичных слушаниях проект межевания вне проекта планировки.

7. После утверждения документации по планировке территории Администрация города Екатеринбурга:

1) обеспечивает проведение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка за счет лица, обеспечившего разработку документации по планировке территории;

2) обеспечивает определение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) принимает решение о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

4) публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

8. Если после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, в течение 30 дней в Администрацию города Екатеринбурга поступит заявка от других лиц на этот же земельный участок, Администрация города Екатеринбурга обеспечивает проведение торгов (конкурса, аукциона) в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

Поступление заявки по истечении 30 дней после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, не влечет возникновение правовых последствий, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, земельный участок предоставляется лицу, осуществившему разработку документации по планировке территории без проведения торгов.»;

39) подпункт 4 пункта 3 статьи 18 приложения 1 признать утратившим силу;

40) в части 3 пункта 4 статьи 18 слово «устанавливать» заменить словом «учитывать»;

41) часть 4 пункта 4 статьи 18 приложения 1 признать утратившей силу;

42) часть 2 пункта 5 статьи 18 приложения 1 изложить в новой редакции:

«При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.»;

43) в абзаце 1 пункта 2 статьи 20 приложения 1 слова «настоящих Правил» заменить словами «настоящими Правилами»;

44) пункт 3 статьи 21 приложения 1 изложить в новой редакции:

«3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства осуществляется по инициативе:

1) лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;

2) лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;

3) Администрации города Екатеринбурга.»;

45) пункт 4 статьи 21 приложения 1 изложить в новой редакции:

«4. При формировании земельных участков, занятых многоквартирными домами, должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:

границ фактически сложившегося землепользования на застроенной территории, не разделенной на земельные участки;

минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительного плана земельного участка;

соблюдения прав третьих лиц путем запрета установления на местности ограждений по границам земельных участков, а также признания неделимости земельных участков (кварталов, частей кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.»;

46) пункты 5 — 7 статьи 21 приложения 1 признать утратившими силу;

47) пункт 3 статьи 22 приложения 1 признать утратившим силу;

48) в абзаце 2 пункта 3 статьи 23 приложения 1 слова «на торгах» исключить;

49) абзац 3 пункта 3 статьи 23 приложения 1 признать утратившим силу;

50) в части 4 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова «в подпунктах 1, 2 настоящего пункта» заменить словами «в подпунктах 1, 2 части 3 настоящего пункта»;

51) в абзаце 2 части 6 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова «в подпункте 1 настоящего пункта» заменить словами «в подпункте 1 части 3 настоящего пункта»;

52) в абзаце 3 части 6 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова «для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам» заменить словом «предоставления», слова «в подпункте 2 настоящего пункта» заменить словами «в подпункте 2 части 3 настоящего пункта»;

53) в части 7 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова «в подпунктах 1, 2 настоящего пункта» заменить словами «в подпунктах 1, 2 части 3 настоящего пункта»;

54) в части 3 пункта 8 статьи 23 приложения 1 слова «проведения торгов по предоставлению» заменить словами «предоставления»;

55) часть 4 пункта 8 статьи 23 приложения 1 признать утратившей силу;

56) часть 2 пункта 5 статьи 24 приложения 1 признать утратившей силу;

57) пункт 7 статьи 24 приложения 1 изложить в новой редакции:

«7. Предоставление земельных участков, сформированных из состава территорий общего пользования, с целью размещения временных построек, киосков, навесов и других подобных построек для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами.»;

58) абзац 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 29 приложения 1 признать утратившим силу;

59) часть 2 пункта 1 статьи 29 приложения 1 признать утратившей силу;

60) пункт 7 статьи 29 приложения 1 признать утратившим силу;

61) в подпункте 3 пункта 6 статьи 30 приложения 1 слова «пунктами 14 статей 34 — 35» заменить словами «пунктом 14 статьи 34, пунктом 14 статьи 35»;

62) в подпункте 2 пункта 11 статьи 30 приложения 1 слова «, проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенных территорий» исключить;

63) абзац 12 подпункта 2 пункта 6 статьи 32 приложения 1 изложить в новой редакции:

«подтверждение того, что выделенные в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки земельные участки соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий — проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета, предоставление свободных от прав третьих лиц земельных участков;»;

64) абзац 14 подпункта 2 пункта 6 статьи 32 приложения 1 признать утратившим силу;

65) подпункт 9 пункта 9 статьи 32 приложения 1 признать утратившим силу;

66) статью 33 приложения 1 признать утратившей силу;

67) в подпункте 2 пункта 10 статьи 34 приложения 1 слова «и его кадастровый план» исключить;

68) часть 2 пункта 1 статьи 36 приложения 1 признать утратившей силу;

69) часть 2 пункта 1, часть 2 пункта 2 статьи 37 приложения 1 признать утратившими силу;

70) пункт 2 статьи 39 приложения 1 изложить в новой редакции:

«2. Не требуется разрешения на строительство недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Кроме того, не требуется разрешения на строительство для изменений разрешенного использования недвижимости одного вида на другой вид при одновременном наличии следующих условий:

выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен в главе 15 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить в порядке, определенном муниципальными правовыми актами, заключение Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.»;

71) часть 2 пункта 1, пункты 2 — 10 статьи 40 приложения 1 признать утратившими силу;

72) пункт 2 статьи 41 приложения 1 изложить в новой редакции:

«2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.»;

73) пункты 2 — 11 статьи 42 приложения 1 признать утратившими силу;

74) наименование статьи 43 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 43. Ввод объекта в эксплуатацию»;

75) пункт 1 статьи 43 приложения 1 изложить в новой редакции:

«1. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.»;

76) пункты 2 — 8 статьи 43 приложения 1 признать утратившими силу;

77) статью 45 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 45. Состав сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя сведения, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.»;

78) статьи 48, 48-1 — 48-7 приложения 1 изложить в новой редакции (приложения N 1 — 8 — не приводятся);

79) статью 52 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург»

1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург»:

1) выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий — санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, иные зоны охраны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) обозначены основные территории общего пользования, выделенные или предназначенные для выделения посредством красных линий, определяемых проектами планировки, и не подлежащие приватизации (парки, скверы, бульвары, набережные, иные территории общего пользования).

2. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург» выделены следующие виды территориальных зон (таблица).

Таблица

------------+--------------------------------------------------------------¦Обозначения¦ Наименование территориальных зон ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЦД-1 ¦Зона делового центра ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ц-1 ¦Зона обслуживания и деловой активности городского центра ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ц-2 ¦Зона обслуживания и деловой активности местного значения ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ц-3 ¦Зона деловой, обслуживающей и производственной активности ¦¦ ¦при транспортных узлах ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ц-4 ¦Зона центра обслуживания рекреационных территорий ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ц-5 ¦Зона крупных торговых центров, рынков и оптовой торговли ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ц-6 ¦ ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЦС-1 ¦Зона учреждений здравоохранения ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЦС-2 ¦Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных ¦¦ ¦комплексов ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЦС-3 ¦Зона объектов культурно-зрелищного назначения ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЦС-4 ¦Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЦС-5 ¦ ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Жилые зоны ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ж-1 ¦Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ж-2 ¦Зона индивидуальной жилой застройки городского типа ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ж-3 ¦Зона существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми ¦¦ ¦домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами не выше ¦¦ ¦5 этажей ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ж-4 ¦Зона среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей) ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Ж-5 ¦Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей) ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Зоны специального назначения ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ СО-1 ¦Зона инженерной инфраструктуры ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ СО-2 ¦Зона режимных объектов ограниченного доступа ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ СО-3 ¦Зона аэропортов ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Производственно-коммунальные зоны ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ПК-1 ¦Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса ¦¦ ¦вредности ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ПК-2 ¦Зона производственно-коммунальных объектов III класса ¦¦ ¦вредности ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ПК-3 ¦Зона производственно-коммунальных объектов IV класса ¦¦ ¦вредности ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ПК-4 ¦Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Рекреационные зоны ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Р-1 ¦Зона рекреационно-ландшафтных территорий ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Р-2 ¦Зона коллективных садов, садово-огородных участков ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Р-3 ¦Зона специальных зеленых насаждений ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Сельскохозяйственные зоны ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ СХ-1 ¦Зона сельскохозяйственного назначения и использования ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ Зоны развития застройки ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЗРЗ ¦Зона развития застройки на подлежащих освоению территориях ¦¦ ¦согласно функциональному зонированию "Генерального плана ¦¦ ¦развития городского округа - муниципального образования ¦¦ ¦"город Екатеринбург" на период до 2025 года" ¦------------+--------------------------------------------------------------

80) статью 52-1 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

ЦД-1. Зона делового центра

Зона делового центра города ЦД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, областного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания;

многофункциональные комплексы общественного назначения;

объекты культуры, искусства;

гостиницы;

объекты торговли;

предприятия общественного питания;

финансово-кредитные учреждения;

объекты бытового обслуживания;

объекты досуга.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты связи;

участковые пункты милиции;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

объекты связи;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания.

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости, не являющихся объектами культурного наследия, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом «Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга» Генерального плана развития городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2025 года» установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания;

многофункциональные комплексы общественно-жилого назначения;

объекты культуры, искусства;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

гостиницы;

спортивные сооружения;

учреждения высшего и среднего специального образования;

научно-исследовательские и проектные институты;

предприятия общественного питания;

финансово-кредитные учреждения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные и специального образования;

объекты досуга;

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах;

объекты связи и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

пункты оказания первой медицинской помощи;

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

отделения милиции;

общежития;

объекты религиозного назначения;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;

автосалоны — выставки образцов автомобилей;

автомойки.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные и офисные здания;

финансово-кредитные учреждения;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

учреждения высшего и среднего специального образования;

гостиницы;

объекты культуры, искусства;

объекты бытового обслуживания;

объекты досуга;

объекты торговли;

предприятия общественного питания;

объекты связи;

спортивные сооружения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные и специального образования;

многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

элементы благоустройства, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома разных типов (квартирные, блокированные);

объекты религиозного назначения;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;

автосалоны — выставки образцов автомобилей;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.

Ц-3. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

автобусные вокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы, аэровокзалы;

таможни;

предприятия общественного питания;

объекты торговли;

финансово-кредитные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения транспортного узла;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты связи;

участковые пункты милиции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

аптеки;

парковки, автостоянки перед объектами;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты досуга;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

административные и офисные здания;

гостиницы;

объекты бытового обслуживания;

аварийно-диспетчерские службы;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты религиозного назначения;

автомойки.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многофункциональные комплексы общественного назначения;

спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

объекты общественного питания;

пункты проката.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы;

объекты связи;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

парковки;

площадки для сбора мусора;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

мотели;

кемпинг;

объекты торговли;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.

Ц-5. Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

крупные торговые комплексы;

объекты оптовой торговли;

рынки открытые и закрытые;

техно-торговые центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

предприятия общественного питания;

холодильные камеры;

объекты пожарной охраны;

участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

парковки;

общественные туалеты;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

аварийно-диспетчерские службы;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

административные и офисные здания;

гостиницы;

автосалоны;

предприятия бытового обслуживания;

учебные заведения среднего специального образования;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.

Ц-6. Зона складских объектов и оптовой торговли

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты складского назначения различного профиля;

объекты оптовой торговли;

выставочные комплексы;

автопредприятия;

техно-торговые центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

таможни;

финансово-кредитные учреждения;

предприятия общественного питания;

учебные заведения среднего специального образования;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

объекты связи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

административные и офисные здания;

парковки;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной);

гостиницы;

пункты охраны общественного порядка;

автоцентры;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

автомойки.»;

81) статью 52-2 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-2. Градостроительные регламенты. Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности.

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности.

ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

больницы, роддома, госпитали общего типа;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

профилактории;

поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи;

станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны — не менее 50 м от палатных корпусов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения для обеспечения основной деятельности учреждения здравоохранения;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

парковки для оздоровительных, обслуживающих объектов;

объекты пожарной охраны;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

спортзалы, бассейны;

хосписы, интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка;

объекты связи;

объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);

общежития и жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

высшие учебные заведения;

средние специальные учебные заведения;

научные комплексы;

учебные заведения повышения квалификации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные сооружения;

парковки;

объекты пожарной охраны;

общежития;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома для преподавательского состава;

предприятия общественного питания;

гостиницы;

объекты религиозного назначения;

объекты связи;

объекты медицинского обслуживания;

магазины товаров первой необходимости;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования;

объекты бытового обслуживания;

объекты досуга.

ЦС-3. Зона объектов культурно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты культурно-зрелищного назначения на земельных участках площадью не менее 5000 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки;

объекты пожарной охраны;

элементы благоустройства и зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия общественного питания;

объекты связи;

гостиницы;

открытые автостоянки;

отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

универсальные спортивные и зрелищные комплексы;

стадионы на земельных участках площадью не менее 10000 кв. м;

спортивные школы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки;

объекты пожарной охраны;

участковые пункты милиции;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

предприятия общественного питания;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

ЦС-5. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения независимо от конфессии, расположенных на земельных участках площадью не менее 5000 кв. м, с размещением не менее трех объектов недвижимости на земельном участке.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты религиозного назначения;

объекты, сопутствующие отправлению культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

специальные учебные заведения;

хозяйственные корпуса;

гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.»;

82) статью 52-3 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с локальными источниками инженерного обеспечения и блокированных жилых домов с земельными участками.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (два машино-места на индивидуальный земельный участок);

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки <*> (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;

хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 — 50 м выше по потоку грунтовых вод);

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

———————————

<*> Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровяники, надворные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

объекты торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

общественные бани;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты религиозного назначения;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны);

объекты досуга;

участковые пункты милиции;

объекты связи;

объекты досуга;

участковые пункты милиции;

объекты связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

пождепо;

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

площадь земельных участков: от 700 кв. м до 2500 кв. м (без возможности их деления);

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30;

этажность жилого дома: 1 — 3 этажа;

материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.

Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц. <**>

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:

площадь земельных участков: от 200 кв. м до 800 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

этажность жилого дома: 1 — 3 этажа;

материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

параметры ограждения: высота ограждения между земельными участками жилых блоков не более 2 метров; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.

———————————

<**> Линии регулирования застройки устанавливаются в Градостроительных планах земельных участков.

Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа и блокированных жилых домов городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора, мусороконтейнерные площадки;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

индивидуальные бани;

отдельно стоящие гаражи;

хозяйственные постройки;

объекты торговли;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

объекты общественного питания;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

участковые пункты милиции;

объекты досуга;

объекты связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты религиозного значения;

пождепо;

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

площадь земельных участков: от 400 кв. м до 1300 кв. м (без возможности их деления);

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20;

этажность жилого дома: 2 — 3 этажа;

материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.

Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:

площадь земельных участков: от 200 кв. м до 500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

этажность жилого дома: 2 — 3 этажа;

материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;

материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;

параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 900 мм; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.

Ж-3. Зона существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами не выше 5 этажей

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного и городского типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками;

жилые дома квартирного типа не выше 5 этажей (с земельными участками или без земельных участков);

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

объекты торговли;

хозяйственные постройки;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, ночлежные дома;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты досуга;

объекты религиозного назначения;

участковые пункты милиции;

объекты связи;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания населения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные подземные овощные погреба;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, надземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

пождепо;

автомойки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов в зоне Ж-3 соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов, установленным настоящей статьей для Ж-2.

Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки (2 — 5 этажей)

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей без лифтов, а также объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше 5 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки;

объекты пожарной охраны;

парковки;

детские площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

объекты торговли;

объекты общественного питания;

гостиницы;

общежития;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые, многоуровневые автостоянки;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты досуга;

офисы на 1 — 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощные погреба;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

пождепо;

автомойки.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи;

объекты торговли;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

объекты связи;

объекты бытового обслуживания;

многоквартирные дома не выше 5 этажей;

гостиницы;

общежития;

офисы на 1 — 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

участковые пункты милиции;

объекты досуга;

объекты общественного питания;

подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

площадки для выгула собак;

пождепо;

автомойки.»;

83) статью 52-4 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1. Зона инженерной инфраструктуры

Зона СО-1 выделена для обеспечения условий использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями, очистными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.

Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий — охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений, санитарно-защитными зонами от очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

водозаборные сооружения;

водопроводные очистные сооружения;

аэрологические станции;

метеостанции;

насосные станции;

цеха по розливу питьевой воды;

станции аэрации;

канализационные очистные сооружения.

СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима СО-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты религиозного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские).

СО-3. Зона аэропортов

Зона аэропортов выделена для обеспечения правовых условий использования аэропортов города Екатеринбурга.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

аэропорты;

аэродромы;

административные и технические службы аэропорта, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта.»;

84) статью 52-5 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I — II класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, 500 м и менее, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия I — II класса вредности, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

административно-бытовые здания;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

офисы, административные службы;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

центры по переподготовке кадров;

объекты торговли;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки личного автотранспорта на отдельном земельном участке;

автозаправочные станции;

объекты религиозного назначения;

автомойки.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м и менее, а также объектов, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

административно-бытовые здания;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

автотранспортные предприятия;

объекты железнодорожного транспорта;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные парки;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

объекты бытового обслуживания;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

автозаправочные станции;

профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты;

объекты религиозного назначения;

автомойки.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

автозаправочные станции;

ветеринарные приемные пункты;

объекты религиозного назначения;

автомойки.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения и с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания;

предприятия общественного питания;

автозаправочные станции;

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

ветеринарные приемные пункты;

объекты религиозного назначения;

автомойки.»;

85) статью 52-6 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

рекреация без капитальных сооружений;

пляжи;

площадки детские, спортивные, для отдыха;

открытые бассейны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

парковки для транспорта отдыхающих;

площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак;

места для пикников;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

дома ребенка;

тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

спортивные сооружения;

предприятия общественного питания;

предприятия бытового обслуживания;

объекты досуга;

объекты религиозного назначения;

автозаправочные станции;

питомники;

автомойки.

Р-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов и садово-огородных участков Р-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборные сооружения;

общественные резервуары для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

дачные дома и земельные участки;

коллективные овощные погреба;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

ветлечебницы без содержания животных.

Р-3. Зона специальных зеленых насаждений

Зона специальных зеленых насаждений Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений, а также в научных и рекреационных целях.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту соответствующими уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

селекция, воспроизводство садовых и огородных культур, лекарственных растений.»;

86) статью 52-7 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Статья 52-7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения и использования

Зона сельскохозяйственного назначения и использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

поля и земельные участки для выращивания сельхозпродукции;

луга, пастбища;

лесозащитные полосы;

животноводческие фермы;

мастерские по ремонту сельхозтехники;

здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования:

личные подсобные хозяйства;

фермерские хозяйства.»;

87) приложение 1 дополнить статьей 52-8 следующего содержания:

«Статья 52-8. Градостроительные регламенты. Зоны развития застройки

ЗРЗ. Зона развития застройки

Градостроительные регламенты в пределах границ зоны развития застройки ЗРЗ устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием Генерального плана развития городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2025 года и другой утвержденной градостроительной документацией.

Зона развития застройки ЗРЗ выделена для формирования районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к соответствующей зоне развития застройки на подлежащей освоению территории.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

фактическое использование недвижимости.»;

88) подпункт 6 пункта 3 статьи 54 приложения 1 признать утратившим силу;

89) подпункт 7 пункта 3 статьи 54 приложения 1 изложить в новой редакции:

«7) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;»;

90) подпункт 13 пункта 3 статьи 54 приложения 1 признать утратившим силу;

91) раздел 4 приложения 1 изложить в новой редакции:

«Раздел 4. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ И НА КОТОРЫЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 17. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ И НА КОТОРЫЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 55. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты

На карте градостроительного зонирования (раздел 2 настоящих Правил), помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены основные территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары, кладбища и мемориальные парки), на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты — особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за границами населенного пункта), леса, расположенные на землях населенного пункта как территории общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

В разделе 4 настоящих Правил содержится описание назначения основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

Фиксация, установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном главой 7 настоящих Правил. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования, и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными главой 15 настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург» выделены следующие виды основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты (таблица).

Таблица

------------+--------------------------------------------------------------¦Обозначения¦Наименование основных территорий общего пользования и земель,¦¦ ¦ применительно к которым не устанавливаются и на которые ¦¦ ¦ не распространяются градостроительные регламенты ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТОП-1 ¦Территории общего пользования (парков, набережных) ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТОП-2 ¦Территории общего пользования (скверов, бульваров) ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТОП-3 ¦Территории общего пользования (кладбищ и мемориальных парков)¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ЗГЛФ ¦Земли государственного лесного фонда ¦+-----------+-------------------------------------------------------------+¦ ТЖД ¦Территории железной дороги федерального подчинения ¦------------+--------------------------------------------------------------

ТОП-1. Территории общего пользования — парки, набережные

Назначение территорий:

парки;

набережные;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады;

тиры;

предприятия общественного питания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

озеленение;

малые архитектурные формы;

вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для выгула собак.

ТОП-2. Территории общего пользования — скверы, бульвары

Назначение территорий:

зеленые насаждения;

мемориальные комплексы;

дендропарки;

игровые площадки;

вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

летние театры и эстрады;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

ТОП-3. Территории общего пользования — кладбища и мемориальные парки

Назначение территорий:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

колумбарии;

мемориальные парки;

объекты, связанные с отправлением культа;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

общественные туалеты;

парковки.

ЗГЛФ. Земли государственного лесного фонда

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

ТЖД. Территории железной дороги федерального подчинения

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального значения не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.».

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в Вестнике Екатеринбургской городской Думы.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию.

Глава Екатеринбурга
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПРОЕКТУ РЕШЕНИЯ ЕКАТЕРИНБУРГСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 13.11.2007 68/48 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА — МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ»

С 01.01.2008 на территории муниципального образования «город Екатеринбург» действуют Правила землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» (далее — Правила).

Правила утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48.

Изменения в Правила планируется внести на основании решений Комиссии по землепользованию и застройки муниципального образования «город Екатеринбург» (далее — Комиссия) и результатов, проведенных 08.05.09, публичных слушаний по рассмотрению проекта решения Екатеринбургской городской Думы «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» (далее — решение).

Предлагаемый проект решения вносит изменения в следующие части Правил:

раздел 1 — «Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования»;

раздел 2 — «Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург»;

раздел 3 — «Градостроительные регламенты».

Изменения в раздел 1 Правил предлагается внести в следующих целях:

устранения повторения (дублирования) норм федерального законодательства;

устранения логических неточностей, поправки кодификационного порядка;

приведения в соответствие с нормами федерального законодательства, в том числе с нормами земельного законодательства. В действующей редакции Правил единственным основанием для предоставления земельных участков для строительства являются торги. Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления земельных участков для строительства на основании заявления гражданина или организации при обязательном соблюдении условия о публикации сообщения о приеме заявлений (в случае отсутствия второй заявки).

Изменения в раздел 2 Правил предлагается внести в связи:

с утверждением градостроительной документации — проектов планировок и проектов межевания;

с уточнением фактического землепользования;

с приведением карт в соответствие с ранее принятыми решениями о размещении объектов капитального строительства и реконструкции;

с обращениями об изменении вида использования недвижимости, принятыми собственниками объектов капитального строительства или землепользователями, не вошедшими в регламенты существующих по факту территориальных зон.

Изменения в раздел 3 Правил уточняют состав и перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах на основании предложений физических, юридических лиц и Комиссии с целью минимизации основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и увеличения перечней условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования возможно только через процедуру публичных слушаний. Указанное изменение позволит улучшить информирование населения о планируемом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства.

Изменения параметров разрешенного строительства для малоэтажной и смешанной жилой застройки предлагается для упорядочения указанного типа жилищного строительства.

Разработчиком проекта является Комиссия и Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

Реализация проекта дополнительных финансовых затрат из бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» не требует.

Муниципальных правовых актов, подлежащих признанию утратившими силу, отмене, изменению, принятию или требующих приостановления их действия в связи с принятием проекта решения Екатеринбургской городской Думы, нет.

Adblock
detector